今日起，長(zhǎng)春首套首貸利率4.4%，并且多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行！
房貸進(jìn)入4.4%時(shí)代，剛需買房成本進(jìn)一步降低！
昨天網(wǎng)傳5月19日長(zhǎng)春首套房利率最低4.4%，粉絲也紛紛留言求證真?zhèn)巍?/span>
房豹君第一時(shí)間聯(lián)系銀行和樓盤進(jìn)行摸底，有銀行表示，首套首貸已經(jīng)開始執(zhí)行4.4%了。
- 建設(shè)銀行：首套房商貸年利率調(diào)整為4.4%，二套照參照之前執(zhí)行5.2%。
- 工商銀行：首套房年利率可以按照4.4%辦理了，其他的還需等細(xì)則、等通知。
- 郵政銀行：即日起，首套房按揭利率由4.9%下調(diào)至4.4%，二套房按揭利率5.2%不變化。
- 招商銀行：首套商貸年利率可做到4.4%，二套年利率不變，5.2%。
- 中行、農(nóng)行：剛剛調(diào)整，首套商貸年利率可做到4.4%，二套不變，還是5.2%。
- 廣發(fā)、民生：5月19日起，首套商貸年利率可做到4.4%，二套5.2%，以面簽時(shí)間為準(zhǔn)。
其他銀行的工作人員有表示未接到通知的，也有銀行表示年利率4.8%的。
整體來看，長(zhǎng)春各大銀行后續(xù)會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，支持剛需購房。
首套房年利率調(diào)整為4.4%，是實(shí)打?qū)嵗觅彿空摺?/strong>
回顧一下，15日央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，釋放降息救市大招，明確表示房貸利率最低可以做到4.4%。
時(shí)隔僅3天，長(zhǎng)春多家銀行明確表示，首套首房年利率下調(diào)至4.4%，這跟進(jìn)速度還是比較迅速的。
而且據(jù)房豹君所知，這也是近20年來中國官方公布的房貸利率最低值（非打折情況下），這個(gè)力度可想而知。
那么，此次降息，對(duì)于即將辦理首套房貸款的人影響有多大呢？
按照2022年4月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
按照最新政策，此次調(diào)整后，全國范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率下限為4.4%，二套房利率下限仍為5.2%。
以首套房貸款100萬、30年月供、等額本息計(jì)算：
利率5.0%，月供5368.22元，總利息93.26萬，總還款193.26萬元；
利率4.4%，月供5007.6元，總利息約80.27萬，總還款180.27萬元。
相比于去年5.0%的利率，即將以4.4%辦理首套房貸款的剛需，月供減少360.62元，總利息、總還款各減少約12.99萬，確實(shí)不少。
房豹君注意到，已經(jīng)有樓盤發(fā)布海報(bào)宣布執(zhí)行4.4%利率。
我們撥打了凈月、北湖某樓盤電話，據(jù)置業(yè)顧問透露，“合作銀行已經(jīng)通知有這個(gè)政策了，也下調(diào)了首套房的貸款利率，可以按照4.4%來簽約?！?/span>
不過也有樓盤表示，“目前還只是單方面宣傳，最終能不能簽到4.4%，還得看簽約銀行。”
很多購房者也提出了自己關(guān)心的問題：
1） 名下有房產(chǎn)，再買還可以享受4.4%的利率嗎？
2） 新房和二手房都能享受4.4%的利率嗎？
3） 此次房貸利率調(diào)整對(duì)正在還貸的用戶有沒有影響？
對(duì)此，專業(yè)的金融人士表示，長(zhǎng)春認(rèn)貸不認(rèn)房，只要名下無貸款，在5月19日以后，無論購買新房還是二手房都可以享受這次的政策。
并強(qiáng)調(diào)，本次調(diào)整并不涉及LPR，房貸利率只會(huì)隨LPR利率浮動(dòng)，因此正在還房貸的用戶并不會(huì)因此次調(diào)整而得到優(yōu)惠。
“你之前的房貸利率是LPR上浮10個(gè)基點(diǎn)，那無論此次房貸如何調(diào)整，你的房貸利率浮動(dòng)比例不變，依然是上浮10個(gè)基點(diǎn)。”
金融人士建議，正在還房貸的用戶可以關(guān)注每個(gè)月20日左右公布的LPR情況。
至于本月LPR是否存在下調(diào)的可能？
明天就是20號(hào)了，拭目以待。
這是##(2022-06-19 18:45:56)
]]>“短暫的歷史最低利率4.25%即將取消，南京利率即將觸底反彈，南京部分銀行最低利率已經(jīng)達(dá)到了5%！”
那么，這則消息，是真的嗎？
在這個(gè)小道消息滿天飛的年代，當(dāng)大字報(bào)式的截圖橫掃朋友圈讓大家摸不著頭腦的時(shí)候，資訊的準(zhǔn)確性，變得尤其重要。
來源：網(wǎng)絡(luò)
針對(duì)以上消息，我們房小團(tuán)咨詢了中國銀行、工行、建行等19家銀行，相關(guān)工作人員表示：“目前還沒有收到利率上調(diào)的相關(guān)通知?！?/span>
截止發(fā)稿時(shí)間，南京各大主流銀行房貸利率最新情況摸底如下：
根據(jù)我們南京房小團(tuán)的最新統(tǒng)計(jì)，截止發(fā)稿時(shí)間，南京多家主流銀行利率較上月又有了明顯下降，基點(diǎn)也有所下調(diào)。
- 首套房：
南京首套房房貸利率，最低4.25%，多數(shù)銀行普遍調(diào)整為4.25%-4.45%。
最高為4.65%，農(nóng)行、徽商銀行首套房房貸利率相對(duì)更高。
據(jù)我們一位讀者反饋，她于上月申請(qǐng)的民生銀行貸款，首套房貸款利率為4.25%，她表示，資質(zhì)夠好的話，4.25%完全沒問題，下款1-2周即可。
- 二套房：
二套房房貸利率普遍調(diào)整為5.05%，最低4.85%，富邦華一銀行、蘇州銀行二套房房貸利率均為4.85%。
- 部分銀行首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變
我們此前也有所報(bào)道，從摸底中，我們和相關(guān)客戶經(jīng)理溝通，其中，中信、農(nóng)行、建行等部分銀行的首套房認(rèn)定資格標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)生了改變。
即：如果名下已有一套房，在買房人貸款已經(jīng)還清的前提下，如果再次按揭買房，可以享受首套房的貸款利率。
從我們摸底的情況來看，南京房貸利率還沒有上調(diào)！
中介鼓吹的南京銀行利率上調(diào)，多少有點(diǎn)危言聳聽的意味。
至少目前我的朋友圈，還有以下版本泛濫。
↓↓南通版本：
↓↓青島版本：
看來，各地的中介朋友們，端午節(jié)還在加班加點(diǎn)，制造焦慮真是換湯不換藥。
說回南京。
如今的南京房貸利率，一路過山車，正如一些等等黨所言，“等一等，一個(gè)月少花幾百塊。”
我們以貸款300萬，貸款30年，等額本息的還款方式來計(jì)算：
1月，南京主流房貸利率6.15%，以此計(jì)算，每月還款金額18276元，還款總額658萬，利息約358萬。
5月，南京主流房貸利率5%，以此計(jì)算，每月還款金額16104元，還款總額579.77萬，利息約279.77萬。
6月，南京主流房貸利率4.45%，以此計(jì)算，每月還款金額15111元，還款總額544萬，利息約244萬。
短短半年，南京購房成本大跳水，同樣的貸款額度、還款年限，與1月相比，本月月供省下3165元，利息省下114萬。
那么，你還會(huì)繼續(xù)做等等黨嗎？或許房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)嗎？
]]>
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在今年的第一季度當(dāng)中，我國的住戶存款增加了7.82萬億元。截至3月末，我國人民幣存款余額已經(jīng)高達(dá)243.1萬億元，同比漲幅為10％。
此外有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國居民的人均存款額已經(jīng)突破了7萬元大關(guān)。假如是一個(gè)三口之家，那么家庭平均存款就有21萬元左右。通過以上這些數(shù)據(jù)，我們可以看出現(xiàn)在我國居民的存款熱情還是十分高漲的。
但相信很多朋友都發(fā)現(xiàn)了，這幾年來我國各大銀行的存款利率普遍都下降了，導(dǎo)致儲(chǔ)戶們的利息收益大不如前。
從2015年的時(shí)候開始，我國就正式實(shí)行了利率市場(chǎng)化政策，也就是說各個(gè)銀行可以掌握存款、貸款利率的主動(dòng)權(quán)。在這種情況下，儲(chǔ)戶們?cè)诓煌y行、網(wǎng)點(diǎn)以及存款渠道的利率都可能是不同的。
所以在此前幾年時(shí)間中，各大銀行為了吸引更多的儲(chǔ)戶，往往都會(huì)推出一些高利率的存款及理財(cái)產(chǎn)品，這也被稱作“攬儲(chǔ)大戰(zhàn)”。特別是一些中小型銀行，為了從大行的手中搶儲(chǔ)戶，高利率的存款方案更是屢見不鮮了，5％的利率都算是平均水平。
但是近些年以來，各大銀行的存款利率水平都出現(xiàn)了明顯的下滑。別說是5％以上的利率，如今就連利率超過4％的存款產(chǎn)品都很少見。
2022年4月份，很多銀行再次下調(diào)了存款利率。舉例而言，建行、工行以及中行這三大行，就將旗下兩年期、三年期的普通定期存款的利率下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)。經(jīng)過了此次下調(diào)處理后，工行三年期及五年期的定期存款利率已經(jīng)降至了3.15％；兩年期的利率降至了2.5％。
按照這個(gè)利率水平計(jì)算，就算是存100萬的定期，三年期和五年期的利息收益也只有3.15萬元；兩年期的收益更是只有2.5萬元。
有的朋友可能會(huì)說，如果存款金額多的話，肯定不會(huì)選擇存定期，而是選擇大額存單產(chǎn)品。
但近些年來隨著對(duì)銀行市場(chǎng)的規(guī)范行動(dòng)，大額存單產(chǎn)品受到了許多限制。大部分的國有大行，都已經(jīng)下架了五年期的大額存單產(chǎn)品。就算是留下來的三年期大額存單，其利率水平也是大不如前的。
根據(jù)最近的一份相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前我國三年期的大額存單利率平均水平在3.25％-3.35％這個(gè)區(qū)間，最低的已經(jīng)跌至了2.9％，比起定期存款的利率也沒好到哪去。
那么，在經(jīng)歷了前些年的“攬儲(chǔ)大戰(zhàn)”，各個(gè)銀行的存款利率升高之后，為何銀行卻開始集體下調(diào)存款利率呢？難道各大銀行都已經(jīng)吸引到足夠多的儲(chǔ)戶了嗎？
事實(shí)上，這背后的原因主要出在降低貸款利率上面。畢竟如果存款利率高，那么貸款利率就不可能低。這樣一來，不僅企業(yè)的融資成本上升，而且對(duì)于各個(gè)銀行自身也是不利的，因?yàn)樵阢y行的盈利途徑中，靠貸款利率和存款利率之間的差額來賺錢是十分關(guān)鍵的一環(huán)。
雖然各大銀行的存款利率都降低了，但穩(wěn)定性還是有保障的。廣大儲(chǔ)戶們?cè)跊]有經(jīng)驗(yàn)的情況下，千萬不要為了追求高利率，盲目地購買一些理財(cái)或存款產(chǎn)品，這樣最后吃虧的很可能是自己。
不知道大家對(duì)此持什么看法？你對(duì)存款利率水平滿意嗎？歡迎在下方留言討論。
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]]>我們作為全球化的重要組成部分，不可避免也退無可退，在資源消耗，原材料采購，人力成本，成品銷售等多個(gè)環(huán)節(jié)都充斥著漲漲漲，貴貴貴。作為普通民眾，肉眼可見的蔬菜，糧食，燃油等價(jià)格不斷創(chuàng)新高，曾經(jīng)有10～20元一斤的菠菜，現(xiàn)在有9元一升的汽油，我們的日子確實(shí)太難了。
現(xiàn)在是有人漲薪有人失業(yè)，失業(yè)人多過漲薪人，漲薪人工資的上漲水平看到這物價(jià)的上漲水平，心里也苦，也并不好過。所以，現(xiàn)在大家都從消費(fèi)開始節(jié)流，開始儲(chǔ)蓄，以備不時(shí)之需，這個(gè)想法絕對(duì)無可厚非。
據(jù)資料顯示，2022年銀行存款利率央行活期年利率0.35%，其他銀行在此基礎(chǔ)上波動(dòng)，基本在0.3%～0.42%之間；而央行定期存款三年的年利率2.75%，其他銀行波動(dòng)范圍在2.75%～3.5%之間，定期存款五年的年利率最高為3.55%，與三年相差不大。很多資料都顯示，5%是一個(gè)基本的跑贏通脹指標(biāo)，可以看到，正常的儲(chǔ)蓄基本無法實(shí)現(xiàn)5%收益。
筆者通過觀察發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)銀行中的工商銀行，農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行，交通銀行的股息率歷年來一直在增加，目前基本在5%以上，其中交通銀行已經(jīng)突破6%，而且最新年報(bào)中顯示可以達(dá)到7%左右。當(dāng)然，自己買入股票的股息率和你買入時(shí)機(jī)息息相關(guān)，更低的持倉，更多的股息分紅，更高的股息率。舉一個(gè)例子，假如10萬元，7%股息率，盈利7000元，而固定存款5年按最高年利率3.55%計(jì)算，基本在3500左右，相差近一半。同時(shí)，固定存款這5年內(nèi)，你還不可以自由使用這筆錢，存在明顯的劣勢(shì)。在合適的機(jī)會(huì)買入相關(guān)銀行的股票，在賺取股息率的同時(shí)也能享受銀行發(fā)展帶來股價(jià)上升的紅利，可謂一舉兩得。
當(dāng)然，股票買賣本身就有風(fēng)險(xiǎn)，受個(gè)人喜好，情緒，態(tài)度，觀念等影響，同一只股票，不同人買，不同時(shí)間買，結(jié)果絕不一樣。但如果在儲(chǔ)蓄時(shí)能多考慮一些其他理財(cái)思路，在自己能接受的范圍內(nèi)做出改變，或許你就有不一樣的收獲。
交通銀行歷年派息
農(nóng)業(yè)銀行歷年派息
建設(shè)銀行歷年派息