這點從價格上也能看得出來，匯德里的樓面價5萬多，指導價8.3w，匯智里樓面價2.5w，指導價5w。出身同門，甚至名字也有些接近，身價卻大不相同。

身價的差異，除了地段和配套之外，兩者的產(chǎn)品也不同。匯德里是1.5密度的洋房，匯智里是2.2密度的小高層，一共15棟樓，看起來應該不超過18層。純商品房小區(qū)，沒有配建公租房，地塊的住宅性質(zhì)還是很純粹的。

昌平這塊地是中海今年一輪土拍拿的，從拍地到拿到預售證只有45天時間。不管是獲取預售證的時間還是從中海做的產(chǎn)品來看，給人的一個感覺就是“快”。

Kfs對于每個樓盤的優(yōu)勢和劣勢肯定自己都非常清楚，也會根據(jù)地段對樓盤有不同的定位。從產(chǎn)品上來看，中海對匯智里的定位就是剛需，低門檻上車。

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目前獲取到的信息：

60平的一居，358套，總價299萬；

75平的兩居，482套，總價374萬；

110平的三居，482套，總價520萬；

120平的四居，180套，總價600萬；

PS：據(jù)說戶型還有可能會調(diào)整，不過跟現(xiàn)在的應該差不了太大。

一梯兩戶和兩梯四戶。

一居和兩居的首付可以做到35%，首付100多萬買個兩居室，首付200多萬可以買個120平米的四居，這或許是北邊新房上車的最低門檻了。

項目位置在昌平的中國移動信息港旁邊，北京信息科技大學昌平校區(qū)北邊。最近的地鐵站是沙河站，不過還有段距離。先發(fā)這么多，抽時間我去實地看看地塊位置，了解下周邊的規(guī)劃和發(fā)展，然后再進一步分析分析。

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