下跌最大的區(qū)域為浐灞，-4.51%！環(huán)比上漲最大的區(qū)域為曲江，12.81%！

至此，西安新房已經連降3個月！

環(huán)比上漲的區(qū)域有：高新、曲江、城北、長安，以曲江漲幅最大，12.81%，城北漲幅最小，0.37%。

環(huán)比下跌的區(qū)域有：城西、浐灞、城東。以浐灞-4.51%跌幅最大，城西-0.41%跌幅最小。

二手市場則仍保持著近10.5萬套掛牌量，保持著近年以來掛牌量的最高時段。

各區(qū)房價數(shù)據如下（新房+部分二手房）：

1、高新：環(huán)比4月上漲0.7%

5月新房均價約23349元/㎡，環(huán)比4月上漲0.7%。4月新房均價約23359元/㎡。

高新作為西安在產業(yè)、房價的高低，開年時價格小有回落，目前已經止跌回漲。

5月月末，高新一次性放出2746套房源，精裝2盤：華宇御璟天宸（1600套）、碧桂園高新云墅（220套）；

毛坯3盤：南飛鴻鴻錦城天逸（462套）、龍湖青云闕（192套）、高新金茂悅園（272套）。

置業(yè)機會驟然增多，最低新房價格為均價約1.58萬/㎡起的南飛鴻鴻錦城天逸，最高到均價約2.67萬/㎡的龍湖青云闕。

雖然置業(yè)機會較多，但基本8成房源價格都在2.3萬/㎡以上，僅僅適宜有著高端改善需求的客群。

高新二手房交易量也居高不下，雖小有降幅，考慮到5.28新政，“滿2”即可上市交易，二手房市場也開始變得更為活躍起來。

2、曲江：環(huán)比4月上漲12.81%。

曲江5月新房均價約21114元/㎡，環(huán)比4月上漲12.81%。4月新房均價約18717元/㎡。

為何曲江房價4月下跌11.35%，5月又漲了12.81%？

其主要原因在于4月時中國鐵建萬科翡翠國際的銷售，均價約16000元/㎡的價格拉低了曲江整體均價，到了本月就恢復過來而已。

二手房方面，曲江新區(qū)已經近乎斷供新房，于是需求大量地轉移到二手房市場，體現(xiàn)在：

1、區(qū)域有著幾乎最多的指導價社區(qū)：2、極高的二手房整體均價。

3、城南：環(huán)比4月持平。

城南5月新房均價約20306元/㎡，環(huán)比4月持平。4月新房均價約20306元/㎡。

整個5月中，城南僅有啟迪大院兒1盤開售，對于市場價格影響不大，二手房價格跨度較大，質量參差，不適宜從區(qū)域角度整體對比。

4、城北：環(huán)比4月上漲0.37%。

城北5月新房均價約19110元/㎡，環(huán)比4月上漲0.37%。4月新房均價約19521元/㎡。

5、城西：環(huán)比5月下降0.07% 。

5月新房均價約18397/㎡，環(huán)比4月下降0.41%。4月新房均價約18422/㎡。

6、浐灞：環(huán)比4月下降4.51%。

5月新房均價約16945元/㎡，環(huán)比4月下降4.51%。4月新房均價約17620元/㎡。

5月時，浐灞2大新盤亮相：龍湖云璟、浐灞國宸府。龍湖云璟項目均價在約1.86萬/㎡，浐灞國宸府則是浐灞管委會和旭輝合作開發(fā)，均價約1.87萬/㎡。

其新房價格下降的主要因素為上河雲璟一次性放出均價約1.3萬/㎡房源274套。

7、城東：環(huán)比4月下降1.32%。

城東5月新房均價約15729元/㎡，環(huán)比4月下降1.32%。4月新房均價約15467元/㎡。

8、長安區(qū)：環(huán)比4月上漲1.76%。

長安5月新房均價約14685元/㎡，環(huán)比4月下跌1.76%。4月新房均價約14588元/㎡。

長安整個5月僅有雅居樂宏府翰林山放出2棟樓的房源，均價約1.50萬/㎡。

9、西咸新區(qū)：環(huán)比4月持平

西咸新區(qū)5月新房均價約16948元/㎡，環(huán)比4月持平%，4月新房均價約17021元/㎡。

需要注意的是：

該數(shù)據反應的是區(qū)域內新房+二手房總體情況，新盤較多的板塊，因在售房源、價格等影響，價格會出現(xiàn)結構性的變化；而二手房較多的板塊，則因產品老化、價格等因素，出現(xiàn)環(huán)比下滑。

新房價格并不等同于區(qū)域均價，也不等同與成交均價！

西安市場各區(qū)的情況清晰了之后，我們能夠發(fā)現(xiàn)：

新房市場：供應量持平，5月共計公示房源3236套，價格約17793元/㎡，而4月共公示3389套房源。

同時在去化率、登記熱度上有所降低。

經統(tǒng)計主城區(qū)整體去化率約69%，西咸新區(qū)平均去化率27%，對比去年主城區(qū)98%的去化率，下滑不可謂不高。

登記表現(xiàn)上，主城區(qū)登記平臺共計21盤，流搖12盤，占比57%，僅有3個千人搖。

二手房市場：10.5套掛牌量維持近年峰值，價格極為緩慢的回升中。

對于整個5月來說，最重要的就是5.28日的新政，兩個要點，一是買房條件放寬，是為了增加購買力，擴大潛在的買房基數(shù)；二是限售條件放松，是為了擴大二手房交易。

目的在于是為了促進住房交易活躍，增加市場信心。

而從5.28新政發(fā)布以來，大批量房源井噴式供應，6.2日，高新供應2746套房源，港務供應4336套，合計這一日的新房供應就超過了4月、5月總和。

登記情況上，6月首周，招商、綠城兩盤已提前鎖定千人搖，總體來看，528新政藥效相當明顯。

以及5月內，5年期LPR下降15個基點，以按揭貸款200萬，貸款30年為例，每月對比5.8%利率時少還約1363元。

那么，不妨小結一下就是：

買房條件放寬了、限售條件放松了，房貸利息降低了，新房價格下跌了。只要確實有購房需求，現(xiàn)在的的確確就是買房的好時機。

我自己覺得我漲粉其實也不快，55天，一千五百多粉，這個很多人都能達到。

我自己總結了以下幾點。

1有吸引人的作品，這作品不一定非得爆款，只要能夠吸引人就可以。

我拿自己這兩天漲粉比較多的作品來說。

我置頂?shù)淖髌?，昨天寫的，這篇作品給我?guī)砹?0個粉，之所以漲了30個粉，是因為我總結了下新人該怎么玩頭條，大家覺得還不錯，有點道理。

還有篇是前天，那篇作品給我?guī)砹?0個粉絲，因為掉粉一個

這二篇作品，加起來讓我漲了接近100的粉，雖然沒有到。

所以說，只要我們有一篇吸引人的作品，就不會怕不漲粉。

二:多出去互動

互動我也說過很多次了，真的無比重要，也不要擔心互動，別人不理我們，因為在頭條上大多數(shù)人都很熱情。

一個不理，我們就去第二個那里，第二個不理，就去第三個，總會有一個理吧，不可能都不理吧。

我們出去互動，可以曝光我們自己，這也是個漲粉的方法。

三:可以發(fā)布一些互助，新人求過百粉之類的作品，但不要老發(fā)，因為發(fā)多了，會被扣分，不過這條我自己沒用過

如果我們怕踩雷被扣分，可以多去這些作品里走動，去評論，也可以在評論時候帶上求百粉，千粉話題

四:可以加入一些頭條小組，頭條小組里面，不管組長，還是組員，都會比較熱情，也有很多求互助的。

五:多參加一些話題討論或者活動，這個也是曝光我們

六:可以去頭條每天置頂?shù)膸灼髌罚蛘邿狳c里，或者挑些展現(xiàn)量高的，去評論，去露個臉

當然我也知道我的方法，不一定都有用，不過你們可以試試，下面是我自己這幾天粉絲凈增數(shù)，其實也可以看出來也不是很穩(wěn)。

話說回來，以上是我自己經驗和方法，如果你們還有其它的，可以補充。