京東拍賣是拍品交易平臺，流量大，常州法院聯(lián)合京東拍賣開展合作可謂強強聯(lián)合，讓資產(chǎn)拍賣更加的正規(guī)、真實，幫助了破產(chǎn)企業(yè)將資產(chǎn)更好的變現(xiàn)處置，也讓參與者獲得收益。

京東拍賣與常州中院簽訂了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，適應智慧法院信息化與網(wǎng)絡司法拍賣發(fā)展新常態(tài)，重點在全流程、集約化的非審執(zhí)工作事務外包上率先開展探索，在“一站式司輔”、執(zhí)行輔助服務、破產(chǎn)業(yè)務、涉刑案件業(yè)務等領域開展全面合作，共同打造一個從訴服到執(zhí)行、破產(chǎn)、拍輔、刑事案件財產(chǎn)處置等全流程、集約化、可推廣的常州模式。

“一站式司輔”讓資產(chǎn)拍賣更順暢，吸引更多的競拍者參與競拍。在競拍環(huán)節(jié)，最讓競買人擔憂的也就是資產(chǎn)拍到手后能順利接手，不再出現(xiàn)糾紛。有了司法部門的參與，讓交易更加的可靠，讓競買人放心競拍。

京東拍賣攜手常州兩級法院不僅在線上為競買人提供了土地廠房、機動車、小件動產(chǎn)等類型豐富的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時在線下為法院及當事人建立常州司法專用倉庫，提供動產(chǎn)倉儲，車輛一站式全流程等標準化服務，推動常州兩級法院司法執(zhí)行提速。

線上提供豐富的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，可以吸引更多的競買人來參與，一方面幫破產(chǎn)企業(yè)解決了資產(chǎn)閑置、資產(chǎn)變現(xiàn)問題，另一方面幫競買人提供優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，雙方獲益。提供線下動產(chǎn)倉儲，可以加速拍賣的流程，也方便競買人提前去線下對拍品進行考察，提高了交易率。

當日，常州市破產(chǎn)企業(yè)信息平臺也正式啟動上線，并于京東拍賣破產(chǎn)強清頻道首頁重點展示，同時與中國常州國際貿(mào)易促進委員會、常州市國際投資促進中心官網(wǎng)互鏈。該信息平臺依托于京東的數(shù)字化能力和服務整合能力，為常州地區(qū)破產(chǎn)企業(yè)提供資產(chǎn)專屬展示區(qū)，內(nèi)含資產(chǎn)處置、重整項目招商、金融支持、精準撮合等多個功能化模塊，將有效提升常州地區(qū)的資產(chǎn)處置和重整招商成功率，為推進“府院聯(lián)動”機制、優(yōu)化常州區(qū)域營商環(huán)境貢獻力量。

常州政府對于破產(chǎn)企業(yè)的積極服務，也讓企業(yè)者在企業(yè)面臨危機時更有信心，有更的渠道將公司資產(chǎn)變現(xiàn)，盤活企業(yè)經(jīng)營。同時也可吸引更多的企業(yè)者到當?shù)剡M行經(jīng)營活動，豐富產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了當?shù)氐臓I商環(huán)境，也為其他地區(qū)作出表率，提升社會效益。

降價1.8億，掛牌7.2億無人問津

11月28日，京東破產(chǎn)拍賣平臺顯示：

武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司意向重整投資人資格第2次拍賣，起價7.2億元，拍賣就在剛剛已經(jīng)結(jié)束。

△圖源京東拍賣

根據(jù)京東拍賣的后臺信息顯示，此次競拍共吸引到了2323人圍觀，22人關注提醒，只可惜，沒有一人出價。

這也意味著，奧山漢口澎湃城的項目公司，第二次破產(chǎn)拍賣失敗。

就在一周之前，該標的物已在京東拍賣上進行了第一次拍賣，當時的起拍價為9億元，掛牌一天之后流拍。

△圖源京東拍賣

第二次已經(jīng)比第一次起拍價降價了約1.8億元，為什么大家還是不愿意接盤呢？

我想，根據(jù)“標的物詳情”頁可知一二，接盤人除了要支付7.2億元起的拍賣成交價，還需要保證完成奧山漢口澎湃城的復工復建。

預計復工續(xù)建所需資金至少為2.9億元。

△圖源京東拍賣

也就是說，真實的第二次拍賣起拍價是10.1億元。

同時，根據(jù)“標的介紹”頁可知，奧山漢口澎湃城，共分為A、B、C、D、E五個地塊，目前A、B、E地塊已開發(fā)建設，C、D地塊暫未開發(fā)。

△圖源京東拍賣

截至破產(chǎn)受理日，除3號樓住宅及開閉所外，余下11棟建筑均已開工建設。

項目房屋已售965套，含住宅929套、商業(yè)用房34套、辦公用房2套；

余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面積15597.55㎡、商業(yè)用房169套，建筑面積8944.78㎡、辦公用房558套，建筑面積40004.10㎡。

另外漢口澎湃城項目A、B、E地塊規(guī)劃建設車位1926個，目前車位已售280個，未售1646個。

也就是說，上述紅色字體部分，就是接盤人可以獲得利益的板塊。

△圖源房天下

根據(jù)項目周邊目前的住宅價格來看，127套可售住宅貨值大概率不會超過2億。

余下的辦公用房、商業(yè)用房、車位，并不是可以快速出售回籠資金的資產(chǎn)。

再從“評估價值”頁可知破產(chǎn)公司應收賬款還有約3.3億元。

△圖源京東拍賣

從上述已知信息來看，如果有人接盤了這個“破產(chǎn)拍賣”項目，短時間內(nèi)，不僅需要完成前期業(yè)主的交房工作，還要承擔沒有收益的風險。

在這種情況下，恐怕確實難以有人愿意接盤。

而在2022年7月31日，奧山漢口澎湃城的管理人發(fā)布的公告顯示，項目7-9號樓將于2023年2月28日交房、4-6號樓將于2023年9月30日交房、1-2號樓將于2023年12月30日交房。

據(jù)公眾號“家在東西湖”寫道：9月初，工地已經(jīng)有人復工，只是進度極其緩慢！

△圖源家在東西湖

二次拍賣失敗后，接下來，奧山漢口澎湃城，還有“逆天改命”的機會嗎？

項目前期929套已售住房的業(yè)主，還能按時住進新家嗎？

4000億在路上，官方已全面出手！

近期，官方發(fā)布了一大波事關“保交樓”的動作，奧山漢口澎湃城交房應該是有保證。

但是，由于前期停工良久，交房時間可能是會有些許延遲。

下面，來看看官方具體有哪些動作！

2022年11月21日，央行擬發(fā)布“保交樓”貸款支持計劃：在2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于助力“保交樓”，封閉運行、?？顚Ｓ?。

△圖源網(wǎng)絡

據(jù)悉，該項工具的支持范圍主要包括兩個方面：

1、為“保交樓“專項紓困政策提供配套融資；

2、推動化解未交樓個人住房貸款風險，支持已出售、但逾期未交付，并經(jīng)過金融管理部門認定的項目加快建設交付。

如果我的理解沒錯，奧山漢口澎湃城符合認定。

早在8月，政策層面便面向政策性銀行推出了2000億元的“保交樓”專項借款工具。

即“住建部、財政部、央行等有關部門近日出臺完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付”。

“保交樓”專項借款與再貸款支持工具合在一起有4000億元。

考慮到各方面因素，預計各地對這4000億元額度的爭奪會比較激烈。（有網(wǎng)傳消息鄭州已經(jīng)爭取到300億元的額度）

如果武漢能順利拿到一定的額度，奧山漢口澎湃城，有概率會得到支持。

除了政策層面，多家資產(chǎn)管理機構(gòu)也出手了。

四大資產(chǎn)管理機構(gòu)——中國華融、中國信達、中國東方、中國長城被曝正在援助出險房企，馳援房地產(chǎn)。

如果奧山漢口澎湃城歷經(jīng)多次拍賣為果，中國四大不良資產(chǎn)管理公司，可能會出手。

因為在今年9月，已有中國信達聯(lián)手信達地產(chǎn)34億拍下泛海部分資產(chǎn)的先例。

△圖源阿里拍賣

第一批專項借款已抵達

多地停工項目復工

在自上而下的推動下，“保交樓”工作逐步獲得實質(zhì)性進展，多地項目有望復工。

近日商丘市官方表示，該市首批申請批準項目17個，借款9.2億，保交樓9200套，目前資金已全部撥付到位。

9月27日，在哈爾濱，寶能城發(fā)哈爾濱公司與哈爾濱市人民政府、哈爾濱市城投公司簽訂三方協(xié)議，1.86億專項借款正式落地，寶能城項目3、4、5號地塊復工，1200多名施工人員進場。

在鄭州，該市房地產(chǎn)紓困基金落地項目達到7個，對擬使用保交樓專項借款的95個項目也開展全面審計。

南寧的平穩(wěn)房地產(chǎn)基金也開始落地，基金首期規(guī)模30億元，首期實繳8億元。

此外，多家全國性AMC機構(gòu)也在入場，譬如長城資產(chǎn)上半年已與12家房企開展多輪對接，對意向紓困項目資產(chǎn)深入研判，部分項目已成功落地或批復出資；

中國信達通過存量債務重組、續(xù)建資金補足等方式，落地原佳兆業(yè)等一批受困房企風險化解項目，帶動354億元存量項目復工復產(chǎn)。

寫在最后：

業(yè)內(nèi)資深人士表示，當下的保交樓工作，或?qū)⑾仍诰植砍鞘性圏c，總結(jié)相關工作經(jīng)驗，進而形成系統(tǒng)性的解決方案，隨后在全國全面推廣。

在武漢來看，經(jīng)開區(qū)對五個“停工危險項目”進行了保交樓跟蹤審計，并且采購了同樣是奧山旗下的奧山經(jīng)開澎湃城項目。

武漢對停工爛尾項目的紓困，已經(jīng)逐步展開。

一切，都是在往好的方向發(fā)展！