同樣的房子多1㎡要多給30萬(wàn)？名下無(wú)房，滿18歲也不是剛需？

無(wú)房家庭和剛需家庭竟然不一樣？東部新區(qū)購(gòu)房竟不限制套數(shù)？

沒有成都戶口，就算是家庭也只能買一套房？

不會(huì)吧，不會(huì)吧，在成都房產(chǎn)圈里混，竟然還有房友還不知道這些問題的答案？

在成都，99%的人不知道的這些買房“冷知識(shí)”，看完可能為你省下幾十萬(wàn)購(gòu)房成本

來(lái)吧，學(xué)著點(diǎn)，以后肯定用得上~

– 01 –

3類人在成都買房

多1㎡要多給30萬(wàn)首付

第一個(gè)知識(shí)，屬于入門級(jí)別。

如果在成都購(gòu)買＞144㎡的房子，首付可能比144㎡及以下的戶型多10%！

該項(xiàng)規(guī)定來(lái)源于2021年3月22日新政，原文解釋如下：

三類會(huì)居民家庭受到此政策影響：

①名下在成都市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的；②名下在成都市擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的；③名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的。

購(gòu)買普通住房的最低首付比例為40%，購(gòu)買非普通住房的最低首付比例為50%。（含商貸和公積金貸款，含新房及二手房）

有點(diǎn)繞？這張圖給你總結(jié)好了，放心對(duì)號(hào)入座↓

那到底啥子是普通住房？啥子是非普通住房？官方是這樣界定的。

同時(shí)滿足以下3個(gè)條件就是普通住房，反之則是非普通住房：

①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；②單套建筑面積在144㎡以下（含144㎡）；③實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均價(jià)格1.4倍以下。

你可理解為，只要房子在144㎡以下（含144㎡），最低首付依舊是30%。

舉例

滿足以上情況的三類人群，購(gòu)買某樓盤，單價(jià)2萬(wàn)/㎡。

144㎡，總價(jià)288萬(wàn)，首付30%需要86萬(wàn)；145㎡，總價(jià)290萬(wàn)，首付40%需要116萬(wàn)。

僅僅只是1㎡的差距，首付要多給30萬(wàn)！

所以，買房的話，能選144㎡千萬(wàn)別選145㎡??！

有錢任性的土豪們可略過(guò)~

– 02 –

高新南區(qū)＋天府新區(qū)

二套房首付比例多10%

這題同樣涉及到首付比例。

購(gòu)房區(qū)域不同，買房的首付比例也不同，政策原文如下↓

一類人群會(huì)被限制：有一套房且貸款沒結(jié)清的，準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的家庭

只限制兩個(gè)區(qū)域：高新區(qū)和天府新區(qū)

滿足這兩個(gè)大前提，其他區(qū)域的未結(jié)清貸款買二套房，首付比例為60%，在高新區(qū)和天府新區(qū)才是70%。

記住這條公式：一類人群＋兩個(gè)區(qū)域＝最低首付70%，這樣是不是簡(jiǎn)單了~

舉例

小壯準(zhǔn)備以家庭名義購(gòu)買二套房，上一套房為全款購(gòu)買，房子所在區(qū)域?yàn)樘旄聟^(qū)，房子單價(jià)2萬(wàn)/㎡，面積150㎡，求問，這套房最低首付多少？

回答：最低首付150萬(wàn)。

哈哈，是不是被繞進(jìn)去了，首套房沒貸款，買二套房不符合首付70%的前提。

同時(shí)，這個(gè)問題又涉及上面講的非普通住宅的知識(shí)，所以最低首付是50%，也就是150萬(wàn)。

– 03-

沒得成都戶口

家庭最多只能購(gòu)買一套房

成都的購(gòu)房政策中，關(guān)于套數(shù)的限制，其實(shí)是也有前提哈。

大家都知道：?jiǎn)紊碇荒苜I一套，家庭可以買兩套，這話對(duì)，但不完全對(duì)。

成都限購(gòu)政策對(duì)于套數(shù)的限制規(guī)定如下↓

也就是說(shuō)，如果沒有成都戶口，就算是家庭，在主城5＋2和近郊區(qū)最多也只能購(gòu)買一套住房！

以后再有人問為啥要落戶成都，直接用這句話回答：社保只能買一套，戶口才能買兩套

有購(gòu)買二套房意向的家庭們，這點(diǎn)請(qǐng)牢記！

需要注意的是，有一個(gè)特殊規(guī)定：成都遠(yuǎn)郊限購(gòu)，但不限制套數(shù)，有資格有錢的情況下，可以在遠(yuǎn)郊放肆買買買。

但如果你在遠(yuǎn)郊購(gòu)房套數(shù)達(dá)到了主城+近郊的套數(shù)限制，則不能買進(jìn)主城+近郊了。

舉例

①小壯只有高新社保2年，已在成都高新區(qū)有一套房，準(zhǔn)備以家庭名義在高新再購(gòu)一套，因?yàn)闆]有成都戶口，就買不了主城了，只能選擇購(gòu)買遠(yuǎn)郊。

②小壯在成都青白江擁有了兩套住宅，如今想在高新區(qū)再買一套，因?yàn)榭傮w套數(shù)超過(guò)了2套，則不能在高新購(gòu)買。

這一點(diǎn)，對(duì)有投資需求人群來(lái)講尤為重要。

如果有在主城5＋2區(qū)和近郊區(qū)購(gòu)房的打算，記得先在這些地方買，之后再買遠(yuǎn)郊就完全不受限制。

如果反過(guò)來(lái)，先在遠(yuǎn)郊把房買了，達(dá)到最多2套的限制后，城區(qū)你可就買不到了哦~

– 03 –

沒到法定婚齡

單身不是剛需資格

單身青年們請(qǐng)注意，就算你滿了18歲，也有購(gòu)房資格了，但不一定能作為單獨(dú)的剛需家庭購(gòu)房。

2018年3月31日，成都對(duì)剛需家庭的認(rèn)定如下↓

仔細(xì)品讀這句話：達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭;夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。

也就是說(shuō)，男生滿22周歲， 女生滿20周歲才能算作剛需資格。

在此條件的約束下，女生18-20歲，男生18-22歲這個(gè)年齡段，購(gòu)房時(shí)就是普通資格哈。

舉例

小壯，男大學(xué)生，目前21歲，其父母在成都名下有房，個(gè)人在成都名下無(wú)住房，將戶口落到郫都學(xué)校集體戶已滿兩年，目前能在郫都購(gòu)房嗎？

答案是：能，但將以普通資格購(gòu)房，達(dá)到22歲的法定婚齡后，才算剛需家庭。

最后再補(bǔ)充幾點(diǎn)：

①剛需資格購(gòu)房網(wǎng)登時(shí)，如果房子需要寫夫妻雙方的名字，需要兩人都有購(gòu)房資格；

②普通資格購(gòu)房網(wǎng)登時(shí)，只需要家庭成員其中一方有購(gòu)房資格就像，可以寫夫妻兩人的名字，沒有資格的一方可作為房屋共有人；

③貸款買房時(shí)，未成年人不得作為房屋共有人，但如果是全款買房，可以寫孩子的名字。

– 04 –

東部新區(qū)屬于簡(jiǎn)陽(yáng)

購(gòu)房資格按三圈層執(zhí)行

最近有很多小伙伴在問，如果要在東部新區(qū)買房需要什么購(gòu)房資格？

成都東部新區(qū)管委會(huì)就此問題進(jìn)行了解答：

在東部新區(qū)購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)滿足具有成都戶籍或者在成都范圍內(nèi)就業(yè)并繳納社保滿一年其一條件即可。

也就是說(shuō)，東部新區(qū)的購(gòu)房資格按照成都三圈層來(lái)執(zhí)行。

東部新區(qū)作為四川省政府批復(fù)成立的省級(jí)新區(qū)，屬于成都市直管范圍內(nèi)，但行政區(qū)劃依舊屬于簡(jiǎn)陽(yáng)。

可以這樣理解：天府新區(qū)成都直管區(qū)很大一部分屬于雙流行政管轄范圍內(nèi)，但天府新區(qū)出臺(tái)了單獨(dú)的購(gòu)房限購(gòu)政策。

按照目前的形式來(lái)看，東部新區(qū)整體還處于起步階段，對(duì)于購(gòu)房政策這塊還沒有嚴(yán)抓，所以簡(jiǎn)陽(yáng)是什么購(gòu)房政策，東部新區(qū)也一樣。

也就是說(shuō)，想在東部新區(qū)買房的小伙伴，抓住機(jī)會(huì)，現(xiàn)在不限套數(shù)噢

– 05 –

無(wú)房家庭和剛需家庭

認(rèn)定條件不同

成都對(duì)于無(wú)房家庭的限制變寬松了，無(wú)房家庭和剛需家庭的認(rèn)定規(guī)則竟然不一樣，沒想到吧！這都被眼尖的我給發(fā)現(xiàn)了~

二者最大區(qū)別在于，夫妻離異的“剛需家庭”，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿3年，而“無(wú)房家庭”的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為“購(gòu)房登記時(shí)離異已滿2年”

2018年3月31日新政，對(duì)剛需家庭的認(rèn)定：

2020年11月24日新政，對(duì)無(wú)房家庭的認(rèn)定：

現(xiàn)在買房是，我們基本不會(huì)提剛需這個(gè)概念，一般就是無(wú)房和普通。

對(duì)無(wú)房的認(rèn)定變寬松，離異后滿3年變成了離異后滿2年，對(duì)于曾經(jīng)被該政策困擾的離異家庭，離異2年后即可恢復(fù)無(wú)房身份。

以上，就是本期「成都房產(chǎn)冷知識(shí)」的內(nèi)容。

5條干貨竟然有3000字了，受限于篇幅原因，更多的干貨知識(shí)我們準(zhǔn)備下期再來(lái)講

可以先給大家透露下重點(diǎn)：

70產(chǎn)權(quán)住宅和70年產(chǎn)權(quán)公寓有何區(qū)別？父母投靠也不一定能算作單獨(dú)家庭購(gòu)房？

如今在成都買房并不能落戶？2017年以前在天府購(gòu)房的竟然可以領(lǐng)補(bǔ)貼？

以個(gè)人名義繳公積金比公司劃算，購(gòu)房時(shí)能享受更多優(yōu)惠？

除了這些外，如果大家有其他想了解的房產(chǎn)知識(shí)，也可以在評(píng)論區(qū)提出來(lái)。