全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)官網(wǎng)介紹
1. 什么是全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)？
全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)是一個(gè)官方提供的在線平臺(tái)，旨在提供全國范圍內(nèi)特種設(shè)備的公示信息查詢服務(wù)。特種設(shè)備包括鍋爐、壓力容器、壓力管道、電梯、起重機(jī)械等各類具有一定危險(xiǎn)性的設(shè)備。該平臺(tái)通過建立統(tǒng)一的信息查詢系統(tǒng)，方便廣大用戶了解和查詢特種設(shè)備的各種信息，確保特種設(shè)備的安全使用。
2. 全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)的功能
- 查詢?cè)O(shè)備信息：用戶可以根據(jù)設(shè)備的種類、用途、規(guī)模等進(jìn)行查詢，獲取特種設(shè)備的詳細(xì)信息。
- 查詢企業(yè)信息：用戶可以查詢特種設(shè)備生產(chǎn)、銷售、使用的企業(yè)信息，包括企業(yè)的資質(zhì)、信用評(píng)級(jí)等。
- 查詢監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息：用戶可以查詢特種設(shè)備的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，了解監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)、聯(lián)系方式等信息。
- 查詢法律法規(guī)：用戶可以查詢與特種設(shè)備相關(guān)的法律法規(guī)，了解設(shè)備的安全要求和管理辦法。
- 查詢公示信息：平臺(tái)定期發(fā)布特種設(shè)備的公示信息，包括設(shè)備的檢驗(yàn)、維修、報(bào)廢等情況。
3. 如何使用全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)？
在使用全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)之前，用戶需要先注冊(cè)一個(gè)賬號(hào)。注冊(cè)完成后，可以通過以下步驟使用平臺(tái)：
- 登錄平臺(tái)：輸入賬號(hào)和密碼登錄平臺(tái)。
- 選擇查詢項(xiàng)目：根據(jù)需要，選擇設(shè)備信息、企業(yè)信息、監(jiān)管機(jī)構(gòu)信息、法律法規(guī)或公示信息等查詢項(xiàng)目。
- 輸入查詢條件：根據(jù)頁面提示，輸入相應(yīng)的查詢條件。
- 獲取查詢結(jié)果：點(diǎn)擊查詢按鈕后，系統(tǒng)將根據(jù)查詢條件返回相應(yīng)的查詢結(jié)果。
- 查看詳細(xì)信息：根據(jù)查詢結(jié)果，用戶可以查看設(shè)備、企業(yè)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的詳細(xì)信息，并進(jìn)行相關(guān)操作。
4. 全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)的意義
全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)的建立，對(duì)于特種設(shè)備的監(jiān)管和管理起到了重要的作用。它提供了一個(gè)便捷的途徑，讓用戶可以及時(shí)、全面地獲取特種設(shè)備的相關(guān)信息。通過查詢平臺(tái)，用戶可以了解特種設(shè)備的安全要求，查看設(shè)備生產(chǎn)企業(yè)的信用狀況，獲取監(jiān)管機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式等。同時(shí)，平臺(tái)公布的公示信息也增加了特種設(shè)備管理的透明度和公開性，有助于提高特種設(shè)備的安全性和可靠性。
5. 全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)官網(wǎng)
全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)官網(wǎng)網(wǎng)址為：www.xxx.com。用戶可以通過訪問該官網(wǎng)，了解更多關(guān)于特種設(shè)備的信息，并使用查詢功能進(jìn)行相關(guān)操作。
6. 總結(jié)
全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)是一個(gè)為廣大用戶提供特種設(shè)備信息查詢服務(wù)的官方平臺(tái)。通過使用該平臺(tái)，用戶可以方便地查詢特種設(shè)備的各種信息，并進(jìn)一步了解設(shè)備的安全要求和管理辦法。全國特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)的建立對(duì)于特種設(shè)備的監(jiān)管和管理具有重要意義，可以提高特種設(shè)備的安全性和可靠性。
]]>近日有多位網(wǎng)友向大V君爆料，綠城將再進(jìn)南寧，接手位于五象新區(qū)青山大橋南岸的中國錦園項(xiàng)目。
去年底，坊間就陸續(xù)傳出中國錦園停工的消息，雖然開發(fā)商方面否認(rèn)，但工程進(jìn)度似乎并沒有太大的進(jìn)展。
如今傳出綠城將接手的消息，究竟是真是假？
如果綠城再度牽手南寧，能否再綠江南岸？
傳聞言之鑿鑿，究竟是真是假？大V君立即進(jìn)行了求證。
從目前已知的信息來看，大V君認(rèn)為，綠城接手中國錦園，已經(jīng)是八九不離十！
根據(jù)中國錦園內(nèi)部人士表示，項(xiàng)目已經(jīng)確定由綠城接手了，接下來的二期將由綠城開發(fā)。
有知情人士更是表示，接手中國錦園的，是綠城的平臺(tái)公司——綠城佳園。
圖 | 聊天截圖
大V君查詢資料得知，綠城佳園是由綠城集團(tuán)與藍(lán)城集團(tuán)共同組建的一家平臺(tái)公司。
公司主導(dǎo)業(yè)務(wù)為自投開發(fā)及承接政府代建、商業(yè)代建、資本代建業(yè)務(wù)。
更有知情人士直言，綠城接手中國錦園已經(jīng)板上釘釘，而且這個(gè)月就將進(jìn)場(chǎng)。
圖 | 聊天截圖
在項(xiàng)目的營銷中心，置業(yè)顧問也跟大V君明確透露，項(xiàng)目二期已經(jīng)被綠城接手。
中國錦園的開發(fā)商是廣西華文山水文化旅游有限公司，是昌龍集團(tuán)有限公司全資子公司。
如果綠城進(jìn)駐中國錦園，將采用何種形式合作？
知情人士透露，綠城參與中國錦園的模式，與南寧大橋頭的綠城春江明月相同，采用的是“三代”模式，代建、代管、代賣。
圖 | 聊天截圖
其實(shí)，中國錦園尋找新的“接盤俠”，早就有跡可循。
項(xiàng)目最初案名為“中國東盟實(shí)景創(chuàng)意樂園”，早在2012年6月27日，就已經(jīng)舉行了啟動(dòng)儀式。
不過，作為廣西本土地產(chǎn)開發(fā)商的昌龍，低調(diào)又佛系，手里攥著大把優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)節(jié)奏卻慢悠悠。
一些人可能不知道，萬達(dá)茂所在的地塊就是從昌龍手里轉(zhuǎn)讓出來的，天譽(yù)城有部分土地也是從他手上得來。
眼看旁邊的樓盤銷售火熱，昌龍這才想起要開發(fā)自己手握的地塊。
2018年，號(hào)稱歷時(shí)3年修改設(shè)計(jì)方案，中國錦園重新亮相，先后開放了城市展廳以及營銷中心。
圖 | 中國錦園營銷中心
2019年“三月三”期間，項(xiàng)目還請(qǐng)來胡夏、汪小敏、后弦等廣西籍明星藝人，助陣“中國錦園之夜”，當(dāng)時(shí)風(fēng)頭正盛。
不過這樣的火熱勢(shì)頭并沒有延續(xù)到項(xiàng)目銷售上。
大V君查詢南寧市住建局銷售公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，從2019年1月獲得首張預(yù)售證以來，3年多的時(shí)間，中國錦園共有1513套商品房拿證，但僅賣出549套，銷售三分之一左右。
圖 | 中國錦園3年多僅賣出549套
在此期間，中國錦園開發(fā)商還被多次傳出資金鏈緊張，不僅公司股權(quán)被質(zhì)押，還與銀行有融資糾紛，拖欠廣告公司、建設(shè)單位等供應(yīng)商款項(xiàng)。
通過天眼查顯示，2018年1月9日、2019年1月28日，項(xiàng)目的開發(fā)商廣西華文山水的母公司——昌龍集團(tuán)，曾先后兩次向廣西中小企業(yè)信用擔(dān)保有限公司出質(zhì)廣西華文山水股權(quán)，金額分別達(dá)到5140萬元、2360萬元。
圖 | 昌龍兩次出質(zhì)廣西華文山水股權(quán)
廣西華文山水以及母公司昌龍集團(tuán)，近年來相繼陷入眾多司法糾紛，有合資、合作開發(fā)的項(xiàng)目糾紛，金融借款合同糾紛，買賣合同糾紛，廣告合同糾紛，涉及的對(duì)象包括各合作方、供應(yīng)商、項(xiàng)目業(yè)主等。
圖 | 廣西華文山水、昌龍涉及眾多司法糾紛
廣西華文山水以及母公司昌龍集團(tuán)缺錢，在業(yè)界并不是什么秘密。
有業(yè)界人士曾調(diào)侃，昌龍集團(tuán)能活多久，全看金融機(jī)構(gòu)是否愿意繼續(xù)借錢給他續(xù)命了。
中國錦園為什么會(huì)陷入被轉(zhuǎn)手的境地？
業(yè)內(nèi)人士分析，昌龍集團(tuán)首先就沒有開發(fā)大型項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，更別說對(duì)實(shí)力和運(yùn)營管理能力要求頗高的文旅項(xiàng)目了。
根據(jù)相關(guān)介紹，該公司開發(fā)過最著名的項(xiàng)目，莫過于會(huì)展中心對(duì)面的迪拜七星酒店。此外就是興寧的嶺上國際、天堂嶺等小區(qū)，缺乏大型地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)歷。
其次，商業(yè)性質(zhì)物業(yè)在南寧本身走量艱難。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，南寧商辦物業(yè)的去化周期普遍在5年~6年，這期間還有大量產(chǎn)品上市。
針對(duì)商辦物業(yè)過剩的情況，南寧甚至在2020年10月出臺(tái)“商改住”相關(guān)政策。
加上3年疫情影響，樓市環(huán)境惡化，整體成交下行，中國錦園的境況可想而知。
作為一個(gè)大型文旅項(xiàng)目，中國錦園占地面積335畝，規(guī)劃了700米英倫風(fēng)情街區(qū)、4大歐洲小鎮(zhèn)、50畝梅帥元實(shí)景演藝公園等。
項(xiàng)目產(chǎn)品有酒店式公寓、大平層、聯(lián)排和疊拼，除了公寓是40年產(chǎn)權(quán)，其它的都是50年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)。
受資金鏈緊張影響，在去年底，項(xiàng)目曾一度陷入停工風(fēng)波。如今項(xiàng)目怎么樣了，是否已經(jīng)復(fù)工？
前天，大V君帶著小飛機(jī)，直奔項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，帶來中國錦園的最新情況。
圖 | 中國錦園大面積“處女地”未開發(fā)
從航拍圖來看，項(xiàng)目西面還有大面積的“處女地”未開發(fā)，里面遍地水坑，周邊長滿齊腰高的雜草。
傳出綠城將要接手開發(fā)的，正是這部分尚未開發(fā)的地塊。
50畝的梅帥元實(shí)景演藝公園，已經(jīng)可以看出雛形，不過目測(cè)已經(jīng)很久沒施工了，建筑體已經(jīng)發(fā)黑、鋼筋已經(jīng)生銹。
公寓已經(jīng)脫了外架，不過憑肉眼觀察，像是曾經(jīng)長時(shí)間停工。
圖 | 公司感覺曾長時(shí)間停工
不過不像傳聞的那樣，中國錦園并沒有全面停工。
在靠近新邕路一側(cè)的一期，大V君圍著工地轉(zhuǎn)了半圈，現(xiàn)場(chǎng)可以聽到明顯的施工聲音。
在項(xiàng)目一期，四處可見挖掘機(jī)、泥土車在作業(yè)，施工人員并不少。
圖 | 一期可以看到不少施工人員
還有不少保潔在外圍進(jìn)行園林、路面的養(yǎng)護(hù)、清潔工作。
項(xiàng)目營銷中心在正常接待，大V君到訪時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)有其他客戶在場(chǎng)咨詢。
圖 | 中國錦園實(shí)拍
雖然沒有停工，但是大V君看來，以中國錦園目前的開發(fā)進(jìn)度來看，并不容樂觀。
市場(chǎng)下行的趨勢(shì)下，買房人猶如“驚弓之鳥”，即使現(xiàn)在項(xiàng)目正常銷售，如果沒有新的“接盤俠”出現(xiàn)，很難取得買房人的信任。
2014年從杭州首次來桂后，長達(dá)8年的時(shí)間，綠城只在柳州、南寧、玉林留下了3個(gè)項(xiàng)目。
首進(jìn)廣西，綠城并沒有選擇南寧，而是落子柳州。
2014年3月31日，綠城與柳北區(qū)白沙村簽約，開發(fā)白沙村城中村，打造的就是綠城楊柳郡項(xiàng)目。2016年入市至今，已經(jīng)成批交房，部分樓棟在售。
圖 | 綠城·楊柳郡實(shí)景
綠城進(jìn)入廣西的第二站才來到南寧。
2015年11月，綠城管理和五象新區(qū)的碧水天和簽約委托開發(fā)管理合同，代建碧水天和三四期。
如今，綠城·春江明月堪稱南寧樓盤顏值的代表，高端項(xiàng)目的標(biāo)桿，時(shí)常被人拿來對(duì)標(biāo)。
圖 | 南寧綠城·春江明月實(shí)景
綠城第三站則選在玉林。2018年，綠城管理與玉林城投簽約成立公司，在玉林打造綠城·玉林春江花月，首期開發(fā)324畝住宅。
此前南寧和玉林的兩個(gè)項(xiàng)目，都屬綠城管理的代建項(xiàng)目。
有“產(chǎn)品匠人”之稱的綠城，南寧人都非常期盼，他能再度“牽手”綠城南寧。
去年1月中旬曾傳出消息，興寧區(qū)與綠創(chuàng)產(chǎn)城控股有限公司簽約，擬在三塘圈地560畝打造健康產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。
圖 | 綠城進(jìn)駐興寧
綠創(chuàng)，就是綠城在2020年4月成立的全資子公司。
如今一年多時(shí)間過去，南寧人并沒有等來這個(gè)大型康養(yǎng)項(xiàng)目，而是等來了綠城接手中國錦園的消息。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露出的信息，綠城介入中國錦園項(xiàng)目，大概率也是采用綠城春江明月這種代建代管的模式。
在還是叫碧水天和的時(shí)候，項(xiàng)目一直都賣不動(dòng)。然而在綠城接手之后，立刻成為了南寧爆款樓盤。
大V君還記得，當(dāng)年很多人想全款買這里的房子，即使這樣，想挑個(gè)樓層還要找關(guān)系。
為什么大家都期盼綠城？
綠城并不是一家規(guī)模型的大房開，但絕對(duì)是一家極具影響力的房企品牌。
產(chǎn)品力一直是其核心競(jìng)爭力，高顏值的立面，來到哪個(gè)區(qū)域，堪稱區(qū)域的新封面。
如今，綠城再度來到邕江南岸，對(duì)中國錦園來說，將帶來何種改變，能否使項(xiàng)目脫胎換骨，煥發(fā)生氣，大家拭目以待。
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第一名：中鐵十一局集團(tuán)有限公司//四川省林業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究院有限公司，285381915.5元，99.29分。
第二名：中鐵十七局集團(tuán)有限公司//湖南省農(nóng)林工業(yè)勘察設(shè)計(jì)研究總院，287274287.56，91.65分。
第三名：華錦建設(shè)集團(tuán)股份有限公司//國家林業(yè)局昆明勘察設(shè)計(jì)院，283855809元，89.37分。
評(píng)標(biāo)結(jié)果，上面有電話
報(bào)名數(shù)量：4家
報(bào)名單位：中鐵二十二局、中鐵十七局、中鐵十一局、華錦建設(shè)。（你懂的）
開標(biāo)記錄
招 標(biāo) 人： 天全縣農(nóng)林投資開發(fā)有限責(zé)任公司
建設(shè)地點(diǎn)：四川省天全縣喇叭河鎮(zhèn)
6月25日，天全縣委書記余力前往喇叭河鎮(zhèn)調(diào)研大熊貓國家公園生態(tài)體驗(yàn)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。
建設(shè)規(guī)模：
(一) 生態(tài)廊道建設(shè)1400畝，生態(tài)體驗(yàn)森林康養(yǎng)示范基地（含訪客服務(wù)中心1處，管護(hù)建筑6 處，園林綠化等），生態(tài)體驗(yàn)區(qū)基地森林防火通道及生態(tài)系統(tǒng)修復(fù)29.7公里，冰雪生態(tài)體驗(yàn)及配套設(shè)施。
天全縣喇叭河鎮(zhèn)
(二）配套基礎(chǔ)設(shè)施（含休息設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、通訊系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)及森林火災(zāi)航空滅火應(yīng)急系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備）。
(三）棲息地生境保育：大熊貓棲息地中2處災(zāi)害點(diǎn)治理及生態(tài)修復(fù)。
一標(biāo)段項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：
(1)生態(tài)廊道工程
生態(tài)廊道建設(shè):對(duì)入口建設(shè)區(qū)域、施工路段區(qū)域栽植珙桐、連香、高山杜鵑等樹種，建設(shè)面積共計(jì)約 500畝。
(2)生態(tài)體驗(yàn)森林康養(yǎng)示范基地(入口區(qū))建設(shè)工程
新建訪客服務(wù)中心及生態(tài)停車場(chǎng)、景觀步道、平臺(tái)、小品等附屬工程建設(shè);配套供電、供排水、網(wǎng)絡(luò)通信等設(shè)施系統(tǒng)。
(3)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)林區(qū)道路改擴(kuò)建工程
對(duì)生態(tài)體驗(yàn)區(qū)原有林區(qū)道路按照林區(qū)三級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改擴(kuò)建，長度約28.3km
術(shù)業(yè)有專攻，每個(gè)律師都有自己的比較
熟悉領(lǐng)域和法律，您作為案件的當(dāng)事人，如何把自己的案子交給合適的律師，您首先要給自己的案子做一個(gè)簡單的歸類。先確定一下自己的案子是屬于民事案件，還是行政案件，還是刑事案件；再從您的案件是不是特別關(guān)系復(fù)雜，利益比較大，影響比較大（包含對(duì)自身影響）方面來考慮找一個(gè)什么級(jí)別的律師。比如離婚案件，對(duì)方就是不同意離婚，雙方涉及到的財(cái)產(chǎn)分割，或者孩子撫養(yǎng)權(quán)爭議不大，此類案件不建議您找特別出名的律師，幾乎執(zhí)業(yè)幾年從事過這方面案件的律師，都可以幫您代理這個(gè)案件。
當(dāng)您給自己的案子確定好了方向，那么就要去談律師了。在您談律師的時(shí)候最好先了解一下律師的情況，包括執(zhí)業(yè)年限、執(zhí)業(yè)的領(lǐng)域，如果想了解得更詳細(xì)些，您可以去司法局、律協(xié)的網(wǎng)站查詢律師的情況，也可以通過中國裁判文書網(wǎng)（www.wenshu.court.gov.cn)，用律師的名字和律所去搜索律師的做過的案件，雖然這個(gè)數(shù)據(jù)并不全，還是以一定的參考價(jià)值的。也可以通過全國律師執(zhí)業(yè)誠信信息公示平臺(tái) （www.credit.acla.org.cn）查詢一下律師的信用狀況，更多地了解律師的情況。
當(dāng)您見到律師的時(shí)候，將自己的事情講清楚以后，如果您的案件是需要訴訟解決的，最好讓律師給出具一個(gè)概括性訴訟方案，比如您這個(gè)案件要適用什么法律起訴，才能達(dá)到您起訴的目的，案件取得訴訟目的的幾率是大是小，訴訟的流程等。這樣您更能直觀的了解到律師的水平。當(dāng)然，有的律師再談提及此類方案是要收咨詢費(fèi)的，這個(gè)是很正常的，您可以自行選擇。
通過這幾方面的了解，我們很大可能就會(huì)找到一個(gè)靠譜合適的代理律師。
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這幾個(gè)平臺(tái)你要記住了，不然怎么去撿漏？
目前為止，中國法院認(rèn)可的司法拍賣平臺(tái)共有7個(gè)。
第一個(gè)：阿里拍賣，這個(gè)平臺(tái)是目前是法院入駐最多的也是上拍量最大的一個(gè)平臺(tái)，也是種類最齊全知名度最高的一個(gè)平臺(tái)。全國各地都有，約占總量的70%以上，平臺(tái)上拍賣標(biāo)的物數(shù)量非常多，然而公告中有些標(biāo)的物的位置不準(zhǔn)確，經(jīng)常會(huì)看到明明是A小區(qū)，網(wǎng)站地圖的顯示卻是B小區(qū)，或者拍賣公告有誤，如沒有電梯，上面寫了帶電梯。篩選的時(shí)候要謹(jǐn)慎，能實(shí)地查勘的一定要實(shí)地查勘。此網(wǎng)站報(bào)名比較方便支付寶實(shí)名認(rèn)證，可以支付寶支付保證金，也可以網(wǎng)銀支付保證金，如果當(dāng)天時(shí)間緊急，保證金沒有準(zhǔn)備充足，阿里拍賣還推出了賒錢報(bào)名的政策，對(duì)競(jìng)拍人比較友好。
第二個(gè)：京東拍賣，排名第二不為過，但是數(shù)量和知名度和阿里拍賣就差的遠(yuǎn)了，約占總量的10%左右吧，此平臺(tái)拍賣公告詳細(xì)一點(diǎn)，出錯(cuò)率低一點(diǎn)，但是一拍價(jià)格會(huì)普遍接近于二手房的價(jià)格。且參與報(bào)名的方式也比較單一，目前是只能網(wǎng)銀或線下銀行匯款支付保證金。 京東拍賣目前也推出了京拍保業(yè)務(wù)，和阿里拍賣的賒錢報(bào)名的政策類似。
剩下的5個(gè)平臺(tái)加起來的量也就約占總量的10%左右吧
第三個(gè)：人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)，這個(gè)是法院自己整的，由于法院工作比較忙，網(wǎng)站知名度不高，瀏覽量不高，導(dǎo)致標(biāo)的物不太容易處置。但是也要經(jīng)常關(guān)注，還是能撿到漏的。參與報(bào)名的方式比較單一，需要提前做好準(zhǔn)備。
第四個(gè)：中國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)（簡稱中拍網(wǎng)）這個(gè)是全國拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)整的，知道的人不多，瀏覽量更少，那就更容易找到性價(jià)比更高的標(biāo)的物了。參與報(bào)名的方式比較單一，需要提前做好準(zhǔn)備。
第五個(gè)：公拍網(wǎng)，這個(gè)是上海拍賣協(xié)會(huì)整的，標(biāo)的物主要集中在江浙滬一帶。知道的人也不多，有撿漏機(jī)會(huì)。參與報(bào)名的方式比較單一，需要提前做好準(zhǔn)備。
第六個(gè)：北京產(chǎn)權(quán)交易所，這個(gè)平臺(tái)的標(biāo)的物，主要集中在北方，知道的人也不多，有撿漏機(jī)會(huì)。參與報(bào)名的方式比較單一，需要提前做好準(zhǔn)備。
第七個(gè)：工商融E購，這個(gè)是工商銀行自己弄的，標(biāo)的物也是少的可憐。知道的人更不多，如果有合適的標(biāo)的物直接就拿下了。這個(gè)報(bào)名就比較麻煩，必須要是工商銀行的卡，才可以參與報(bào)名且流程繁瑣，第一次操作有點(diǎn)頭暈！
以上7個(gè)平臺(tái)就是目前法拍房的全部來源了，這些平臺(tái)發(fā)布房源的時(shí)間都不固定，房源比較分散，什么類型的都有，住宅，公寓，商鋪，寫字樓等等，對(duì)于一些想買法拍房的朋友挑選起來也是比較麻煩的，
如果看到有合適的法拍房，一定要提前做好功課，做好盡調(diào)，再?zèng)Q定是否參與拍賣，千萬不要看到價(jià)格低，就盲目的去拍，往往掉到坑里的都是價(jià)格低的。
看完給個(gè)關(guān)注，或者轉(zhuǎn)發(fā)給你身邊有用的人，下期帶你了解更多法拍房知識(shí)！
]]>樓盤案名：嘉逸城。
不僅是個(gè)“地鐵盤”，而且宣傳“8字頭起”，要知道，龍崗的諸多樓盤都已經(jīng)打到了1.1萬+/㎡。
反觀這樣的價(jià)格，在均價(jià)1.4萬+/㎡的五象新區(qū)無疑是個(gè)低洼之地。
然而開盤已過去半個(gè)月，“8字頭”并未驚起樓市半片波瀾，銷量也不盡人意。
啥原因？往下看。
PART.01
拿地距今至少13載
在說明銷量不盡人意的原因之前，我們先了解一下嘉逸城地塊的淵源。
這個(gè)地塊，起初是一個(gè)名稱為“大志匯”的建材市場(chǎng)，權(quán)屬人是廣西林達(dá)置業(yè)有限公司。
自2008年始，該公司將地塊及地面建筑整體出租，在2014-2015年間逐漸形成了大志匯建材市場(chǎng)和玉洞物流園。
后因該地塊內(nèi)建起來的建筑屬違法建筑，遭到拆除。
▲大志匯建材市場(chǎng)（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
2020年6月初，區(qū)人民政府希望林達(dá)公司加快推進(jìn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，助力五象新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
▲相關(guān)部門點(diǎn)名加快項(xiàng)目推進(jìn)（圖源：良慶人民政府網(wǎng)站）
2020年11月17日，該地塊取得用地規(guī)劃許可證，土地性質(zhì)由倉儲(chǔ)用地更改為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。
至此，嘉逸城才正式開始孵化。
地塊審批信息（圖源：南寧市自然資源局）
今年1月，區(qū)人民政府發(fā)布《良慶區(qū)第四季度企業(yè)投資項(xiàng)目備案列表》，明確了嘉逸城于今年開工，2024年竣工。
9月，頭條君前往項(xiàng)目踩盤時(shí)，看到四棟建筑均已出了地面，其中1、2、9號(hào)樓已經(jīng)蓋到3層左右，并且已經(jīng)拿到預(yù)售證。
其中一棟樓頭條君猜測(cè)可能是在建的售樓部。
▲嘉逸城航拍（拍攝：韋坤林）
按照以上時(shí)間線推算，嘉逸城地塊的權(quán)屬人廣西林達(dá)置業(yè)有限公司在2008年之前就已取得該地塊的開發(fā)資格，距今至少13年。
簡單來說，嘉逸城的地塊是個(gè)“超13歲的老臘肉”。
PART.02
“8字頭”首開價(jià)，銷量不盡人意
關(guān)于嘉逸城的銷量，直接看一組數(shù)據(jù)：
首期推出房源282套，已售出41套。
距首開已過去了近一個(gè)月，首期房源的去化率不高。
對(duì)比板塊同期在售的其他項(xiàng)目，確實(shí)低很多。
而項(xiàng)目所宣傳的“8字頭起”的價(jià)格，不論放在南寧的哪個(gè)城區(qū)都很香。
與板塊其他在售項(xiàng)目平均1.2萬/㎡的價(jià)格相比更是高下立見。
如此香的宣傳價(jià)卻沒有一個(gè)好的反響，難道僅因?yàn)楸绕渌麡潜P晚開盤幾個(gè)月？
原因并非于此。
PART.03
開發(fā)商比較低調(diào)？
現(xiàn)在人買房，開發(fā)商“來自何方、底子有多厚”往往會(huì)是大家重點(diǎn)考慮的要素之一。
因?yàn)榉科蟮拇笮∨c底蘊(yùn)，往往展示了一個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量與可靠性。
嘉逸城的開發(fā)商不是南寧的生面孔，但也并非耳熟能詳。
那么它是何方神圣？
①碧園集團(tuán)
成立于1999年，是南寧本土的開發(fā)商，經(jīng)營領(lǐng)域?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)。
在調(diào)查時(shí)，頭條君驚訝的發(fā)現(xiàn)碧園早在2003年，就在當(dāng)時(shí)一片農(nóng)田和荒蕪的埌東片區(qū)打造了“富麗華庭”。
該小區(qū)在當(dāng)年上榜了“南寧十大明星樓盤”，直至今日，二手房價(jià)格也直奔3萬/㎡。
▲富麗華庭二手房房價(jià)（圖源：安居客）
接著，2004年，碧園再次在埌東打造了第二個(gè)樓盤“南湖碧園”。
往后，又陸續(xù)打造了萬象城對(duì)面的紅河花園、西大商圈的城市碧園、江南的碧園南城故事等。
然而在房地產(chǎn)蓬勃的近幾年，南寧鮮少見到碧園的身影，許多人對(duì)這個(gè)開發(fā)商未見其名也未聞其聲。
②僑豐集團(tuán)
同樣是廣西本土企業(yè)，1998年成立于柳州，是柳鋼、湘鋼、漣鋼多家鋼廠的經(jīng)銷商。
雖是一家主做鋼鐵生意的企業(yè)，但也參與了不少地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)：柳州地王大廈、南寧盛天東郡、金源·橘子洲等。
值得一提的是，參與建設(shè)的僑豐均未在項(xiàng)目案名中掛名，即便是南寧人熟知的“盛天東郡”，大家也是只聞“盛天”，不見“僑豐”。
▲盛天東郡實(shí)景圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
總體看來，兩家開發(fā)商在南寧人腦海里都沒留下什么印象。
加上碧園和僑豐行事挺低調(diào)，沒做過什么宣傳。
對(duì)于陌生摸不清“老底”的房企，多數(shù)人往往會(huì)選擇持續(xù)觀望或者轉(zhuǎn)移目標(biāo)。
但俗話說“酒香不怕巷子深”，好產(chǎn)品不怕沒人口口相傳，碧園和僑豐的產(chǎn)品——嘉逸城香不香？
PART.04
整體戶型設(shè)計(jì)偏大
嘉逸城位于五象新區(qū)玉洞大道3號(hào)，距離地鐵2號(hào)線金象站直線距離500米左右。
背靠五象森林公園，一公里內(nèi)有瑞和購物公園、祖龍ACMALL（今年10月1日開業(yè)）、良慶區(qū)人民醫(yī)院、玉洞小學(xué)、英華學(xué)校，此外還有規(guī)劃中的春華小學(xué)及中學(xué)。
總占地258畝，分為4個(gè)部分開發(fā)，東南面的58畝土地為一期。
項(xiàng)目規(guī)劃的一所12班幼兒園便位于一期地塊。
首期共推出4種戶型，分別為建面約：92㎡、99㎡的“3+1”房，113㎡、138㎡的“4+1”房，位于1、2、9號(hào)樓。
▲玉洞大道（拍攝：韋坤林）
先從兩個(gè)小戶型開始看起。
因92㎡與99㎡的戶型格局一致，只存在大小差異，故以下僅對(duì)99㎡的戶型進(jìn)行介紹。
99㎡戶型入戶便直面整個(gè)客廳，私密性不太到位。
客廳寬3.5米，聯(lián)通餐廳。主臥約11㎡，其余倆房間大小中規(guī)中矩。
陽臺(tái)位于南面，面積約6㎡，沒有直接銜接客廳、偏移了幾許。
拓展空間位于走廊盡頭，約有6.5㎡。
戶型整體還算方正，動(dòng)靜分割明確、動(dòng)線流暢。
▲建筑面積約99㎡戶型
約113㎡的戶型做到了4+1房，主臥依舊是11㎡，其余臥室在7.5-10㎡之間，然而入戶位置的客房比內(nèi)里的兩間次臥還大。
但每間房間都設(shè)有飄窗，通風(fēng)與采光都充足。
拓展房間同樣位于走廊盡頭，約6.5㎡。
客廳寬3.8米，陽臺(tái)與客廳同長、寬1.7米，與客廳對(duì)齊聯(lián)成一體，活動(dòng)空間還挺大。
不足的是陽臺(tái)朝向北面，些許遺憾。
▲建筑面積約113㎡戶型
約138㎡戶型客廳寬度達(dá)到4.5米，餐廳、陽臺(tái)與客廳同寬。
陽臺(tái)為所有戶型中最大的一個(gè)，寬2.2米，約9.9㎡，位于北面。
但與113㎡戶型相同，每個(gè)房間都有飄窗，算是補(bǔ)足北面陽臺(tái)的缺陷。
拓展房間位于入戶左側(cè)，面積約9.5㎡。
▲建筑面積約138㎡戶型
整體看下來，四種戶型：
①戶型整體偏大，總價(jià)偏高。
②主臥衛(wèi)生間位置規(guī)劃獨(dú)到，沒有對(duì)著床。
③所有戶型均朝向西南，通風(fēng)采光都不錯(cuò)。
④各多一間拓展房間，得房率高，比較實(shí)用：可以拿來做書房、會(huì)客室等，且綠化陽臺(tái)和飄窗也屬于贈(zèng)送面積。
買房這件事，大概也講究“怦然心動(dòng)”，頭條君在踩盤時(shí)曾碰到過心動(dòng)的產(chǎn)品，當(dāng)時(shí)腦海中便悠悠升起一句李佳琦的“買它！”
而嘉逸城沒有讓人眼前一亮或是心動(dòng)的點(diǎn)，但也沒有明顯的缺憾，整體都中規(guī)中矩。
加上樣板間暫未開放，購房者再怎么鉆研戶型圖也沒有一個(gè)直觀的感受。
除此外，令人垂涎的“8字頭”其實(shí)不能直接享受到。
PART.05
“8字頭”房源實(shí)為人才房
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，“8字頭”房源是為南寧高層次人才提供的特惠房源，面向全南寧市公開征集。
若想要享受人才房源的“8字頭”，需要先繳納3萬元的團(tuán)購費(fèi)。
其余正常房源的價(jià)格基本在1.1萬-1.2萬/㎡左右。
▲嘉逸城航拍圖（拍攝：韋坤林）
“8字頭”無疑是吸引購房者的有力助推器，但額外的團(tuán)購費(fèi)難免讓不少人心里打起退堂鼓。
這種心態(tài)是不是很似曾相識(shí)——網(wǎng)購500元的商品，卻被15元的郵費(fèi)勸退。
沖著“8字頭”前去的顧客難免會(huì)有落差感。
再者，頭條君給大家算一筆賬，若購買92㎡的小戶型，按1.1萬/㎡、還款30年計(jì)算，首套房需要支付首付21.2萬，月供約4899元；二套房需要支付首付41.2萬，月供約3674元。
與同板塊在售的榮和半山華府、金悅瀾灣相比并無價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
▌寫在最后
“8字頭”價(jià)格優(yōu)勢(shì)有了前提條件，開發(fā)商知名度沒打響、產(chǎn)品中規(guī)中矩還“猶抱琵琶半遮面”便成為了購房者猶豫或止步的理由。
目前項(xiàng)目的樣板間及營銷中心正在建設(shè)中，良慶區(qū)盤歌路4號(hào)的城市展廳暫設(shè)為“售樓部”。
但據(jù)置業(yè)顧問介紹，項(xiàng)目樣板間將在9月底進(jìn)行開放，或待那時(shí)項(xiàng)目產(chǎn)品的真面目才揭開面紗。
加之在區(qū)人民政府發(fā)布的《良慶區(qū)第四季度企業(yè)投資項(xiàng)目備案列表》中，明確了嘉逸城肩負(fù)著提升片區(qū)城市形象的重任，區(qū)政府將會(huì)重視沿玉洞大道的展示面設(shè)計(jì)。
有這么一條政策做保底，倒也讓人開始期待本土開發(fā)商碧園+僑豐的杰作。
作者|徐逸君
審核|吳曉苑
編輯|劉玉嬋
（來源：南寧樓市頭條）
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李志東、王濤、焦捷、程國斌等政府黨組成員參會(huì)，市政府副市長宋吉祥及相關(guān)部門負(fù)責(zé)人列席會(huì)議。
會(huì)議首先傳達(dá)了自治區(qū)、呼倫貝爾市領(lǐng)導(dǎo)近期關(guān)于疫情防控工作的指示批示、會(huì)議講話精神。會(huì)議要求，全市上下要防范和杜絕僥幸心理、麻痹思想、厭戰(zhàn)情緒，深刻、完整、全面認(rèn)識(shí)黨中央確定的疫情防控方針政策，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“外防輸入、內(nèi)防反彈”總策略和“動(dòng)態(tài)清零”總方針，持續(xù)推進(jìn)問題整改，認(rèn)真落實(shí)《滿洲里口岸疫情防控整改提升工作實(shí)施方案》要求，慎終如始抓好疫情防控各項(xiàng)工作，堅(jiān)決筑牢口岸疫情“三道防線”。
會(huì)議對(duì)部分新實(shí)施重點(diǎn)項(xiàng)目事宜進(jìn)行研究部署。會(huì)議要求，全市各級(jí)各部門要切實(shí)增強(qiáng)責(zé)任感、緊迫感、使命感，持續(xù)用力攻堅(jiān)，層層傳導(dǎo)壓力，充分利用好當(dāng)前施工黃金期，搶抓時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)協(xié)調(diào)服務(wù)，提高工作效率，攻堅(jiān)克難、大干快干，不遺余力推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，把疫情耽誤的時(shí)間補(bǔ)回來，確保圓滿完成年初既定的目標(biāo)任務(wù)。
會(huì)議還審議通過了《中共滿洲里市人民政府黨組2022年工作要點(diǎn)》。會(huì)議要求，政府黨組成員要深學(xué)篤行習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想，始終心系“國之大者”，忠誠擁護(hù)“兩個(gè)確立”，堅(jiān)決做到“兩個(gè)維護(hù)”，牢牢把握政府工作的政治方向；要充分發(fā)揮好頭雁效應(yīng)，帶動(dòng)政府系統(tǒng)以更強(qiáng)干勁、更大擔(dān)當(dāng)、更實(shí)舉措，統(tǒng)籌好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，全力做好今年各項(xiàng)工作，全方位推動(dòng)口岸高質(zhì)量發(fā)展，以優(yōu)異成績迎接黨的二十大勝利召開。
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