2008年受到次貸危機的影響，全球都迎來了金融危機時刻，國內的房地產市場一落千丈，更多老百姓認為2008年是房地產最后上漲的元年呢，價格再往后這樣會越來越低。結果市場放水4萬億，扶持基建領域，結果整個市場迎來大爆發(fā)，不到一年時間，房地產企業(yè)注冊數量已經接近十萬家，從那一年開始，房地產買了香餑餑。

2014年房地產庫存量創(chuàng)下了歷史新高，如果再不及時處理，房地產隨時都可能面臨著“崩盤”，為了緩解這種局面，出臺了去庫存、棚改安置化貨幣政策、公積金調整、降準、降息、降利率，2014年部分市場迎來爆發(fā)，2015年熱點城市迎來爆發(fā)，2016年全國樓市迎來“普漲”。

2016年樓市出臺“房住不炒”，往后的幾年有限購、限貸、限價、限售等眾多政策的出臺結果，房價還是上漲了不少??！據數據顯示：

2016年全國樓市迎來普漲，平均房價達到了6797元每平米，根據易居研究院公開數據顯示，2021年平均銷售價格為10,218元每平米，整體房價漲幅達到了50%，這僅僅只是平均數，根據貝殼研究院公開數據顯示全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。

中指研究院也公開數據顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。在老百姓眼中這些政策更多的只不過是暫時性的降溫，每一次降溫的背后都是迎來新的一輪上漲。

不少人都反駁，用歷史來看待現在的問題，直接一點用數據來看待結果。1~5月份全國商品房銷售面積5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額4.8萬億，同比下降31.55%月份銷售面積和銷售額較比4月份分別收窄了7.2%和8.9%。

一線城市成交量回落42%，深圳一直被稱為“炒房之都”，2022年上半年，二手房成交數據實在是太糟糕了，根據樂有家研究中心數據顯示，2022年上半年深圳二手房成交量不足萬套，僅為9965套，創(chuàng)下了歷年來的新低。深圳的成交量都不行，那么東莞、惠州、珠海、中山、廣州、肇慶也是一塌糊涂。

根據最新的調研數據，顯示全國新建商品房待售面積達到了5.6億平方米，廣義庫存量更是達到了38億平方米，根據2021年的銷售數據，需要三年時間才能消化，根據2022年上半年的銷售數據，需要5年時間才能消化，在這樣的大背景下，2022年的房地產市場，想要上漲肯定很難了，房價真的會面臨著回落。

土地的價格決定了房價的價格，2021年第2次土拍開始，一個土地成交量一直處于低迷的狀態(tài)。北京土拍樓面價4.5萬元每平米，比去年10月份相鄰的地塊樓面價5.5萬元每平米，降幅1萬元每平米，意味著進出來的房產銷售價格現在1-2萬每平方米。

天津樓面起拍價格23,346元每平米，2020年成交的樓面價都去到了，30,548元每平米，建出來的樓盤價格會相差1萬元以上。

廣州是華南第一城市，起拍價格比去年降幅達到20%，全國重點城市土拍價格都有所松動，面粉的價格出現下架面包的價格也會跟著下降。

現在老百姓普遍認為房價即將下滑，經濟學家馬光遠是這樣說的，樓市突破兩個18，就會面臨拐點，一個是18萬億成交量，另外一個是成交面積18億平方米，說明房地產已經到頂了，日后很難有數據能超過這兩個18了。

另外在2021年的強勢調控下，整個房地產市場收縮得比較厲害，兩道紅線、三道紅線、二手房參考指導價，限購、限貸、限價、限售等眾多政策的壓迫下，市場也就迎來這樣的變局了。

房價回落了15.17%，2021年初房地產市場非常的瘋狂，成交單價最高，去到了11,220元每平米，到了2022年成交單價在9500元，下跌幅度達到了15.17%，不少的老百姓認為這個價格還是買不起，完了房價就應該下降20%、30%、50%，當然想象是美好的，市場卻不允許價格能有這么大幅度的回落。

國內有23座城市出臺了“限跌令”，限制幅度在15%的范圍內，當然這個幅度對于眾多老百姓來說都是不痛不癢的，那么房價回落什么價格才符合百姓的需求呢？專家給出了答復27%。

經濟學家朱云來在經濟論壇上提到，我國的房價應該在現有的基礎上回落24%，也就是平均房價在7000~8000元每平米，這個價格并不是隨口說出來的，是根據當前的居民收入和支出所整理出來的信息。

對于降價的事情，潘石屹回復道，如果房價下滑30%，基本上就沒戲了；融創(chuàng)集團孫宏斌也說過，房價下滑30%，國內的企業(yè)都要（陣亡），從側面反映出房價不能回落超過30%，不然頂不住。

2022年全國范圍內超過百個城市放松樓市政策，促使房地產市場回落，去年才打壓房地產，今年又放松房地產，會不會真的像過去一樣迎來爆發(fā)了，顯然真的不會了。

有一句話是這樣說的，越是限購的地方越有權力，越是沒有限購政策的地方，潛力就已經全部被挖掘了，我們現在看到的三四線城市有限購過嗎？沒有，現在三四線城市的房子還有人買嗎？還是沒有。

房地產不能用政策完全捂住，不然對于經濟的影響是巨大的，對于財政收入的影響同樣也是巨大的。

國家統計局長寧吉喆：“房地產是支柱產業(yè)，住房是居民消費”，中國城鎮(zhèn)化促進常務委員會鄭新立說：“即使發(fā)達國家房地產仍是拉動經濟增長主要支撐產業(yè)，目前我國消費水平與發(fā)達國家差距仍較大，房地產會成為持久不衰的支柱產業(yè)”。

2021年全國300城土地出讓金總額5.62萬億，同比下滑9%，僅僅是土地出讓金就已經占到國家財政收入1/3，房地產要恢復到相對可觀的程度，才能保持財政收入，經濟正常運作，畢竟房地產拉動的行業(yè)超過120個，如果房地產不僅是其他行業(yè)的景氣指數也出現大幅度的下滑。

房價是在降12%就可以了嗎？答案并不是的，房價在不同的地區(qū)有著不同的回落，三四線城市可能回落的幅度超過12%，一二線城市回落的幅度更多都是在1%~2%，未來整個房地產市場的格局都傾向于穩(wěn)定的狀態(tài)，穩(wěn)漲穩(wěn)跌在一個箱體內波動大，漲大跌的時代已經過去了。