如何找到潛在客戶資源？——房產(chǎn)中介尋找客戶的方法

作為一名房產(chǎn)中介，找到潛在客戶資源是至關(guān)重要的。更多的客戶意味著更多的機(jī)會來成交房產(chǎn)交易，從而獲得更多的業(yè)務(wù)和利潤。但是，如何才能找到潛在客戶資源呢？下面將為你介紹幾種有效的方法。

1. 通過線上推廣擴(kuò)大曝光

在當(dāng)今數(shù)字化時代，線上推廣是最常用且最有效的方式之一。創(chuàng)建一個專業(yè)的網(wǎng)站，展示你的服務(wù)和房產(chǎn)信息。通過搜索引擎優(yōu)化（SEO）提高你的網(wǎng)站在搜索引擎結(jié)果中的排名，增加曝光，并幫助潛在客戶找到你。同時，運(yùn)用社交媒體平臺來宣傳你的房產(chǎn)中介服務(wù)，發(fā)布有吸引力的內(nèi)容，吸引潛在客戶的興趣。

2. 與其他行業(yè)合作

在尋找客戶資源時，與其他行業(yè)合作是一個值得嘗試的方法。例如，與裝修公司、家具設(shè)計師、搬家公司等相關(guān)行業(yè)進(jìn)行合作推廣，互相引薦客戶。這樣可以擴(kuò)大你的客戶資源池，并且有助于建立良好的口碑和合作關(guān)系。

3. 參與地方社區(qū)活動

積極參與地方社區(qū)活動是另一種尋找潛在客戶資源的好辦法。你可以贊助社區(qū)活動、參加社區(qū)會議、舉辦房產(chǎn)研討會等。這樣不僅可以提高你的知名度，還能與潛在客戶建立起面對面的聯(lián)系。在社區(qū)活動中展示專業(yè)知識和服務(wù)，與潛在客戶建立信任關(guān)系。

4. 制定精準(zhǔn)的市場營銷策略

制定精準(zhǔn)的市場營銷策略對于尋找潛在客戶非常重要。了解你的目標(biāo)客戶群體，包括他們的需求、偏好和購房預(yù)算等?；谶@些信息，針對性地定位你的市場活動和廣告宣傳，以吸引和留住潛在客戶。同時，利用數(shù)據(jù)分析工具評估市場反饋，根據(jù)反饋結(jié)果調(diào)整和改進(jìn)你的營銷策略。

5. 建立良好的口碑和客戶關(guān)系

建立良好的口碑和客戶關(guān)系對于房產(chǎn)中介來說至關(guān)重要。滿足客戶的需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓客戶對你的專業(yè)性和信任感倍增?？诒畟鞑ナ且环N非常有力的營銷方式，通過客戶的口口相傳，你可以得到更多的推薦和介紹客戶。另外，及時與客戶保持聯(lián)系，了解他們的需求變化，提供個性化的房產(chǎn)推薦和服務(wù)。

總而言之，尋找潛在客戶資源對于房產(chǎn)中介來說是一項(xiàng)持續(xù)不斷的工作。通過線上推廣、與其他行業(yè)合作、參與地方社區(qū)活動、精準(zhǔn)市場營銷和建立良好的口碑和客戶關(guān)系，你將能夠找到更多的潛在客戶資源，并將其轉(zhuǎn)化為實(shí)際的房產(chǎn)交易。

以前的房產(chǎn)行業(yè)依賴58同城，微商平躺朋友圈，傳統(tǒng)模式獲客單調(diào)性與依賴性過強(qiáng)的弊端無一不在限制著各行各業(yè)的發(fā)展，隨著時間的流動，市場競爭愈發(fā)激烈獲客成本自然開始出現(xiàn)“瘋長”模式，客源不足的問題慢慢暴露在了“陽光”之下，破局的最佳方法便是：客易云。

客易云公司不僅是一個房客源管理系統(tǒng),而是真正幫助公司解決獲客難,管理難,招聘難的行業(yè)解決方案和落地方案。讓房產(chǎn)公司真正做到增強(qiáng),增量,增值。增強(qiáng):品牌增強(qiáng),幫助房產(chǎn)公司進(jìn)行品牌報道,搜狐、新浪、騰訊等知名媒體曝光,搜索房產(chǎn)公司名字就可以出現(xiàn)在首頁。轉(zhuǎn)化增強(qiáng),用戶畫像,客戶管理,公司訪客軌跡,做到轉(zhuǎn)化倍增。管理增強(qiáng),數(shù)字化管理,記錄公司整體運(yùn)營數(shù)字化情況,員工情況,提升管理效率。增量:數(shù)據(jù)增量,提供本地精準(zhǔn)買房客戶數(shù)據(jù)微信增量,微信裂變客戶短視頻增量,—網(wǎng)打盡短視頻所有客戶業(yè)務(wù)增量:整合金融、家居建材等業(yè)務(wù)渠道增量,快速整合異業(yè)渠道,打造異業(yè)流量。增值:積累用戶數(shù)字資產(chǎn),打造持續(xù)品牌價值積累渠道資產(chǎn),鏈接持續(xù)流量資產(chǎn)。

客易云不僅大大的減少了房產(chǎn)企業(yè)獲客成本，還可以實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)化營銷。與此同時客易云還有自己的房源管理系統(tǒng)（可以做到全網(wǎng)開店、一店多開）、素材庫（幫你打造屬于自己專家形象）等功能助力房產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)實(shí)更好的營銷策略！

客易云還擁有自己的商學(xué)院，擁有海量視頻和文章，幫助您建立公司自媒體部門，打造內(nèi)容輸出，塑造形象，形成口碑傳播。企業(yè)可以在素材庫中更新每日發(fā)朋友圈的內(nèi)容，不用每天為發(fā)什么內(nèi)容而發(fā)愁。

貸款中介公司在自身資源、對行業(yè)了解度、貸款效率等方面擁有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。因?yàn)榍蓝?、善引?dǎo)、高效率、額度高等服務(wù)特點(diǎn)，為很多有貸款需求的客戶解決了資金審批周轉(zhuǎn)問題，由此成功占有了一定的市場份額。

伴隨中國經(jīng)濟(jì)體量不斷增大，國內(nèi)中小微企業(yè)資金需求不斷增多，貸款中介公司依靠線下的傳統(tǒng)經(jīng)營模式已經(jīng)無法滿足大體量市場的業(yè)務(wù)需求。很多先進(jìn)的貸款中介機(jī)構(gòu)開始積極擁抱數(shù)字化辦公，將科技與風(fēng)控相結(jié)合，借用互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等信息技術(shù)，增加獲客渠道和應(yīng)用場景，把服務(wù)和營銷過程數(shù)字化，提升整體辦公效率。

互融云貸款中介系統(tǒng)：

互融云銀行貸款中介系統(tǒng)是一套適用于當(dāng)今時代的中介系統(tǒng)，平臺根據(jù)各借款人資質(zhì)推介給各銀行或用自有資金放款?；ト谠沏y行中介系統(tǒng)提供了一套完善的網(wǎng)絡(luò)借貸系統(tǒng)，并根據(jù)合作伙伴產(chǎn)品管理、銀行信息管理、客戶信息中心、客戶征信、風(fēng)險備用金的管理、債務(wù)催收、財務(wù)管理、自動分配借款人的現(xiàn)金、憑證的打印、業(yè)績統(tǒng)計分析、員工權(quán)限管理等功能提高了銀行中介平臺內(nèi)部的管理，快速有效的匹配銀行借貸業(yè)務(wù)。適用企業(yè)包括：

l 銀行中介公司

l 金融中介公司

l 房產(chǎn)中介公司

l 房貸中介公司

l 信用貸中介公司

l 互聯(lián)網(wǎng)金融公司

系統(tǒng)特色功能：

√ 引流推廣更高效：智能檢索匹配，自定義內(nèi)容管理，更全面地推廣設(shè)置，便捷高效，快速引流。

√ 豐富的貸款產(chǎn)品：豐富的貸款產(chǎn)品，海量經(jīng)理人快速拓展業(yè)務(wù)，掌上管理海量客戶及海量資源。

√ 分銷級別自定義：支持自定義分銷級別，根據(jù)不同級別設(shè)置獎金和考核，優(yōu)勝劣汰，打造更強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)。

√ 便捷的移動推單：用APP可推薦客戶申請貸款，APP通過圖像識別科技手段簡化錄單流程。

√ 借款人公眾號服務(wù)更方便：必須是客戶在公眾號上明確授權(quán)平臺幫助其申請貸款 ，才可啟動流程，使客戶信息安全有保障。

√ 產(chǎn)品智能匹配：通過產(chǎn)品優(yōu)選引擎，自動判斷客戶準(zhǔn)入資質(zhì)，協(xié)助用戶為客戶推薦通過概率大的產(chǎn)品，提高成單機(jī)會。

√ 快速組建團(tuán)隊(duì)：拉上小伙伴組建團(tuán)隊(duì)，他人放款你享額外收益；團(tuán)長還有額外獎勵，提升團(tuán)隊(duì)管理能力，職業(yè)發(fā)展更快!

√ 靈活配置客戶風(fēng)控資料：可根據(jù)不同的產(chǎn)品進(jìn)行自定義勾選模塊，滿足個性化需求。

√ 專屬推廣設(shè)置：在線生成專屬海報或推廣鏈接，一鍵轉(zhuǎn)發(fā)助力分銷，賺取傭金。

√ 實(shí)時掌握進(jìn)度查詢：經(jīng)紀(jì)人和客戶實(shí)時了解貸款進(jìn)度，平臺提供便捷的途徑，方便用戶查詢；信息的透明化使整個流程都清晰明了。

√ 強(qiáng)大的任務(wù)管理機(jī)制：實(shí)時掌握下屬工作進(jìn)度，支持下達(dá)、重新分配任務(wù)。

√ 強(qiáng)大的結(jié)算能力：財務(wù)正確性，減少人工對賬成本，有完整的報表體系。

穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長，是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的要求，更是保障民生、提升我國綜合國力的關(guān)鍵點(diǎn)?；ト谠瀑J款中介系統(tǒng)，有效優(yōu)化貸款產(chǎn)品，豐富產(chǎn)品種類，滿足市場多樣化的貸款需求，通過系統(tǒng)平臺更加密切銀行和客戶的連接，讓客戶隨時享受全面的金融服務(wù)，推動貸款市場穩(wěn)步增長，帶動市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

在我們找工呀之前的文章中，已經(jīng)講過了，如何找到靠譜的上游合作伙伴？如何收到全部的錢？這篇，你將了解到：做勞務(wù)怎么招人？如何才能招到工人？

下面展開講講。

一般情況下，大家都是自己找

先介紹幾種掙錢比較多的案例和方式：

1、自己進(jìn)過廠打過工，然后轉(zhuǎn)為校園代理：我們的加盟商蘇同學(xué)，大學(xué)在讀期間，自己曾進(jìn)廠打工勤工儉學(xué)，掙到錢后，發(fā)現(xiàn)勞務(wù)行業(yè)挺賺錢，進(jìn)而加盟我們做起校園代理，介紹、組織勤工儉學(xué)的同學(xué)們一起去進(jìn)廠打工，帶領(lǐng)同學(xué)們一起掙錢；

2、自己進(jìn)過廠打過工，然后轉(zhuǎn)為勞務(wù)中介：有些地區(qū)沒有那么多的工作可以做，但如果你曾經(jīng)在工廠做過工掙到過錢，你也可以成為我們的代理，組織全村需要打工的人一起跟你去掙錢；

3、自己能接觸到大量?？?/span>、技校的學(xué)生：某些技校不負(fù)責(zé)給學(xué)生們介紹實(shí)習(xí)和工作，有些老師為孩子們的前途感到著急，也加盟我們成為代理，暑假帶隊(duì)送同學(xué)們?nèi)?shí)習(xí)工作、掙錢，同時自己也拿到豐厚的報償，送人玫瑰手留余香；

4、花錢投放線上廣告：還有一些成規(guī)模的大代理，會通過購買一些58廣告位、本地公眾號廣告位來給自己打廣告招人，不過這樣線上招人的成本相對較高，動輒上萬甚至上十萬，有時候推廣的效果難以預(yù)估，一般不太推薦。

還有一些“特殊”情況

這時你不需要自己費(fèi)勁巴拉找工人，會有勞務(wù)公司（比如我們“找工呀”）給你分配一些工人。

這是因?yàn)槲覀兩嫌写罅科髽I(yè)訂單，下有海量分散的工人資源，但是缺少中間人幫忙做一些工人企業(yè)匹配篩選、集合轉(zhuǎn)運(yùn)、護(hù)送入廠等的執(zhí)行工作，這時候，你需要做的更多是幫忙“篩選匹配”。

這樣的工作，對于人脈資源較少的新手小白來說會稍微輕松一些，也能更容易和更快速地入門，但缺點(diǎn)是，收入相比自己“找工人”的會稍微低一些，但是經(jīng)過一段時間的經(jīng)營，你也會找到適合自己的額外招聘渠道，從而提升收入。

如果以上這些你都弄懂了，恭喜你！已經(jīng)基礎(chǔ)入門了，可以掙到第一筆收入了！

但是想要長久的收入，僅僅只是一筆訂單肯定是不夠的，你還要學(xué)會讓工人和企業(yè)都愿意“復(fù)購”，再找你幫忙找工，甚至介紹身邊的工友給你，幫你掙錢。“找工呀”小程序上有各種各樣的功能、工具，可以幫助你“粘住”工友，讓他們每次找工都找你。

今天文章的全部內(nèi)容到這里就結(jié)束了，希望可以幫到你。如果你覺得文章有用，也歡迎你點(diǎn)贊、在看，并轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的工友、勞務(wù)從業(yè)者。

朋友圈截圖

但對比原文不難看出，這是中介為營銷炒作而做的過度解讀。

NO.1丨壹

發(fā)改委發(fā)文：促進(jìn)樓市健康發(fā)展

這張海報上提到了國家發(fā)改委近日發(fā)布的《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》。

事實(shí)上，查閱發(fā)改委官網(wǎng)，我發(fā)現(xiàn)這份通知中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，原文如下：

圖源國家發(fā)展和改革委員會

通俗來說，文件強(qiáng)調(diào)“租購并舉”，并且要加快租房市場發(fā)展和保障性租賃住房建設(shè)。

對于商品房，原文強(qiáng)調(diào)“更好地滿足購房者的合理住房需求”，其聽眾顯然是地方政府、銀行、開發(fā)商，落腳點(diǎn)是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

發(fā)改委這一文件，為的是提振市場信心、促進(jìn)市場穩(wěn)定。

房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)多個產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)影響巨大；同時，新房滯銷，也會加大房企周轉(zhuǎn)的難度，中小房企暴雷的風(fēng)險也會增加。

有業(yè)內(nèi)人士也指出，要從總量和結(jié)構(gòu)兩方面加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，保持貸款增速平穩(wěn)、投放有序。

圖源財聯(lián)社

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年10-12月，全國每月都有超50個大中城市新房銷售均價下降，這就反映了當(dāng)前市場下行明顯、購買信心不足的問題，求穩(wěn)顯得非常重要。

圖源國家統(tǒng)計局

NO.2丨貳

合肥當(dāng)下是購房好時機(jī)嗎？

對于這個問題，我們從全國政策、本地市場、置業(yè)成本等方面綜合分析。

一、全國政策

去年年底，全國有福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定等城市出臺不同程度的鼓勵性購房政策。

金融信貸方面，央行去年釋放了降準(zhǔn)、降息等信號，全國多地也出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)、放款周期變短的現(xiàn)象。

近日，央行又發(fā)出新消息：

1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)，分別降至2.85%、2.10%。

圖源中國人民銀行

相對過去的操作，當(dāng)前類似寬松的流動性政策影響會更大，對于房貸放松也會產(chǎn)生較多的影響。

據(jù)此可以認(rèn)為，今年一季度銀行信貸的額度將進(jìn)一步放松，客觀上會促進(jìn)銀行放貸規(guī)模的加大和節(jié)奏的加快。

另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，房貸利率也有進(jìn)一步下調(diào)的可能，MLF利率作為LPR利率錨，預(yù)計本月LPR利率同步下調(diào)10個基點(diǎn)。

以上種種，客觀上有利于為購房者降低置業(yè)成本，起到鼓勵性的作用。

二、合肥市場

1、供求對比

供應(yīng)端方面，據(jù)統(tǒng)計，合肥2022年將有超50家新盤入市，同時濱湖、瑤海、肥西等區(qū)域也將有大量新地塊入市，新房供應(yīng)量明顯增多。

以經(jīng)開為例，該區(qū)去年僅有中海上東區(qū)、公園萬象、置地天璽等少量房源入市，而今年則會有招商萃語云筑、華潤昆御府、皖投地塊等多個新盤入市，可選房源大大增多。

而在市場熱度方面，“冷”是當(dāng)下非常明顯的特征。以濱湖為例，由于倒掛縮小等原因，去年出現(xiàn)了多個不搖號新盤，“打新”熱度大大降低。

以上情況，有利于緩解供求矛盾，讓房子更好買。

2、非剛需首付

在熱度降低的情況下，越來越多的樓盤，特別是其中的大戶型房源，降低了非剛需首付。

例如，曾經(jīng)搖號的運(yùn)河新城，如今非剛需首付3成；一度熱門的濱湖，非剛需首付也降至了5-6成。

3、品質(zhì)

去年二三兩輪集中供地，大牌房企成為拿地主角，同時因?yàn)闊岫然貧w正常，前期土拍成本也有所下調(diào)，客觀上創(chuàng)造了更大的利潤空間，有利于促進(jìn)品質(zhì)提升。

另外，在政府和購房者不斷對品質(zhì)提出更高要求的當(dāng)下，部分大牌房企通過合作“取長補(bǔ)短”，小房企通過尋找大牌房企合作“抱團(tuán)取暖?！?/span>

例如，招商萃語云筑由招商、中鐵建、美的聯(lián)合開發(fā)，招商負(fù)責(zé)營銷和物業(yè)，中鐵建負(fù)責(zé)建設(shè)，美的負(fù)責(zé)智能人居打造，就是大牌房企“取長補(bǔ)短”的表現(xiàn)；

而融創(chuàng)、萬科等開發(fā)商，則更多在普通房企拿地后加入樓盤開發(fā)。

三、置業(yè)成本

1、新房單價

去年，我們關(guān)注了運(yùn)河新城、濱湖、肥西等多個區(qū)域新盤入市的備案均價。相較于同一區(qū)域樓盤，它們無不在以往基礎(chǔ)上升高。

2、戶型

當(dāng)下合肥市場上大戶型房源的比例越來越多，就連“剛需福地”瑤海區(qū)，主要在售的偉星雙盤，戶型面積也普遍在110㎡以上，最大甚至超過了130㎡。

圖源合肥市發(fā)展和改革委員會

NO.3丨叁

結(jié)語

結(jié)合以上信息及過往經(jīng)驗(yàn)，我們不難發(fā)現(xiàn)：任何時間、任何區(qū)域買房，都有相應(yīng)的利好和困難。

因此，在同一地段新房限價不會降低的大前提下，任何時間相對于以后都是買房的好時機(jī)。

而對于買房的選擇，我認(rèn)為：

1、購買首套房的剛需，地鐵、學(xué)校至少有一個，公園、商場至少有一個，品牌、物業(yè)至少有一個。同時，要避免“三道紅線”情況嚴(yán)重的房企，謹(jǐn)防爛尾等風(fēng)險。哪怕偏一點(diǎn)，買了大概率也不會虧。

對于所謂的升值空間不大，不妨問自己一句：即使房子升值了，把它出手，自己住在哪里？想換地段或品質(zhì)更好的房子，這種房子會不會升值更快？

2、換房改善的，只要部分因素相對于舊房有提高，且其他因素沒有下降，就能達(dá)到改善目的。

3、部分樓盤和區(qū)域，在去年年初大部分區(qū)域房源緊張、一房難求的情況下，依舊冷清，說明這些區(qū)域的價值真的微乎其微，滿足自住的基本生活需求恐怕都困難。

英國創(chuàng)新簽證 · 最低投資5萬英鎊

British Innovative Immigrants

2019年3月，英國政府推出了面向海外創(chuàng)業(yè)者的創(chuàng)新者簽證，同時關(guān)停了企業(yè)家TIER1簽證。

英國創(chuàng)新簽證 · 要求

1. 主申請人18周歲以上

2. 移民類雅思5.5分

3. 無犯罪記錄

4. 投資至少5萬鎊到英國創(chuàng)業(yè)

5. 獲得政府指定背書機(jī)構(gòu)的背書信

A.基本條件：

背書：持有有效的背書函

語言：life in the UK + CEFR B1（4分）

居?。喝刖持掌鹑我?65天內(nèi)累計離境不超過180天

B：創(chuàng)業(yè)條件（以下任意7條滿足2條即可）

1. 投資至少5萬英鎊到相關(guān)企業(yè)，積極投入推進(jìn)之前Endorsement Body 背書認(rèn)可的商業(yè)計劃書里的規(guī)劃;

2. 企業(yè)的客戶數(shù)量在近3年至少翻一倍，且高于其他同類型業(yè)務(wù)公司的客戶平均數(shù)量；

3. 該企業(yè)參與重大的研究和發(fā)展活動，且在英國申請知識產(chǎn)權(quán)保護(hù);

4. 該公司業(yè)務(wù)在最后一個財年至少產(chǎn)生100萬鎊營業(yè)額；

5. 該公司在業(yè)務(wù)最后一個財年至少產(chǎn)生50萬鎊營業(yè)額，其中至少10萬鎊來自海外出口所得；

6. 該公司至少創(chuàng)造10個本地就業(yè)崗位；

7. 該公司至少創(chuàng)造5個本地就業(yè)崗位且年收入不低于2萬5千英鎊。

成功案例 · w先生

英國留學(xué)生 · 成功創(chuàng)業(yè)·1天獲批

w先生是一名97年的英國的留學(xué)生，本科畢業(yè)，即將開始研究生的學(xué)習(xí)生涯，是一名很有才華的優(yōu)秀年輕人

通過在英國的生活和學(xué)習(xí)，十分的喜愛英國文化，希望將來能夠在英國發(fā)展

王先生行動力很強(qiáng)，英文水平也非常高，先是自己了解了一些英國移民方面的信息，然后在本地尋找了數(shù)名移民律師，同時在國內(nèi)也對比了很多家移民中介公司

金吉列移民公司專業(yè)的規(guī)劃師顧老師，在與w線上溝通過之后，立刻為他匹配了最合適的移民項(xiàng)目：英國創(chuàng)新移民

這個項(xiàng)目，非常適合對英國有了解，對商業(yè)有sense，并且能夠在本地創(chuàng)業(yè)的申請人，完美符合w先生的條件

同時，也對創(chuàng)業(yè)的項(xiàng)目，以及申請人對于商業(yè)的理解非常有很高的要求

在了解了客戶的基本情況之后，我們迅速從W先生的自身才華、所學(xué)專業(yè)、興趣愛好等方面入手進(jìn)行分析，通過嚴(yán)格細(xì)致的調(diào)研匹配，最終篩選出了合適的項(xiàng)目供W先生選擇

申請流程 · 商業(yè)計劃書

選定了項(xiàng)目之后，金吉列的專業(yè)團(tuán)隊(duì)立刻聯(lián)系了該項(xiàng)目的企業(yè)主，而企業(yè)主在了解了W先生的教育背景和條件后，也認(rèn)為他是非常合適的合伙人人選

于是，雙方經(jīng)過了幾次視頻會議溝通，就投資細(xì)節(jié)和合作意向達(dá)成了共識，最終簽訂了雙邊備忘協(xié)議

與此同時，金吉列專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)也在努力，英國創(chuàng)新簽證的申請，一份符合實(shí)際情況，符合商業(yè)邏輯的商業(yè)計劃書是非常重要的

撰寫商業(yè)計劃書的后，金吉列的文案團(tuán)隊(duì)，落實(shí)了背書機(jī)構(gòu)的面試時間，W先生因?yàn)檫€是學(xué)生，為了幫助其盡快熟悉業(yè)務(wù)應(yīng)對面試，移民團(tuán)隊(duì)對W先生進(jìn)行了全面的商業(yè)培訓(xùn)，推動了魏先生的申請進(jìn)程

在如期獲得了背書信之后，金吉列專業(yè)的移民文案團(tuán)隊(duì)，遞交了全部的資料，沒有想到，僅一天時間，就成功獲得了獲批信

英國創(chuàng)新簽證 · 金吉列優(yōu)勢

金吉列移民，20年出入境服務(wù)品牌，以國際化理念服務(wù)高端人群，專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)、服務(wù)團(tuán)隊(duì)安家團(tuán)隊(duì)，為移民客戶提供最專業(yè)最忒新的管家式服務(wù)~

]]> http://www.qjsdgw.cn/83091.html Tue, 16 Aug 2022 17:01:52 +0000 http://www.qjsdgw.cn/?p=83091 這篇文章源于一個我的知乎回答，在那個回答中的內(nèi)容比較簡單，現(xiàn)在另起一篇文章展開說一說如何才能成為注冊持牌的澳大利亞移民律師。

這些信息是可以在澳大利亞內(nèi)務(wù)部移民局網(wǎng)站上查到的。我在這里分步驟翻譯介紹一下。

第一步：檢查自身?xiàng)l件是否符合

注冊移民代理的第一步是檢查您是否合格。您必須滿足我們的年齡、國籍、注冊歷史和誠信標(biāo)準(zhǔn)等。

可注冊人的身份要求如下：

1. 滿18歲
2. 是澳大利亞公民或者永居身份，
3. 是新西蘭公民，在一些特殊的簽證種類里，并且在做出決定前人在澳洲。
4. 是新西蘭的持牌律師

以上條件種滿足第一項(xiàng)年齡后，2、3、4中每一項(xiàng)合格即可。

如果有以下幾條情況出現(xiàn)，將不能申請移民代理：

• 在過去12個月內(nèi)曾被拒絕過注冊申請
• 在過去5年內(nèi)被取消了注冊
• 您被禁止注冊（除非禁止期限已結(jié)束）
• 您被暫停過注冊（除非暫停期限已結(jié)束）

品行要求：

如果出現(xiàn)以下情況，將不能被注冊為移民代理：

• 你不是一位可以提供移民服務(wù)的合適人選。
• 你不是個正直的人。
• 你和一個不誠實(shí)不正直的人有職業(yè)關(guān)系。

第二步，移民法相關(guān)知識

這部分需要證明你有足夠的法律知識可以勝任這份工作。需要提供的證明包括：

第一次注冊的時候，需要證明：

• 你有澳大利亞移民法律和實(shí)踐的研究生文憑（原文是Diploma），并通過了Capstone評估。
• 你有澳大利亞移民法律與實(shí)踐研究生證書（原文是Certificate）(2018年1月1日前頒發(fā))，并通過了Capstone評估。

再次注冊的時候：

必須每年完成持續(xù)專業(yè)發(fā)展( Continuing professional development，CPD)，以滿足下一年重新注冊的要求。

研究生文憑：

你可以通過持有澳大利亞移民法律與實(shí)踐研究生文憑并通過考核來證明你的移民法律知識。

研究生文憑課程：

• 課程將交給你作為移民中介的所有知識；
• 幫助你通過Capstone 評估（Capstone assessment）；

提供研究生文憑的大學(xué)：

• Australian Catholic University
• Griffith University
• University of Technology Sydney
• Victoria University
• Western Sydney University

這個Diploma是可以現(xiàn)學(xué)的，大概脫產(chǎn)需要一年時間，業(yè)余的話更長，需要有英語基礎(chǔ)。可遠(yuǎn)程學(xué)習(xí)，本地學(xué)生的學(xué)費(fèi)大概是3萬澳幣左右。

Capstone評估 （Capstone assessment）

頂點(diǎn)評估（Capstone assessment）是一個獨(dú)立的考試，以檢查你是否符合標(biāo)準(zhǔn)，所有的 移民代理（RMA） 必須滿足評估才能給予別人移民協(xié)助。

一旦你持有了研究生文憑或碩士學(xué)位，你可以報名參加Capstone評估。如果你持有移民法和移民實(shí)踐的研究生證書，你也可以報名參加Capstone評估，但證書可能不足以幫助你通過考試。

你必須在通過Capstone評估的12個月內(nèi)申請成為移民代理 RMA。

Capstone評估也是可以報班學(xué)習(xí)的，有一家叫Legal Training Australia Pty Ltd (LTA)的公司提供Capstone評估培訓(xùn)服務(wù)。

語言準(zhǔn)備：

移民法律的研究生文憑和Capstone都是英文授課的，所以在報名以前要滿足語言要求。

所以，要注冊成為移民代理人，你必須有可以勝任的英語語言技能。

在注冊研究生文憑課程之前，請考慮：

• 參加英語語言測試
• 通過學(xué)習(xí)來提高你的英語技能

第三步，語言水平要求

注冊移民代理的第三步是證明你有相匹配的英語語言技能。

當(dāng)你第一次申請注冊為移民代理時，你需要證明你的英語水平相當(dāng)于以下總體水平：

• 雅思7分， International English Language Testing System；
• 托福94分，Test of English as a Foreign Language；

當(dāng)你第一次申請注冊時，你必須用兩種方法中的一種來展示你的英語語言能力。

如果你在申請時不能證明你有正確的英語語言能力，你的申請可能會被拒絕。

如果申請被拒絕，您不能申請退費(fèi)，并且只能在12個月后重新申請。

你可以通過以下兩種方法中的一種來證明你擁有正確的英語語言技能：

• 教育文憑
• 英語語言測試結(jié)果

教育文憑：

如果你選擇這個選項(xiàng)，你必須證明你已完成以下一項(xiàng)或多項(xiàng)：

• 澳大利亞10年級或同等學(xué)歷
• 澳大利亞12年級或同等學(xué)歷
• 學(xué)士、碩士或博士學(xué)位

你的證書或?qū)W位必須來自以下7個國家中的一個國家：

• 澳大利亞
• 加拿大
• 愛爾蘭
• 新西蘭
• 南非
• 英國
• 美利堅(jiān)合眾國

以下兩項(xiàng)必須同時適用：

• 你在那個國家上學(xué)的時候住在那里。
• 你的老師用英語授課。

如果你有學(xué)校的證書

你必須證明你已經(jīng)完成了至少10年的小學(xué)和中學(xué)教育，在列出的7個國家中的一個或更多。

如果你有學(xué)位的話

你必須通過相當(dāng)于3年的全日制學(xué)習(xí)獲得學(xué)位。

你還必須證明你在7個國家中的一個或多個國家完成了以下兩項(xiàng)：

• 至少4年的中學(xué)教育
• 澳大利亞12年級證書或同等學(xué)歷

英語語言測試

你可以選擇此選項(xiàng)：

• 在過去2年中，你雅思(IELTS)總分至少達(dá)到7分。你在四項(xiàng)測試(口語、聽力、閱讀和寫作)中每項(xiàng)都至少得6.5分。
• 在過去2兩年中，你的托福成績至少達(dá)到94分。你的口語和聽力至少得20分，閱讀19分，寫作24分。

雅思和托福是唯一接受的證明你的英語語言能力的考試，成績必須不超過兩年。

第四步，無犯罪證明

無犯罪檢查確保你的健康和適當(dāng)?shù)淖院鸵粋€正直的人。

如果你在澳大利亞有任何犯罪記錄，他們會出現(xiàn)在這張證書上。您將不能申請。

無犯罪證明可以在澳大利亞聯(lián)邦政府警察網(wǎng)站上申請。

第五步，注冊類型

注冊移民中介，有兩種類型可選，一種是通用型，一種是非商業(yè)（非盈利）型。

通用型就是可以作為商業(yè)用途的，是需要付注冊費(fèi)用的。

一般的注冊費(fèi)

如下列任何一項(xiàng)適用，你必須繳付一般注冊申請費(fèi):

• 你要為提供移民建議收取費(fèi)用。
• 你為一個提供移民建議的組織工作。

當(dāng)你重新注冊時，即使下列其中一項(xiàng)適用，你也必須繳付一般申請費(fèi):

• 你在注冊年度有一段時間沒有活動。
• 你無法從你的移民建議服務(wù)中獲利。

非商業(yè)登記申請費(fèi)

申請非商業(yè)性質(zhì)的申請費(fèi)用，必須符合以下兩項(xiàng)條件：

• 你為澳大利亞的一個非營利組織提供移民建議。
• 你不會為一家從移民咨詢服務(wù)中獲利的機(jī)構(gòu)工作。

如果你申請非商業(yè)注冊，你需要向我們提供一份由你的非牟利機(jī)構(gòu)簽發(fā)的證明信，上面寫著：

• 該組織在社區(qū)推廣其自由移民建議
• 該組織僅作為澳大利亞的非營利組織運(yùn)作
• 作為該組織的志愿工作者或雇員，你的角色是提供移民建議
• 對于您提供的移民咨詢服務(wù)，本機(jī)構(gòu)不會收取任何費(fèi)用，也不會接受任何禮物

如果你不符合上述要求，而你希望提供移民入境協(xié)助，你必須支付一般登記申請費(fèi)用。

第六步，費(fèi)用明細(xì)

申請費(fèi)用是不同的，取決于你是選擇一般通用型注冊申請費(fèi)用或非商業(yè)申請費(fèi)用。

你必須知道哪個注冊類別適用于你。如果您選擇了錯誤的類別，不退還費(fèi)用。

• General – initial application 通用類第一次申請費(fèi)用 AUD1760
• Non-commercial – initial application 非商業(yè)類第一次申請費(fèi)用 AUD160
• General – repeat application 通用類重復(fù)申請費(fèi)用 AUD1595
• Non-commercial – repeat application 非商業(yè)類重復(fù)申請費(fèi)用 AUD105

您還可能需要支付以下費(fèi)用：

• 無犯罪證明費(fèi)用
• 專業(yè)圖書訂閱
• 專業(yè)責(zé)任保險
• 你可能需要的課程或培訓(xùn)
• 持續(xù)專業(yè)發(fā)展要求所花的費(fèi)用

第七步，專業(yè)責(zé)任保險

注冊移民代理的第七步是證明你有專業(yè)的賠償保險。每次申請登記時，你必須出示你的保險證明。

您需要出示的文件：

當(dāng)你填寫移民代理注冊申請表時，你必須附上以下證明：

• 不低于25萬澳元的專業(yè)賠償保險
• 你的名字
• 或你作為董事、雇員或成員的組織名稱。

保險公司

一些澳大利亞公司為移民和移民咨詢公司提供專業(yè)賠償保險。如果你找不到這類保險公司，RMA專業(yè)協(xié)會可能會幫助你。

第八步，專業(yè)的文獻(xiàn)庫

您的專業(yè)圖書館必須具備一定的：

• 行為和規(guī)定
• 政策和程序

代理行為守則的第2.5條概述了您的專業(yè)圖書館的規(guī)則。

行為和規(guī)定

專業(yè)圖書館必須包括當(dāng)前版本的:

• 1958年移民法案
• 1994年移民法規(guī)

其他與移徙程序有關(guān)的法例，符合《注冊移徙代理人行為守則》(《守則》)第2.5(a)(iii)條

符合守則第2.5(a)(iv)條的投資組合、政策和程序

你還需要查閱與這些法令和條例相關(guān)的立法文書。政府當(dāng)局公布的立法文書。它們提供了關(guān)于法案或法規(guī)規(guī)則的更多細(xì)節(jié)。

民政事務(wù)政策及程序

你必須了解民政事務(wù)總署有關(guān)入境的政策和程序。要訪問它們，請訂閱:

• LEGENDcom
• LexisNexis

訂閱每項(xiàng)數(shù)據(jù)庫服務(wù)都要收費(fèi)。

當(dāng)你重新注冊為移民代理時，你必須提供以下證明：

以自己的名義訂閱上述其中一項(xiàng)數(shù)據(jù)庫服務(wù)；或你所在的機(jī)構(gòu)的董事、雇員或成員已訂閱上述其中一項(xiàng)數(shù)據(jù)庫服務(wù)。

您必須證明您已激活您的訂閱。僅僅支付訂閱費(fèi)是不夠的。

不能接受的行為

如果您只具備以下條件，則不符合《移民代理行為守則》第2.5條：

• 在實(shí)體圖書館（如法院圖書館或公共圖書館）查閱所列文件
• 通過您的教育機(jī)構(gòu)訂閱LexisNexis或LEGENDcom
• 所列文件的硬拷貝

第九步，照片

第九步是拍照。如果你仍在注冊，你需要每5年提供一張新的照片。

這張照片必須：

• 護(hù)照尺寸照片
• 符合我們的質(zhì)量準(zhǔn)則
• 展示你臉上的某些細(xì)節(jié)

**如有未盡事宜請您指正修改**

瑞思通金服擁有豐富的金融行業(yè)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)和廣泛的融資渠道資源，秉承“誠信為根、專業(yè)為本”的經(jīng)營宗旨，堅(jiān)持“服務(wù)第一、專業(yè)第一、團(tuán)結(jié)第一”的經(jīng)營理念，致力于為客戶提供最專業(yè)、最優(yōu)質(zhì)、多樣化的融資貸款及咨詢服務(wù)。

瑞思通：專業(yè)的金融居間服務(wù)平臺

專業(yè)的金融居間服務(wù)平臺

瑞思通長期以來堅(jiān)持"為企業(yè)和個人解決資金問題"的使命，與多家銀行達(dá)成長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，熟知各類金融機(jī)構(gòu)貸款產(chǎn)品和要求，保障融資渠道通暢，著力解決中小微企業(yè)融資難、融資貴以及個人資金需求等問題。

具體涉及的業(yè)務(wù)包括房產(chǎn)貸款、個人信用貸、企業(yè)經(jīng)營貸和其他類型的貸款。

房產(chǎn)貸款：住宅、公寓、寫字樓、商鋪、廠房都能貸。

個人信用貸：無需抵押質(zhì)押，快至當(dāng)天到賬。

企業(yè)經(jīng)營貸：正規(guī)銀行直批，快至三天可放款。

其他貸款：涉及車貸、贖樓過橋、各類擔(dān)保等等。

瑞思通運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)的模式創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新，為中小微企業(yè)和個人量身定制個性化的融資方案，提供一站式的融資服務(wù)，讓客戶享受到放款快速，流程簡單的"智慧貸款"。

深耕行業(yè)多年 品牌實(shí)力保障

瑞思通從2013年開始在行業(yè)中布局，距今已經(jīng)有十年時間。這十年來，瑞思通一直致力于成為"國內(nèi)最值得信賴的貸款咨詢服務(wù)平臺"，通過"專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)"的服務(wù)精神不斷發(fā)展壯大。

瑞思通發(fā)展歷程：

2013年2月：瑞思通金服成立于深圳市寶安區(qū)，主營金融中介、融資貸款、金融咨詢等服務(wù)。

2014年5月：與國有大型銀行平安、招商、中信等達(dá)成戰(zhàn)略合作，與建行達(dá)成初步合作。人員規(guī)模從10多人擴(kuò)充至50多人，放款額度高達(dá)6億元。

2015年8月：公司搬遷至深圳市南山區(qū)，與廣發(fā)銀行及多個民營金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作。人員規(guī)模增至100多人，放款金額高達(dá)60多億。

2016年6月：公司存量客戶的成交比例從20%增長至50%。行業(yè)精英加入，同年公司放款額度翻倍，放款金額近200億。

2017年12月：為進(jìn)一步發(fā)展科技金融路線，提供更高效率，更加標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，打造公司品牌，瑞思通開始加速發(fā)展。

2018年12月：面對市場萎靡，公司放款量仍保持在每月30億以上，成為行業(yè)翹楚。人員規(guī)模從100多人擴(kuò)充至近200人，海岸城分公司正式成立，為布局珠三角邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。

2019年3月：隨著客戶需求的不斷擴(kuò)大，成立寶安分公司，與建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行達(dá)成深度合作；成立云達(dá)瑞科技公司和瑞達(dá)通財稅公司，開啟多元化發(fā)展路線。

2020年2月：瑞思通金服遷至南山區(qū)天利中央廣場B座19層，人員規(guī)模達(dá)200多人，進(jìn)一步落實(shí)布局珠三角、打造“智慧貸款”平臺、實(shí)現(xiàn)多元發(fā)展的企業(yè)戰(zhàn)略。

2021年：瑞思通金服發(fā)展規(guī)模再擴(kuò)大，辦公場地新增天利中央廣場B座31層，人員規(guī)模達(dá)400多人，持續(xù)深化企業(yè)戰(zhàn)略布局。

獲多家合作伙伴榮譽(yù)獎項(xiàng)

瑞思通自成立以來，用專業(yè)成就用戶商業(yè)夢想，用服務(wù)免除用戶后顧之憂。同時，瑞思通與銀行進(jìn)行深度互動，獲得多家銀行的認(rèn)可和稱贊，被評為"合作伙伴"、"優(yōu)秀合作渠道"、"優(yōu)質(zhì)合作伙伴"等稱號。

想貸款 找瑞思通

如果你想貸款成就商業(yè)夢想？

如果你想貸款解決資金難題？

如果你還為貸款事情發(fā)愁？

…

找瑞思通金服，我們產(chǎn)品全、方案多，有著專業(yè)的貸款服務(wù)顧問，為您提供1對1專業(yè)貸款咨詢服務(wù)，為您及時匹配利息最低的產(chǎn)品。

貸款流程簡單，只需要提交申請，迅速匹配貸款方案，輕松幾步，貸款全程省心。

瑞思通金服已經(jīng)幫助深圳10萬人次解決融資難題，助力貸款人員解決資金需求。

消息下面的評論也是一邊倒，希望當(dāng)?shù)叵襁@種官方的房產(chǎn)交易平臺快點(diǎn)出爐，這樣就不用找房產(chǎn)中介買賣房子了，坑多貓膩多花的錢還多，最重要的是糟心啊！

沒想到的是，大家都對房產(chǎn)中介這么抵觸，看來都是有故事的人?。?/strong>

消息一出，真的是有人歡喜有人憂啊！

消息的內(nèi)容如下：

2021年8月18日，杭州市“二手房交易監(jiān)督服務(wù)平臺”正式上線，特別是“個人自主掛牌房源”功能。

想買賣二手房的買賣雙方，就可以在這個平臺上瀏覽房源信息并進(jìn)行交易。

記者在其平臺注冊后，真的就通過撥打房源信息上的電話聯(lián)系到了房主；并得知房主是通過該平臺自行登記的房源信息。

房小白觀點(diǎn)：

官方的房產(chǎn)中介來了！

商業(yè)化的房產(chǎn)中介或?qū)⑾耍?/span>

先說杭州這個平臺！

該平臺不是說這兩天才上線的，好像存在了好幾年的樣子；起初就是為了規(guī)范當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介，大家也可以在該網(wǎng)站上查到相關(guān)的房產(chǎn)中介信息，如果沒有在此平臺登記過，那你碰到的中介就相當(dāng)于無牌經(jīng)營、黑中介。

只不過這次推出了“個人自主掛牌房源”功能，這個功能可以讓意向購房者直接撥打房主電話，了解房源真實(shí)信息，并約看房談價。

這樣一來就跨過了房產(chǎn)中介，避免中介在其中添油加醋的情況發(fā)生！

估計是消息一出，大家都想上該網(wǎng)站看看，目前數(shù)據(jù)加載中

再說房產(chǎn)中介！

房產(chǎn)中介，本來是房屋買賣雙方服務(wù)的第三方，為了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易的X因素；

結(jié)果這個X因素還真就成了X因素，虛假房源、虛假價格、吃差價、翻新房、吃回扣、傭金返點(diǎn)、抵賬房、查封房等等，都離不開他們的“貢獻(xiàn)”，造成了很多老百姓買賣房錢沒了，房子也沒了。

當(dāng)然，房產(chǎn)中介整體的行業(yè)還是向好的，但是林子大了什么鳥兒都有。

因?yàn)榇蠹一蚨嗷蛏俚爻赃^房產(chǎn)中介的虧，所以總是瞧不上房產(chǎn)中介，即使是那種高溫30多度的天，還風(fēng)吹日曬帶客戶看房的小孩也是如此。

如果官方版的“房產(chǎn)中介”逐漸為大家所認(rèn)可，門店的那種房產(chǎn)中介怎么辦？

傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的大蛋糕肯定會被分走一部分；

房產(chǎn)中介行業(yè)的成交量勢必會趨于下降；

房產(chǎn)中介的員工體量趨于下降，競爭也會更加激烈；

全款購房的客戶更加不會選擇房產(chǎn)中介來進(jìn)行交易；

貸款購房的客戶選擇門店交易的群體預(yù)計還會選擇線下；

咱們大沈陽會跟進(jìn)嗎？畢竟二手房掛牌量全國第三呢！

---

以上為沈陽房小白的視角觀點(diǎn)，僅供參考！歡迎留言評論！

關(guān)注我！點(diǎn)贊我！轉(zhuǎn)發(fā)我！

“財經(jīng)和房產(chǎn)”資訊每天更新、分享！#房產(chǎn)##沈陽頭條#

]]>