1、先從對話里試探出租方的真實身份

當你看中合適的房子時，千萬先別貿(mào)然趕往實地去看房子。你可以給出租方先打個電話，開口的第一句話就是：“您好，請問房子的具體體位置在哪里呢？”

如果對方回答你的時候，很含糊很猶豫，那就說明對方的身份很有可能是中介。因為中介手頭上有很多的房源，當你具體問到他房子的具體位置時，他需要動腦思考一會，到底還手里還有哪些房子正在尋找新租客？所以可以通過這種方式，盡量避開被中介套路呢。

2、看房子時，一定不要先交看房費

現(xiàn)如今,有很多黑心中介會在租房平臺上打著“精裝修、低房租、拎包入住”等字眼，誘惑租客到現(xiàn)場去看房子。而租客到達現(xiàn)場時呢，仔細一看，就發(fā)現(xiàn)房子真正的裝修與圖片上存在很大的差異，根本就是“買家秀與賣家秀”！

此時想離開呢，黑心出租方又不肯讓租客出門，一定要逼人先交“看房費”，才準許對方離開。而在對方的地盤上，租客本身就是弱勢的一方，所以在受到威脅下，有可能就會為了逃生被坑騙一筆看房費。

因此，建議一定不要貿(mào)然獨自前往陌生地方去看房子，一定要有朋友陪伴才可以實地去觀察房源。而且女生的話，最好是有男生陪同呢。有男生在旁邊守護，若是遇上黑心中介，對方也不敢貿(mào)然對你進行敲詐或坑騙的！

3、尋找安全可靠的找房方式，避開中介套路

千萬不要再傻乎乎相信街邊的小廣告了，那些很可能是黑心中介或假房東專門用來套路新房客的。大家也可以去一些專做直租的平臺找房，比如暖暖房屋，平臺會對房東三重核驗確保是真實房東出租才能上架，合租的還可以根據(jù)自己需要找到“心儀合租室友”非常的方便。

最后，暖暖想說的是租房不要太著急，在看房時越突出自己急著找房越容易被坑，關注暖暖房屋，每天分享一個房產(chǎn)小知識！

消息一經(jīng)公布之后，立馬引起了網(wǎng)友們的熱議，大部分網(wǎng)友都表示舉雙手支持，而且應該全國推廣；也有少部分網(wǎng)友表示政策雖好，但未必就有那么樂觀，那么這個政策到底會對當前的二手房交易市場帶來什么影響呢？老書認為可以從以下幾個方面進行分析:

首先是如何看待這個事情。這個平臺其實在2016年11月就上線了，只不過當時并沒有進行相應的宣傳，近期有關部門對該功能進行了完善升級，引發(fā)了大家的關注。也就是說平臺之前就有，但是沒被關注，現(xiàn)在卻被大家廣泛關注，其中的原因老書認為是房住不炒+反壟斷+共同富裕等政策共同作用的結(jié)果。尤其是近期社會主義的鐵拳連續(xù)出擊，錘得巨頭們是鼻青臉腫，互聯(lián)網(wǎng)、教育已經(jīng)趴下，醫(yī)療集采之后還在憋大招，地產(chǎn)則一直在斗智斗勇，之前一直在錘新房，現(xiàn)在也開始對二手房動手。目的就是減輕群眾的生活負擔，降低群眾的生活成本，讓群眾的生活更美好。

然后就是這個事情可能的影響。可以區(qū)分三類進行看待:買方、賣方和中介。?首先是買方，那是絕對舉雙手支持的，因為新的平臺不但可以節(jié)省一筆不小的手續(xù)費，還可以打破目前二手房市場信息壟斷，另外就是有政府信用背書，安全可靠。

再就是對于賣方。看似是多了一種選擇，但其實利好有限，甚至還有利空，因為對于賣方來說，肯定是哪個平臺上的價格高在哪個平臺上賣，如果著急賣，那也是優(yōu)先在流動性好的平臺上降價賣。而且在賣方強勢的二手房交易市場，賣方都會把交易成本轉(zhuǎn)嫁給買方。老書近期就在?？谫I了人生中的第一套房，交易的稅費就全部是老書承擔的。如果是買方強勢市場，那點交易傭金與降價的幅度比起來，也就是小巫見大巫了。

最后就是中介。這個是影響最大的，中介又可以區(qū)分為從業(yè)人員和平臺，他們的利益基本一致但又有區(qū)分。對于從業(yè)人員來說，哪個平臺給他們的傭金最高就會往哪個平臺集中，這就是為啥鏈家和貝殼的從業(yè)人數(shù)眾多的原因。老書不知道完成一次交易從業(yè)人員能拿多少，但是平臺是直接先劃走了3%，這個比例已經(jīng)很高，將近占了總交易費用的50%。而且對于從業(yè)人員來說，越是賣方市場，交易流動性越好，他們的業(yè)績也就越好，所以從利益的角度出發(fā)，其實賣方、從業(yè)人員以及平臺都希望維持一個強勢的賣方市場，這也是為啥朋友圈的中介總是在奮力吶喊的原因。

至于壟斷平臺，那是政策打擊的重點對象。?相比于互聯(lián)網(wǎng)和教育行業(yè)的傾盆大雨，房東直售平臺只能算撒撒水，起一個提醒和警示的作用。不過在疊加反壟斷的大背景下，勢必會讓人浮想聯(lián)翩。這讓老書想到了拆屋效應，說的是我想在房間里開個窗，但是大家不同意，于是就說要把屋頂拆了，然后大家一合計，還是開個窗更合適一點。所以老書認為反壟斷的目的不是為了把這些巨頭們的屋頂拆掉，還是讓他們自覺的去開一扇窗。

?當然，房屋交易離不開貸款，所以就算官方的房東直售平臺完美上線，還是不可能淘汰非官方的平臺和從業(yè)人員。房屋交易和股票交易不一樣，進入APP輸入買入賣出指令就可以了，房屋交易涉及一系列復雜的流程，這些流程如果沒有中介參與，單靠買方和賣方自己去撮合，又不是菜市場買菜，不太現(xiàn)實。而且如果房屋交易真的和股票交易那么方便，那么對于整個房地產(chǎn)市場來說反而是個災難，大部分人之所以買房能夠賺錢，就是因為幾年甚至十幾年才做一次交易。所以老書認為官方的房東直售平臺出臺的目的只是為了規(guī)范行業(yè)發(fā)展，順便降低交易傭金，至于效果如何，那就要看各參與方的博弈了……

大家應該知道，很多不給退押金的都是二房東或者托管的那種才不給退押金，一手房東不會在乎你那點錢.

二手房東或者托管的房子一般都是合租或者大改小的，你可以告到住管局，或者消防局，物業(yè)也可以，這種房子是違規(guī)的，很多人可能會說，舉報了沒有用，那是因為你沒有繼續(xù)堅持，首先呢，不管是二房東還是托管公司，都是公司，而你是個人，你每天打電話舉報一次，會有人管的。

我有個朋友，就是租了二手房東的房子，因為中途有事要走。和房東商量了很久，押金就是不退。最后每天堅持給住管局和消防局打電話。每天打，最后二房東找到我朋友把押金退了。