消息一經(jīng)公布之后，立馬引起了網(wǎng)友們的熱議，大部分網(wǎng)友都表示舉雙手支持，而且應(yīng)該全國(guó)推廣；也有少部分網(wǎng)友表示政策雖好，但未必就有那么樂觀，那么這個(gè)政策到底會(huì)對(duì)當(dāng)前的二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)什么影響呢？老書認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析:

首先是如何看待這個(gè)事情。這個(gè)平臺(tái)其實(shí)在2016年11月就上線了，只不過當(dāng)時(shí)并沒有進(jìn)行相應(yīng)的宣傳，近期有關(guān)部門對(duì)該功能進(jìn)行了完善升級(jí)，引發(fā)了大家的關(guān)注。也就是說平臺(tái)之前就有，但是沒被關(guān)注，現(xiàn)在卻被大家廣泛關(guān)注，其中的原因老書認(rèn)為是房住不炒+反壟斷+共同富裕等政策共同作用的結(jié)果。尤其是近期社會(huì)主義的鐵拳連續(xù)出擊，錘得巨頭們是鼻青臉腫，互聯(lián)網(wǎng)、教育已經(jīng)趴下，醫(yī)療集采之后還在憋大招，地產(chǎn)則一直在斗智斗勇，之前一直在錘新房，現(xiàn)在也開始對(duì)二手房動(dòng)手。目的就是減輕群眾的生活負(fù)擔(dān)，降低群眾的生活成本，讓群眾的生活更美好。

然后就是這個(gè)事情可能的影響?？梢詤^(qū)分三類進(jìn)行看待:買方、賣方和中介。?首先是買方，那是絕對(duì)舉雙手支持的，因?yàn)樾碌钠脚_(tái)不但可以節(jié)省一筆不小的手續(xù)費(fèi)，還可以打破目前二手房市場(chǎng)信息壟斷，另外就是有政府信用背書，安全可靠。

再就是對(duì)于賣方?？此剖嵌嗔艘环N選擇，但其實(shí)利好有限，甚至還有利空，因?yàn)閷?duì)于賣方來(lái)說，肯定是哪個(gè)平臺(tái)上的價(jià)格高在哪個(gè)平臺(tái)上賣，如果著急賣，那也是優(yōu)先在流動(dòng)性好的平臺(tái)上降價(jià)賣。而且在賣方強(qiáng)勢(shì)的二手房交易市場(chǎng)，賣方都會(huì)把交易成本轉(zhuǎn)嫁給買方。老書近期就在?？谫I了人生中的第一套房，交易的稅費(fèi)就全部是老書承擔(dān)的。如果是買方強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)，那點(diǎn)交易傭金與降價(jià)的幅度比起來(lái)，也就是小巫見大巫了。

最后就是中介。這個(gè)是影響最大的，中介又可以區(qū)分為從業(yè)人員和平臺(tái)，他們的利益基本一致但又有區(qū)分。對(duì)于從業(yè)人員來(lái)說，哪個(gè)平臺(tái)給他們的傭金最高就會(huì)往哪個(gè)平臺(tái)集中，這就是為啥鏈家和貝殼的從業(yè)人數(shù)眾多的原因。老書不知道完成一次交易從業(yè)人員能拿多少，但是平臺(tái)是直接先劃走了3%，這個(gè)比例已經(jīng)很高，將近占了總交易費(fèi)用的50%。而且對(duì)于從業(yè)人員來(lái)說，越是賣方市場(chǎng)，交易流動(dòng)性越好，他們的業(yè)績(jī)也就越好，所以從利益的角度出發(fā)，其實(shí)賣方、從業(yè)人員以及平臺(tái)都希望維持一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的賣方市場(chǎng)，這也是為啥朋友圈的中介總是在奮力吶喊的原因。

至于壟斷平臺(tái)，那是政策打擊的重點(diǎn)對(duì)象。?相比于互聯(lián)網(wǎng)和教育行業(yè)的傾盆大雨，房東直售平臺(tái)只能算撒撒水，起一個(gè)提醒和警示的作用。不過在疊加反壟斷的大背景下，勢(shì)必會(huì)讓人浮想聯(lián)翩。這讓老書想到了拆屋效應(yīng)，說的是我想在房間里開個(gè)窗，但是大家不同意，于是就說要把屋頂拆了，然后大家一合計(jì)，還是開個(gè)窗更合適一點(diǎn)。所以老書認(rèn)為反壟斷的目的不是為了把這些巨頭們的屋頂拆掉，還是讓他們自覺的去開一扇窗。

?當(dāng)然，房屋交易離不開貸款，所以就算官方的房東直售平臺(tái)完美上線，還是不可能淘汰非官方的平臺(tái)和從業(yè)人員。房屋交易和股票交易不一樣，進(jìn)入APP輸入買入賣出指令就可以了，房屋交易涉及一系列復(fù)雜的流程，這些流程如果沒有中介參與，單靠買方和賣方自己去撮合，又不是菜市場(chǎng)買菜，不太現(xiàn)實(shí)。而且如果房屋交易真的和股票交易那么方便，那么對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說反而是個(gè)災(zāi)難，大部分人之所以買房能夠賺錢，就是因?yàn)閹啄晟踔潦畮啄瓴抛鲆淮谓灰?。所以老書認(rèn)為官方的房東直售平臺(tái)出臺(tái)的目的只是為了規(guī)范行業(yè)發(fā)展，順便降低交易傭金，至于效果如何，那就要看各參與方的博弈了……