杭州房東直租平臺推薦信（杭州房東直租的平臺有哪些）
19日晚間，在美國上市的中概股貝殼大跌14.86%，原因就是近期杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息:“個人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”。借助這個平臺房東可以將自己的二手房通過該平臺掛牌待售，這將打破傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端。另外，該平臺不僅可以引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份只能分類功能，實現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
消息一經(jīng)公布之后，立馬引起了網(wǎng)友們的熱議，大部分網(wǎng)友都表示舉雙手支持，而且應(yīng)該全國推廣；也有少部分網(wǎng)友表示政策雖好，但未必就有那么樂觀，那么這個政策到底會對當(dāng)前的二手房交易市場帶來什么影響呢？老書認(rèn)為可以從以下幾個方面進(jìn)行分析:
首先是如何看待這個事情。這個平臺其實在2016年11月就上線了，只不過當(dāng)時并沒有進(jìn)行相應(yīng)的宣傳，近期有關(guān)部門對該功能進(jìn)行了完善升級，引發(fā)了大家的關(guān)注。也就是說平臺之前就有，但是沒被關(guān)注，現(xiàn)在卻被大家廣泛關(guān)注，其中的原因老書認(rèn)為是房住不炒+反壟斷+共同富裕等政策共同作用的結(jié)果。尤其是近期社會主義的鐵拳連續(xù)出擊，錘得巨頭們是鼻青臉腫，互聯(lián)網(wǎng)、教育已經(jīng)趴下，醫(yī)療集采之后還在憋大招，地產(chǎn)則一直在斗智斗勇，之前一直在錘新房，現(xiàn)在也開始對二手房動手。目的就是減輕群眾的生活負(fù)擔(dān)，降低群眾的生活成本，讓群眾的生活更美好。
然后就是這個事情可能的影響。可以區(qū)分三類進(jìn)行看待:買方、賣方和中介。?首先是買方，那是絕對舉雙手支持的，因為新的平臺不但可以節(jié)省一筆不小的手續(xù)費(fèi)，還可以打破目前二手房市場信息壟斷，另外就是有政府信用背書，安全可靠。
再就是對于賣方?？此剖嵌嗔艘环N選擇，但其實利好有限，甚至還有利空，因為對于賣方來說，肯定是哪個平臺上的價格高在哪個平臺上賣，如果著急賣，那也是優(yōu)先在流動性好的平臺上降價賣。而且在賣方強(qiáng)勢的二手房交易市場，賣方都會把交易成本轉(zhuǎn)嫁給買方。老書近期就在?？谫I了人生中的第一套房，交易的稅費(fèi)就全部是老書承擔(dān)的。如果是買方強(qiáng)勢市場，那點交易傭金與降價的幅度比起來，也就是小巫見大巫了。
最后就是中介。這個是影響最大的，中介又可以區(qū)分為從業(yè)人員和平臺，他們的利益基本一致但又有區(qū)分。對于從業(yè)人員來說，哪個平臺給他們的傭金最高就會往哪個平臺集中，這就是為啥鏈家和貝殼的從業(yè)人數(shù)眾多的原因。老書不知道完成一次交易從業(yè)人員能拿多少，但是平臺是直接先劃走了3%，這個比例已經(jīng)很高，將近占了總交易費(fèi)用的50%。而且對于從業(yè)人員來說，越是賣方市場，交易流動性越好，他們的業(yè)績也就越好，所以從利益的角度出發(fā)，其實賣方、從業(yè)人員以及平臺都希望維持一個強(qiáng)勢的賣方市場，這也是為啥朋友圈的中介總是在奮力吶喊的原因。
至于壟斷平臺，那是政策打擊的重點對象。?相比于互聯(lián)網(wǎng)和教育行業(yè)的傾盆大雨，房東直售平臺只能算撒撒水，起一個提醒和警示的作用。不過在疊加反壟斷的大背景下，勢必會讓人浮想聯(lián)翩。這讓老書想到了拆屋效應(yīng)，說的是我想在房間里開個窗，但是大家不同意，于是就說要把屋頂拆了，然后大家一合計，還是開個窗更合適一點。所以老書認(rèn)為反壟斷的目的不是為了把這些巨頭們的屋頂拆掉，還是讓他們自覺的去開一扇窗。
?當(dāng)然，房屋交易離不開貸款，所以就算官方的房東直售平臺完美上線，還是不可能淘汰非官方的平臺和從業(yè)人員。房屋交易和股票交易不一樣，進(jìn)入APP輸入買入賣出指令就可以了，房屋交易涉及一系列復(fù)雜的流程，這些流程如果沒有中介參與，單靠買方和賣方自己去撮合，又不是菜市場買菜，不太現(xiàn)實。而且如果房屋交易真的和股票交易那么方便，那么對于整個房地產(chǎn)市場來說反而是個災(zāi)難，大部分人之所以買房能夠賺錢，就是因為幾年甚至十幾年才做一次交易。所以老書認(rèn)為官方的房東直售平臺出臺的目的只是為了規(guī)范行業(yè)發(fā)展，順便降低交易傭金，至于效果如何，那就要看各參與方的博弈了……
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