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代建項目是啥意思，工程代建解釋？

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這種稱呼其實并不太準確，更應該被稱為"代管"。代管包括了前期規(guī)劃設計、報建手續(xù)，招標采購、施工管理、銷售、交付和保修等全流程。它類似于EPC全包的業(yè)務模式。當然，也有一部分代管項目是已經完成設計，或者銷售方面由業(yè)主自行控制等各種情況。

地產行業(yè)近兩年來風聲鶴唳，民營房企基本上退出了土地市場。過去，從事代建業(yè)務的房企并不多，即使有，業(yè)務規(guī)模也不大。但如今，除了像綠城管理這樣領先的代建平臺外，許多房企也紛紛加大了代建業(yè)務的力度。

由于資金緊張，很難購買土地，因此必須要么利用團隊的多余資源，要么進行團隊優(yōu)化。代建項目雖然利潤微薄，但也算是個不錯的選擇。

開展代建業(yè)務，需要遵循幾個邏輯：

幫助業(yè)主方省時省錢至關重要。這包括利用集中采購的成本優(yōu)勢，提高開發(fā)報建和運營管理的效率。

幫助業(yè)主方賺取更多利潤，在品牌和產品溢價方面都非常重要。然而，這種邏輯在限價項目中并不適用。

幫助業(yè)主方解決核心問題是至關重要的，包括代融資、供應鏈等方面的支持都是必不可少的。

然而，代建業(yè)務的開展不僅需要吸引大量愿意擔任乙方的房地產開發(fā)企業(yè)，更重要的是需要持續(xù)穩(wěn)定的甲方資源，這一點至關重要。然而，事實上，這樣穩(wěn)定的甲方資源基礎并不實際存在。

過去眾多代建項目的合作緣起實際上是因為甲方因歷史原因獲得土地，但自身無法開發(fā)。這種無力表現為兩種情況：一是因為資金短缺，可能是土地款尚未結清，或者已經將土地抵押用于融資，卻無力償還，或者是沒有足夠資金用于后續(xù)投入以符合銷售條件，需要代建方提供資金支持或擔保融資；二是因為缺乏團隊和能力，確實需要優(yōu)秀的代建方來主導開發(fā)。

目前土地出讓的管控已經非常嚴格，基本上都必須要經過收儲后通過公開市場招拍掛。曾經存在的土地沖抵地方政府債務、退二進三、非公開協(xié)議出讓等方式基本已經被取締。

這種類型的項目不太可能會再有新的添加。

地方平臺公司作為業(yè)主方，計劃實施一系列代建項目，其中包括還遷房、安置房、廉租房、長租房、公共建筑以及一部分商品房項目。為了確保項目順利實施，他們決定將這些項目委托給專業(yè)公司進行管理和執(zhí)行。

今后，這類項目將要么由專門的城投公司自行承擔，要么通過公開招標委托，而不再采用代建模式。

這類項目源也不可持續(xù)。

3。最近出現的，由于暴雷，債權人取得項目控制權，委托專業(yè)公司操盤進行債權回收。

許多項目通常都非常復雜，當現金流耗盡時，開發(fā)商可能需要與公益?zhèn)鶛嗵峁┓胶献鬟M行資金補貼。此外，如果項目本身已經陷入負債，并且必須承擔代建和代管費用，這可能會導致債務進一步減值。

這類項目可能會在短期內出現爆發(fā)，但從長遠來看，它們是非常罕見的。長期內不太可能出現大量的不良資產項目。

因此，總的來說，可以得出一個結論，當前蓬勃發(fā)展的代建潮很可能會在不久的將來面臨項目資源枯竭的困境。

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