現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，農(nóng)村的生活條件也大幅度地發(fā)生改變，很多人賺了錢都會(huì)回農(nóng)村建設(shè)一下，把自己的宅基地利用起來(lái)，修建漂亮的小洋樓、農(nóng)家院，這樣回鄉(xiāng)也有個(gè)好地方可以閑情逸致，享受自己美好的生活。
農(nóng)村的自然條件優(yōu)越，空氣好，建設(shè)農(nóng)家院如果加上設(shè)計(jì)的元素，那么一定會(huì)是美妙的。現(xiàn)在農(nóng)村從業(yè)這一塊的人并不多，所以很多房屋都是中規(guī)中矩，沒有什么特色。如果在鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立一家專門做農(nóng)家院的設(shè)計(jì)工作室，那么一定會(huì)迎來(lái)很好的生意。
低成本的特養(yǎng)
養(yǎng)殖是一項(xiàng)非常普通的事業(yè)了，但是要想通過養(yǎng)殖賺錢，那么肯定要選擇與眾不同的養(yǎng)殖種類?？梢远嚓P(guān)注養(yǎng)殖的最新動(dòng)態(tài)，了解一些冷門的類別以及相關(guān)的市場(chǎng)信息。同時(shí)還應(yīng)考慮飼養(yǎng)成本以及管理技術(shù)等問題，比如選擇飼料成本少、技術(shù)門檻低的項(xiàng)目會(huì)比較好。
如今在沿海以及很多內(nèi)地城市就流行吃特色烤全兔，高檔酒店、自助餐，深受消費(fèi)者的歡迎，而這些肉食的原材料主要就是細(xì)絨兔，細(xì)絨兔的肉嫩、而且口感鮮美，所以在餐飲行業(yè)細(xì)絨兔是一種高端的食材，經(jīng)常還供不應(yīng)求。
在農(nóng)村就適宜發(fā)展這樣的特色養(yǎng)殖，細(xì)絨兔的食物來(lái)源主要就是農(nóng)村各種植物，比如野草、作物秸稈、藤蔓、蔬菜、蘿卜等等，而農(nóng)村這些物質(zhì)基本都不愁，加上細(xì)絨兔的產(chǎn)崽數(shù)量多，養(yǎng)殖戶只要勤快，就能通過這樣的特色養(yǎng)殖發(fā)財(cái)致富。
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①職工薪資發(fā)放（含五險(xiǎn)一金）
②備用金，職工福利（比如：聚餐、年終獎(jiǎng)）
③費(fèi)用發(fā)票（比如：房租水電、加油費(fèi)、電話費(fèi)，差旅住宿費(fèi)，辦公設(shè)備設(shè)施等消耗品）
④成本發(fā)票（比如：進(jìn)項(xiàng)成本，公司把款項(xiàng)支付出去，收款方開進(jìn)來(lái)的發(fā)票）
⑤借款，一個(gè)年度之內(nèi)需要?dú)w還
⑥分紅，交個(gè)稅20%直接提現(xiàn)
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同樣的房子多1㎡要多給30萬(wàn)？名下無(wú)房，滿18歲也不是剛需？
無(wú)房家庭和剛需家庭竟然不一樣？東部新區(qū)購(gòu)房竟不限制套數(shù)？
沒有成都戶口，就算是家庭也只能買一套房？
不會(huì)吧，不會(huì)吧，在成都房產(chǎn)圈里混，竟然還有房友還不知道這些問題的答案？
在成都，99%的人不知道的這些買房“冷知識(shí)”，看完可能為你省下幾十萬(wàn)購(gòu)房成本
來(lái)吧，學(xué)著點(diǎn)，以后肯定用得上~
– 01 –
3類人在成都買房
多1㎡要多給30萬(wàn)首付
第一個(gè)知識(shí)，屬于入門級(jí)別。
如果在成都購(gòu)買＞144㎡的房子，首付可能比144㎡及以下的戶型多10%！
該項(xiàng)規(guī)定來(lái)源于2021年3月22日新政，原文解釋如下：
三類會(huì)居民家庭受到此政策影響：
①名下在成都市無(wú)住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的；②名下在成都市擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄的；③名下在成都市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的。
購(gòu)買普通住房的最低首付比例為40%，購(gòu)買非普通住房的最低首付比例為50%。（含商貸和公積金貸款，含新房及二手房）
有點(diǎn)繞？這張圖給你總結(jié)好了，放心對(duì)號(hào)入座↓
那到底啥子是普通住房？啥子是非普通住房？官方是這樣界定的。
同時(shí)滿足以下3個(gè)條件就是普通住房，反之則是非普通住房：
①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；②單套建筑面積在144㎡以下（含144㎡）；③實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均價(jià)格1.4倍以下。
你可理解為，只要房子在144㎡以下（含144㎡），最低首付依舊是30%。
舉例
滿足以上情況的三類人群，購(gòu)買某樓盤，單價(jià)2萬(wàn)/㎡。
144㎡，總價(jià)288萬(wàn)，首付30%需要86萬(wàn)；145㎡，總價(jià)290萬(wàn)，首付40%需要116萬(wàn)。
僅僅只是1㎡的差距，首付要多給30萬(wàn)！
所以，買房的話，能選144㎡千萬(wàn)別選145㎡?。?/span>
有錢任性的土豪們可略過~
– 02 –
高新南區(qū)＋天府新區(qū)
二套房首付比例多10%
這題同樣涉及到首付比例。
購(gòu)房區(qū)域不同，買房的首付比例也不同，政策原文如下↓
一類人群會(huì)被限制：有一套房且貸款沒結(jié)清的，準(zhǔn)備購(gòu)買二套房的家庭
只限制兩個(gè)區(qū)域：高新區(qū)和天府新區(qū)
滿足這兩個(gè)大前提，其他區(qū)域的未結(jié)清貸款買二套房，首付比例為60%，在高新區(qū)和天府新區(qū)才是70%。
記住這條公式：一類人群＋兩個(gè)區(qū)域＝最低首付70%，這樣是不是簡(jiǎn)單了~
舉例
小壯準(zhǔn)備以家庭名義購(gòu)買二套房，上一套房為全款購(gòu)買，房子所在區(qū)域?yàn)樘旄聟^(qū)，房子單價(jià)2萬(wàn)/㎡，面積150㎡，求問，這套房最低首付多少？
回答：最低首付150萬(wàn)。
哈哈，是不是被繞進(jìn)去了，首套房沒貸款，買二套房不符合首付70%的前提。
同時(shí)，這個(gè)問題又涉及上面講的非普通住宅的知識(shí)，所以最低首付是50%，也就是150萬(wàn)。
– 03-
沒得成都戶口
家庭最多只能購(gòu)買一套房
成都的購(gòu)房政策中，關(guān)于套數(shù)的限制，其實(shí)是也有前提哈。
大家都知道：?jiǎn)紊碇荒苜I一套，家庭可以買兩套，這話對(duì)，但不完全對(duì)。
成都限購(gòu)政策對(duì)于套數(shù)的限制規(guī)定如下↓
也就是說，如果沒有成都戶口，就算是家庭，在主城5＋2和近郊區(qū)最多也只能購(gòu)買一套住房！
以后再有人問為啥要落戶成都，直接用這句話回答：社保只能買一套，戶口才能買兩套
有購(gòu)買二套房意向的家庭們，這點(diǎn)請(qǐng)牢記！
需要注意的是，有一個(gè)特殊規(guī)定：成都遠(yuǎn)郊限購(gòu)，但不限制套數(shù)，有資格有錢的情況下，可以在遠(yuǎn)郊放肆買買買。
但如果你在遠(yuǎn)郊購(gòu)房套數(shù)達(dá)到了主城+近郊的套數(shù)限制，則不能買進(jìn)主城+近郊了。
舉例
①小壯只有高新社保2年，已在成都高新區(qū)有一套房，準(zhǔn)備以家庭名義在高新再購(gòu)一套，因?yàn)闆]有成都戶口，就買不了主城了，只能選擇購(gòu)買遠(yuǎn)郊。
②小壯在成都青白江擁有了兩套住宅，如今想在高新區(qū)再買一套，因?yàn)榭傮w套數(shù)超過了2套，則不能在高新購(gòu)買。
這一點(diǎn)，對(duì)有投資需求人群來(lái)講尤為重要。
如果有在主城5＋2區(qū)和近郊區(qū)購(gòu)房的打算，記得先在這些地方買，之后再買遠(yuǎn)郊就完全不受限制。
如果反過來(lái)，先在遠(yuǎn)郊把房買了，達(dá)到最多2套的限制后，城區(qū)你可就買不到了哦~
– 03 –
沒到法定婚齡
單身不是剛需資格
單身青年們請(qǐng)注意，就算你滿了18歲，也有購(gòu)房資格了，但不一定能作為單獨(dú)的剛需家庭購(gòu)房。
2018年3月31日，成都對(duì)剛需家庭的認(rèn)定如下↓
仔細(xì)品讀這句話：達(dá)到法定婚齡未婚、離異、喪偶等單身以個(gè)人為居民家庭;夫妻離異的，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿三年。
也就是說，男生滿22周歲， 女生滿20周歲才能算作剛需資格。
在此條件的約束下，女生18-20歲，男生18-22歲這個(gè)年齡段，購(gòu)房時(shí)就是普通資格哈。
舉例
小壯，男大學(xué)生，目前21歲，其父母在成都名下有房，個(gè)人在成都名下無(wú)住房，將戶口落到郫都學(xué)校集體戶已滿兩年，目前能在郫都購(gòu)房嗎？
答案是：能，但將以普通資格購(gòu)房，達(dá)到22歲的法定婚齡后，才算剛需家庭。
最后再補(bǔ)充幾點(diǎn)：
①剛需資格購(gòu)房網(wǎng)登時(shí)，如果房子需要寫夫妻雙方的名字，需要兩人都有購(gòu)房資格；
②普通資格購(gòu)房網(wǎng)登時(shí)，只需要家庭成員其中一方有購(gòu)房資格就像，可以寫夫妻兩人的名字，沒有資格的一方可作為房屋共有人；
③貸款買房時(shí)，未成年人不得作為房屋共有人，但如果是全款買房，可以寫孩子的名字。
– 04 –
東部新區(qū)屬于簡(jiǎn)陽(yáng)
購(gòu)房資格按三圈層執(zhí)行
最近有很多小伙伴在問，如果要在東部新區(qū)買房需要什么購(gòu)房資格？
成都東部新區(qū)管委會(huì)就此問題進(jìn)行了解答：
在東部新區(qū)購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)滿足具有成都戶籍或者在成都范圍內(nèi)就業(yè)并繳納社保滿一年其一條件即可。
也就是說，東部新區(qū)的購(gòu)房資格按照成都三圈層來(lái)執(zhí)行。
東部新區(qū)作為四川省政府批復(fù)成立的省級(jí)新區(qū)，屬于成都市直管范圍內(nèi)，但行政區(qū)劃依舊屬于簡(jiǎn)陽(yáng)。
可以這樣理解：天府新區(qū)成都直管區(qū)很大一部分屬于雙流行政管轄范圍內(nèi)，但天府新區(qū)出臺(tái)了單獨(dú)的購(gòu)房限購(gòu)政策。
按照目前的形式來(lái)看，東部新區(qū)整體還處于起步階段，對(duì)于購(gòu)房政策這塊還沒有嚴(yán)抓，所以簡(jiǎn)陽(yáng)是什么購(gòu)房政策，東部新區(qū)也一樣。
也就是說，想在東部新區(qū)買房的小伙伴，抓住機(jī)會(huì)，現(xiàn)在不限套數(shù)噢
– 05 –
無(wú)房家庭和剛需家庭
認(rèn)定條件不同
成都對(duì)于無(wú)房家庭的限制變寬松了，無(wú)房家庭和剛需家庭的認(rèn)定規(guī)則竟然不一樣，沒想到吧！這都被眼尖的我給發(fā)現(xiàn)了~
二者最大區(qū)別在于，夫妻離異的“剛需家庭”，購(gòu)房登記時(shí)離婚應(yīng)已滿3年，而“無(wú)房家庭”的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)為“購(gòu)房登記時(shí)離異已滿2年”
2018年3月31日新政，對(duì)剛需家庭的認(rèn)定：
2020年11月24日新政，對(duì)無(wú)房家庭的認(rèn)定：
現(xiàn)在買房是，我們基本不會(huì)提剛需這個(gè)概念，一般就是無(wú)房和普通。
對(duì)無(wú)房的認(rèn)定變寬松，離異后滿3年變成了離異后滿2年，對(duì)于曾經(jīng)被該政策困擾的離異家庭，離異2年后即可恢復(fù)無(wú)房身份。
以上，就是本期「成都房產(chǎn)冷知識(shí)」的內(nèi)容。
5條干貨竟然有3000字了，受限于篇幅原因，更多的干貨知識(shí)我們準(zhǔn)備下期再來(lái)講
可以先給大家透露下重點(diǎn)：
70產(chǎn)權(quán)住宅和70年產(chǎn)權(quán)公寓有何區(qū)別？父母投靠也不一定能算作單獨(dú)家庭購(gòu)房？
如今在成都買房并不能落戶？2017年以前在天府購(gòu)房的竟然可以領(lǐng)補(bǔ)貼？
除了這些外，如果大家有其他想了解的房產(chǎn)知識(shí)，也可以在評(píng)論區(qū)提出來(lái)。
]]>為什么說貝殼的房源，最真。是因?yàn)樵诳蛻舳丝蛻艨吹降姆吭葱畔?，和?jīng)紀(jì)人作業(yè)系統(tǒng)的信息是一致的。房源具有唯一性。每一套房源都有專屬維護(hù)人，需要對(duì)維護(hù)的房源定期回訪，這是有考核要求的。貝殼網(wǎng)不僅養(yǎng)活了平臺(tái)內(nèi)鏈家，德佑等品牌。還有很多小品牌的公司，雖然他們不能直接獲取房源最真實(shí)的情況，但是他們都有自己精耕的商圈，通過房源的照片，樓層等信息，大約就能推斷出房子的地址，從而進(jìn)一步獲取房源信息，最后轉(zhuǎn)化成自己的。
安居客和搜房是什么模式呢，他們做的是網(wǎng)站，要賺取房產(chǎn)中介費(fèi)錢。開通他們的網(wǎng)站端口后，一些比較實(shí)在的人，或者說比較懶得，會(huì)把房源從后臺(tái)直接推送到安居客或者搜房上。也有很多房產(chǎn)中介，把房源信息重新包裝一下。比如把價(jià)格發(fā)的稍微低一些，這是吸引客戶最有效的手段。同樣的照片，同樣的面積，客戶肯定對(duì)價(jià)格更低的感興趣。一套房源信息，價(jià)格發(fā)低個(gè)3萬(wàn)，5萬(wàn)的，系統(tǒng)是不會(huì)判別虛假信息的。即使有客戶舉報(bào)的話，他只需要把自己系統(tǒng)內(nèi)部的，價(jià)格改一下，再舉證，然后再把價(jià)格改回去就行，也不用面臨虛假房源信息的懲罰。相對(duì)于貝殼，只有房源維護(hù)人才有權(quán)力更改房源的價(jià)格，并且改完之后，房主都會(huì)收到自己房屋的價(jià)格更改信息。房屋照片太破舊，從網(wǎng)上下載一些好看的，也能發(fā)到安居客來(lái)吸引客戶。
相對(duì)于貝殼來(lái)說，安居客和搜房還有一個(gè)更大的問題，房源不具有唯一性。有時(shí)候，一套房子，可以被多個(gè)經(jīng)紀(jì)人發(fā)到網(wǎng)上，同一套，房子，客戶可能會(huì)在網(wǎng)上看到，10套，20套的信息。如果把價(jià)格和圖片改一下的話，那就更多了。
