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好吃又賺錢的小吃有哪些項目，超市里小吃有什么項目

投稿用戶 ? ? 創(chuàng)業(yè)雜談 ? 閱讀 839

記者 | 周芳穎

編輯 | 樓婍沁

經(jīng)歷疫情后，中國奢侈品市場的消費韌勁再次在高端商場的業(yè)績表現(xiàn)上突顯。

據(jù)澎湃新聞消息，位于上海市靜安區(qū)南京西路商圈的恒隆廣場，今年納稅額或將突破百億元。恒隆廣場有望成為上海市中心第一幢“百億樓”。

根據(jù)靜安區(qū)有關部門的數(shù)據(jù)，2007年恒隆廣場就成為了上海首幢稅收“億元樓”，2010年又成為上海首幢“月雙億元樓”。

恒隆廣場于2001年建成，是其母公司恒隆地產(chǎn)進軍內地商業(yè)地產(chǎn)的第二項目。恒隆地產(chǎn)的第一個高端商場項目為上海徐家匯地鐵站上方的港匯恒隆廣場。

但上海恒隆廣場的特色在于其奢侈品牌的密度之高，一線奢侈品牌如路易威登Louis Vuitton、愛馬仕Hermes、香奈兒Chanel都在此駐扎。這使得恒隆廣場成為上海高端商場的典型代表之一。

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而上海恒隆廣場亦是其恒隆地產(chǎn)最為賺錢的項目。

根據(jù)恒隆地產(chǎn)2021中期報告，截至2021年6月30日，上海恒隆廣場的租賃收入同比上漲56%至8.74億元人民幣，占該公司內地商場租賃收入總額的39%。與此同時，2021上半年上海恒隆廣場的租戶銷售額較去年同期實現(xiàn)翻番。

整體來看，恒隆地產(chǎn)內地市場表現(xiàn)要好于香港市場，高端商場的收入要好于次高端商場。

2021上半年內，恒隆地產(chǎn)物業(yè)租賃收入及營業(yè)溢利均同比增長19%，分別為49.75億港元（約合40.6億元人民幣）及36.3億港元（約合29.6億元人民幣）。其中，內地租賃收入大漲45%至32.95億港元（約合26.9億元人民幣），香港租賃收入則同比下降12%至16.8億港元（約合13.7億元人民幣）。這是由于香港市場仍深受新冠疫情反復的困擾。

從內地商場組合來看，包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、無錫恒隆廣場在內的七個高端商場2021上半年整體的物業(yè)租賃收入同比增長46%至19.1億元人民幣，而沈陽皇城、濟南、天津三家次高端商場僅增長了3%至3.22億元人民幣。

此外，將2021上半年商場租戶銷售額與2019年同期相比的話，高端商場租戶銷售額仍增長137%，次高端商場則同比增長6%。

由此可見，內地消費市場總體漲勢良好。而在疫情的打擊之下，高端商場的抗壓性要明顯好于迎合大眾市場的購物商場。恒隆地產(chǎn)在財報中分析，這是因為電商等網(wǎng)絡渠道的崛起易于沖擊售賣價格較低且非必要產(chǎn)品的大眾化購物商場。

恒隆地產(chǎn)副董事長陳文博則認為，內地奢侈品消費表現(xiàn)強勁有三點原因。一是國際旅行因疫情停擺，奢侈品消費回流內地；二是內地中產(chǎn)階級持續(xù)結構性增長，增加了奢侈品消費的需求；三是境內缺乏豐富成熟的投資工具選擇，不斷加價升值的奢侈品則成為投資選擇之一。

因而，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗在未來展望中表示，由于歷來下半年消費表現(xiàn)要好于上半年，預計內地購物商場的表現(xiàn)在下半年或會更佳。

此外，由于恒隆地產(chǎn)大多數(shù)購物商場按租戶銷售額計算的租金占比較過去高，其預期下一次續(xù)租時基本租金可以上調。

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對于奢侈品牌而言，即使租金再高，稀缺的核心地理位置仍是開店時重要的考慮因素。城市的人均收入、商場附近的業(yè)態(tài)是否與品牌調性相匹配也是奢侈品牌要挑剔的地方。這也是為什么往往能看到奢侈品牌抱團入駐同一個商場。

上海恒隆廣場由于地理位置，開發(fā)商背景，發(fā)展歷史等因素，成為了全上海，乃至全中國最有影響力的奢侈品購物中心。這意味著它一定是大多數(shù)奢侈品牌的必爭之地，是這些品牌重要的形象展示窗口和銷售場地。

可以看到的是，在2021年有多個奢侈品牌相繼入駐上海恒隆，或是進行門店翻新。

僅近兩個月內，愛馬仕、寶格麗相繼完成上海恒隆廣場門店翻新，并為此舉辦隆重的開幕儀式或活動。博柏利Burberry則揭下了臨街鋪位的圍擋，三層樓的全新旗艦店成為品牌轉型的一個新標志。

愛馬仕大中華區(qū)首席執(zhí)行官Luc Hennard曾在接受界面時尚專訪時表示，恒隆廣場是該品牌在上海重要的大型專賣店。它就像一個“樞紐中心”連接了很多重要的VIP客人。

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