免费无遮挡无码永久视频,av老司机午夜福利片免费观看 http://www.qjsdgw.cn Tue, 04 Oct 2022 01:58:38 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.3 http://www.qjsdgw.cn/wp-content/uploads/2022/03/ico.png 確定 – V商人 http://www.qjsdgw.cn 32 32 銷售凈利率多少比較合適,怎么確定的，銷售凈利率多少比較合適,怎么確定的呢？ http://www.qjsdgw.cn/109023.html Tue, 04 Oct 2022 01:58:34 +0000 http://www.qjsdgw.cn/?p=109023 在房地產(chǎn)持續(xù)下行的今天，項(xiàng)目選擇及風(fēng)險(xiǎn)控制對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資來講越來越重要，容不得半點(diǎn)疏忽，哪怕拿錯(cuò)一個(gè)小項(xiàng)目，都有可能誤其大事。以下關(guān)于2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)僅供參考。

一、【房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)】

1、拿地間在2021年10月之后，拿地后成立新項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司干凈。

2、地價(jià)：非地王，溢價(jià)率不超過30%，項(xiàng)目土地成本不超過項(xiàng)目總銷售額的70%。

3、銷售凈利率：一線及二線城市（含長三角、珠三角非二線城市）≥25%；三四城≥27% 。

4、售價(jià)：高層銷售單價(jià)高于7500元m/㎡。

5、住宅占比：住宅可售面積不低于總計(jì)容面積的70%。

6、主體：全國前200名成項(xiàng)目所在城市前10名（無暴雷、違約及其他重大負(fù)面輿情）；企業(yè)的信用情況良好，無涉訴案件，資產(chǎn)不涉及查時(shí)，無土地款欠繳及繳納違約金記錄。

7、長三角、珠三角所有城市均可，其余城市見下表。

二、【風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)】

1、出資比例不超過土地出讓金總額的50%。

2、抵押擔(dān)保：抵押全程不松，動(dòng)態(tài)抵押率控制；同意銷售視同解押，必須還款。

3、質(zhì)押擔(dān)保：項(xiàng)目公司和SPV公司股權(quán)質(zhì)押，視情況是否過戶

4、保證擔(dān)保：集團(tuán)公司、最大境內(nèi)主體、大現(xiàn)金流項(xiàng)目、實(shí)控人夫婦擔(dān)保。

5、決策機(jī)制：董事派駐，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，章證照共管，一致決、單方?jīng)Q，僵局條件、交叉違約。

6，對(duì)賭機(jī)制：工程節(jié)點(diǎn)、銷售去化、開發(fā)貸額度、成本上限。

7、對(duì)于優(yōu)質(zhì)主體的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，考慮股權(quán)／夾層合作。項(xiàng)目盡調(diào)資料清單詳附圖。

（完）

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