一、開具收入證的風(fēng)險

　　收入證明蓋章后，主要是有3種法律風(fēng)險。

　　1、法律風(fēng)險是指，收取收入證明的公司(比如銀行)如果進(jìn)行電話核實(shí)，或其它核實(shí)方式，表明此證明為假，你就有出偽證的嫌疑。

　　2、聲譽(yù)風(fēng)險是指，如果這個證明被用于非法用途，或證明為偽證，對你公司的聲譽(yù)可能造成損害。

　　3、還有可能引發(fā)勞動爭議。如果公司虛開收入證明或社保證明后，員工提出公司未足額發(fā)放工資時，公司雖然可以提供與員工簽訂的勞動合同中的工資約定、員工虛開收入證明申請或者提供銀行工資卡發(fā)放明細(xì)來進(jìn)行反駁，但大部分企業(yè)勞動合同中要么只約定基本工資數(shù)額，要么只是約定固定工資項(xiàng)目。而銀行工資卡明細(xì)也只能反映每月單位給員工實(shí)際支付多少工資，并不能說明每月都足額支付了。員工虛開收入證明申請有可能是因公司屬于用工強(qiáng)勢方而提交的，所以效果并不大。在這樣的情況下，公司很可能面臨敗訴的風(fēng)險。

二、該不開開收入證明

收入證明可以開，竟這個社會本來就是一個溫暖的人情社會，與人方便就是與自己方便。但是怎么開就是一個大問題。作為員工，開收入證明，是為了解決你實(shí)際生活中碰到的問題不得不開，那么在你開這個證據(jù)的時候，你同樣應(yīng)該站在公司的角度考慮這個問題，盡量避免公司帶來麻煩。

三、如何開收入證明

如果不給員工開具，讓員工購不了房或貸款不了，從情理上員工也不滿意，因此慧人力建議HR給員工開具收入證的時候讓員工把自己實(shí)際薪酬寫上，出于什么原因，需要虛開多少工資做個說明，然后簽上名字，按上手印向公司申請。這樣一來顯得流程規(guī)范。二來公司收到員工的情況說明，也從心理上打消了員工會對公司有什么不軌的想法的顧慮。三來公司是與人方便才給其開具，從流程上和道德上不會讓員工再有其他非分想法。

大家好我是老管同學(xué)，從事房產(chǎn)行業(yè)10年。點(diǎn)擊右上角“關(guān)注”，老管為您分享選房買房知識點(diǎn)。

前幾天有粉絲私信問老管關(guān)于如何做房產(chǎn)抵押的事情，今天我們用一篇文章把關(guān)于房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)二押的若干問題說明一下。以下內(nèi)容都是基于老管同學(xué)多年工作經(jīng)驗(yàn)和所在城市政策而談，大家懂得基本流程可以舉一反三。下面是整理的5個問題，我們一一解答。

1. 資金需要，可不可以做房產(chǎn)抵押/去哪里做抵押比較安全？
2. 房產(chǎn)抵押按照什么參考標(biāo)準(zhǔn)來放款？審核周期長嗎？
3. 房產(chǎn)抵押和二押一般的利率是多少？
4. 房產(chǎn)抵押后多久可以一次性還清？可不可以分幾次還清？
5. 房產(chǎn)抵押需要抵押房產(chǎn)證和土地證嗎？哪里會顯示出房子正在抵押狀態(tài)？

關(guān)于第一個問題：如果是因?yàn)榕R時資金周轉(zhuǎn)資金需要，在有穩(wěn)定收入、具備償還能力的情況下，是可以做房產(chǎn)抵押的。相比較民間借款、平安貸款、信用卡準(zhǔn)備金，抵押車，還是去銀行做房產(chǎn)抵押的還款周期長、借款利率低、還款方式靈活。房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)一般可以做10年和15年，可以選擇先息后本或者等額本息/等額本金。我們建議去正規(guī)銀行做抵押業(yè)務(wù)，比如農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行、農(nóng)商銀行這幾個都是做上述業(yè)務(wù)的，不建議去一些民營股份制銀行，因?yàn)槊駹I的利率都會相對高一些。

關(guān)于第二個問題：房產(chǎn)價格在銀行內(nèi)部會有一個評估審核系統(tǒng)，銀行審核本套房產(chǎn)，不會給予評估太高也不會太低，但都是按照好樓層>底層>頂層，電梯房>步梯房來評估房產(chǎn)價值的。然后按照相應(yīng)的60%-70%來放款。抵押業(yè)務(wù)審核通過一般一周內(nèi)放款，資金充足有額度的銀行當(dāng)天就會放款。

關(guān)于第三個問題：房產(chǎn)抵押的利率一般和按揭的利率差不多，部分地區(qū)抵押房產(chǎn)利率會低于按揭購房利率低至4%。做房產(chǎn)二押因?yàn)榉课莸?span id="7cv38ze8gk" class="candidate-entity-word" data-gid="1393783">殘值少了、客戶還款的違約風(fēng)險高了，所以銀行會將二押利率提高，而且同一套房產(chǎn)二押的放款金額肯定低于第一次房產(chǎn)抵押，利率一般是6.5%-7%左右。房屋殘值的意思就是：比如一套房產(chǎn)的評估市值100萬元，抵押借款了60萬，那么本套房屋殘值就是40萬。

關(guān)于第四個問題：房產(chǎn)抵押可以提前還款一次性還清，也可以分兩次三次還清，每次提前還款后，因?yàn)榻杩畹谋窘饻p少了，所以利息也變少了。但是銀行一般會有一個違約周期要求，比如你借款1年內(nèi)一次性還款的話，需要支付1-2個月的利息作為違約金。畢竟銀行是靠著利息賺錢的。

關(guān)于第五個問題：之前做房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，需要押房產(chǎn)證。現(xiàn)在都是留房產(chǎn)證的復(fù)印件，房主本人在房產(chǎn)證復(fù)印件上簽字按手印以備銀行留檔案。我們可以去房產(chǎn)局查本套房產(chǎn)的檔案狀態(tài)有無抵押和抵押次數(shù)、抵押周期與抵押金額。

今天的問題到這里就解答完畢了，老管祝各位安居樂業(yè)、家和萬事興~！

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(2022-06-19 19:05:45)