京東拍賣行將面臨法院，京東拍賣行將面臨法院凍結(jié)？
剛剛，武漢樓市有一個不好的消息傳來：東西湖一破產(chǎn)房企與旗下的爛尾樓第二次掛牌慘遭流拍！重生再次夢碎！
降價(jià)1.8億，掛牌7.2億無人問津
11月28日，京東破產(chǎn)拍賣平臺顯示：
武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司意向重整投資人資格第2次拍賣，起價(jià)7.2億元，拍賣就在剛剛已經(jīng)結(jié)束。
△圖源京東拍賣
根據(jù)京東拍賣的后臺信息顯示，此次競拍共吸引到了2323人圍觀，22人關(guān)注提醒，只可惜，沒有一人出價(jià)。
這也意味著，奧山漢口澎湃城的項(xiàng)目公司，第二次破產(chǎn)拍賣失敗。
就在一周之前，該標(biāo)的物已在京東拍賣上進(jìn)行了第一次拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)為9億元，掛牌一天之后流拍。
△圖源京東拍賣
第二次已經(jīng)比第一次起拍價(jià)降價(jià)了約1.8億元，為什么大家還是不愿意接盤呢？
我想，根據(jù)“標(biāo)的物詳情”頁可知一二，接盤人除了要支付7.2億元起的拍賣成交價(jià)，還需要保證完成奧山漢口澎湃城的復(fù)工復(fù)建。
預(yù)計(jì)復(fù)工續(xù)建所需資金至少為2.9億元。
△圖源京東拍賣
也就是說，真實(shí)的第二次拍賣起拍價(jià)是10.1億元。
同時(shí)，根據(jù)“標(biāo)的介紹”頁可知，奧山漢口澎湃城，共分為A、B、C、D、E五個地塊，目前A、B、E地塊已開發(fā)建設(shè)，C、D地塊暫未開發(fā)。
△圖源京東拍賣
截至破產(chǎn)受理日，除3號樓住宅及開閉所外，余下11棟建筑均已開工建設(shè)。
項(xiàng)目房屋已售965套，含住宅929套、商業(yè)用房34套、辦公用房2套；
余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面積15597.55㎡、商業(yè)用房169套，建筑面積8944.78㎡、辦公用房558套，建筑面積40004.10㎡。
另外漢口澎湃城項(xiàng)目A、B、E地塊規(guī)劃建設(shè)車位1926個，目前車位已售280個，未售1646個。
也就是說，上述紅色字體部分，就是接盤人可以獲得利益的板塊。
△圖源房天下
根據(jù)項(xiàng)目周邊目前的住宅價(jià)格來看，127套可售住宅貨值大概率不會超過2億。
余下的辦公用房、商業(yè)用房、車位，并不是可以快速出售回籠資金的資產(chǎn)。
再從“評估價(jià)值”頁可知破產(chǎn)公司應(yīng)收賬款還有約3.3億元。
△圖源京東拍賣
從上述已知信息來看，如果有人接盤了這個“破產(chǎn)拍賣”項(xiàng)目，短時(shí)間內(nèi)，不僅需要完成前期業(yè)主的交房工作，還要承擔(dān)沒有收益的風(fēng)險(xiǎn)。
在這種情況下，恐怕確實(shí)難以有人愿意接盤。
而在2022年7月31日，奧山漢口澎湃城的管理人發(fā)布的公告顯示，項(xiàng)目7-9號樓將于2023年2月28日交房、4-6號樓將于2023年9月30日交房、1-2號樓將于2023年12月30日交房。
據(jù)公眾號“家在東西湖”寫道：9月初，工地已經(jīng)有人復(fù)工，只是進(jìn)度極其緩慢！
△圖源家在東西湖
二次拍賣失敗后，接下來，奧山漢口澎湃城，還有“逆天改命”的機(jī)會嗎？
項(xiàng)目前期929套已售住房的業(yè)主，還能按時(shí)住進(jìn)新家嗎？
4000億在路上，官方已全面出手！
近期，官方發(fā)布了一大波事關(guān)“保交樓”的動作，奧山漢口澎湃城交房應(yīng)該是有保證。
但是，由于前期停工良久，交房時(shí)間可能是會有些許延遲。
下面，來看看官方具體有哪些動作！
2022年11月21日，央行擬發(fā)布“保交樓”貸款支持計(jì)劃：在2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于助力“保交樓”，封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ谩?/span>
△圖源網(wǎng)絡(luò)
據(jù)悉，該項(xiàng)工具的支持范圍主要包括兩個方面：
1、為“保交樓“專項(xiàng)紓困政策提供配套融資；
2、推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)，支持已出售、但逾期未交付，并經(jīng)過金融管理部門認(rèn)定的項(xiàng)目加快建設(shè)交付。
如果我的理解沒錯，奧山漢口澎湃城符合認(rèn)定。
早在8月，政策層面便面向政策性銀行推出了2000億元的“保交樓”專項(xiàng)借款工具。
即“住建部、財(cái)政部、央行等有關(guān)部門近日出臺完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付”。
“保交樓”專項(xiàng)借款與再貸款支持工具合在一起有4000億元。
考慮到各方面因素，預(yù)計(jì)各地對這4000億元額度的爭奪會比較激烈。（有網(wǎng)傳消息鄭州已經(jīng)爭取到300億元的額度）
如果武漢能順利拿到一定的額度，奧山漢口澎湃城，有概率會得到支持。
除了政策層面，多家資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)也出手了。
四大資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)——中國華融、中國信達(dá)、中國東方、中國長城被曝正在援助出險(xiǎn)房企，馳援房地產(chǎn)。
如果奧山漢口澎湃城歷經(jīng)多次拍賣為果，中國四大不良資產(chǎn)管理公司，可能會出手。
因?yàn)樵诮衲?月，已有中國信達(dá)聯(lián)手信達(dá)地產(chǎn)34億拍下泛海部分資產(chǎn)的先例。
△圖源阿里拍賣
第一批專項(xiàng)借款已抵達(dá)
多地停工項(xiàng)目復(fù)工
在自上而下的推動下，“保交樓”工作逐步獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，多地項(xiàng)目有望復(fù)工。
近日商丘市官方表示，該市首批申請批準(zhǔn)項(xiàng)目17個，借款9.2億，保交樓9200套，目前資金已全部撥付到位。
9月27日，在哈爾濱，寶能城發(fā)哈爾濱公司與哈爾濱市人民政府、哈爾濱市城投公司簽訂三方協(xié)議，1.86億專項(xiàng)借款正式落地，寶能城項(xiàng)目3、4、5號地塊復(fù)工，1200多名施工人員進(jìn)場。
在鄭州，該市房地產(chǎn)紓困基金落地項(xiàng)目達(dá)到7個，對擬使用保交樓專項(xiàng)借款的95個項(xiàng)目也開展全面審計(jì)。
南寧的平穩(wěn)房地產(chǎn)基金也開始落地，基金首期規(guī)模30億元，首期實(shí)繳8億元。
此外，多家全國性AMC機(jī)構(gòu)也在入場，譬如長城資產(chǎn)上半年已與12家房企開展多輪對接，對意向紓困項(xiàng)目資產(chǎn)深入研判，部分項(xiàng)目已成功落地或批復(fù)出資；
中國信達(dá)通過存量債務(wù)重組、續(xù)建資金補(bǔ)足等方式，落地原佳兆業(yè)等一批受困房企風(fēng)險(xiǎn)化解項(xiàng)目，帶動354億元存量項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
寫在最后：
業(yè)內(nèi)資深人士表示，當(dāng)下的保交樓工作，或?qū)⑾仍诰植砍鞘性圏c(diǎn)，總結(jié)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)而形成系統(tǒng)性的解決方案，隨后在全國全面推廣。
在武漢來看，經(jīng)開區(qū)對五個“停工危險(xiǎn)項(xiàng)目”進(jìn)行了保交樓跟蹤審計(jì)，并且采購了同樣是奧山旗下的奧山經(jīng)開澎湃城項(xiàng)目。
武漢對停工爛尾項(xiàng)目的紓困，已經(jīng)逐步展開。
一切，都是在往好的方向發(fā)展！
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