2022年已經(jīng)過半，今年常熟上半年的新房市場，其特點(diǎn)非常明顯，用一句話概括：政策不斷刺激、房企持續(xù)放低姿態(tài)、買房人持續(xù)觀望心態(tài)。

那今年上半年樓市表現(xiàn)如何？誰是樓市這條波濤洶涌的賽道上的優(yōu)勝者和領(lǐng)導(dǎo)者？

先看看2022年上半年常熟樓市的整體行情，回顧整個上半年，常熟樓市保持較高熱度。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，常熟上半年商品住宅成交均價達(dá)到18184元/㎡，環(huán)比上漲0.83%，與2021年同期比下跌0.32%。

2021這半年，常熟一大批新項(xiàng)目陸續(xù)開盤，撐起樓市熱度。

中海·佰賢居、青藤和筑、星樾名筑……多家樓盤紛紛上市熱銷，這些新項(xiàng)目零零散散分布在常熟東南西北各個區(qū)域，價格也各有不同。

如何了解他們的房價呢？小編特別統(tǒng)計了常熟熱門置業(yè)區(qū)域的價格和成交情況，繪制最新房價地圖供大家參考，一起來看看常熟各片區(qū)最新的房價情況吧!

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上半年最新常熟新房

網(wǎng)簽成交價格地圖

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目前常熟的5大熱門版塊都靠近三環(huán)高架，網(wǎng)簽均價都在1.7萬元/㎡以上，市場整體價格處于上升階段。

網(wǎng)簽均價最高的片區(qū)位于市區(qū)核心，分別是文化片區(qū)和琴湖片區(qū)，均價超過了22000元/㎡，實(shí)實(shí)在在的區(qū)域房價標(biāo)桿。

同比2021上半年，南部新城網(wǎng)簽均價漲幅最大，從16438元/㎡上漲至17527元/㎡，上漲1089元/㎡。

除了價格本身漲幅之外，區(qū)域成交結(jié)構(gòu)變化成為拉動價格上漲的主因。南部新城項(xiàng)目眾多，區(qū)域新房從剛需到改善應(yīng)有盡有，區(qū)域內(nèi)金茂智慧科學(xué)城1-6月網(wǎng)簽221套，項(xiàng)目以高端改善房源為主，成交均價自然不可同日而語。

城北、元和建華片區(qū)網(wǎng)簽均價起伏較小，基本保持在穩(wěn)中微漲的趨勢。

每個片區(qū)都有自己的優(yōu)勢。今年常熟依舊是多盤齊綻放的供給大年，購房者根據(jù)自身需求選擇更適合自己的區(qū)域，以免越看越多難以抉擇。

最新2022年上半年

常熟樓市新房網(wǎng)簽成交情況

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如今常熟房價的現(xiàn)實(shí)就是需求分化明顯，呈現(xiàn)“兩頭熱”現(xiàn)象。100㎡以內(nèi)的剛需住宅、140㎡以上的高端改善成為市場熱銷產(chǎn)品。

市區(qū)項(xiàng)目多以產(chǎn)品取勝，高總價的高端改善項(xiàng)目受追捧。三環(huán)附近以90-120㎡面積段的客群為主，更看重區(qū)域發(fā)展和未來空間。鄉(xiāng)鎮(zhèn)則多以低總價小戶型的剛需、投資產(chǎn)品為主。

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1-6月常熟5大熱門板塊網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

除去鄉(xiāng)鎮(zhèn)及開發(fā)區(qū)，常熟買房五大熱門區(qū)域：城北、南部新城、文化片區(qū)、琴湖片區(qū)、元和建華片區(qū)。

1-6月常熟新房成交前十

上半年，城北網(wǎng)簽1363套，山樾雅苑、星樾名筑兩家主力項(xiàng)目，半年網(wǎng)簽超190套。作為常熟目前發(fā)展規(guī)劃最為詳盡的、基建發(fā)展極快的區(qū)域，很多買房人也是看重中了區(qū)域發(fā)展的前景。

南部新城網(wǎng)簽816套，區(qū)域內(nèi)熱盤——金茂智慧科學(xué)城網(wǎng)簽221套，和光晨樾網(wǎng)簽179套，主力去化面積段為90-140㎡。隨著眾多新房源加推，項(xiàng)目之間競爭愈發(fā)激烈，尤其是在多個準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目的沖擊之下，南部新城依舊保持常熟最熱置業(yè)片區(qū)的態(tài)勢。

琴湖片區(qū)網(wǎng)簽486套，區(qū)域內(nèi)熙上花園網(wǎng)簽254套，琴湖會客廳網(wǎng)簽189套，區(qū)域內(nèi)配套逐漸完善，琴湖溪里、琴鳴商業(yè)廣場均已投用，未來還有藝術(shù)中心，國際幼兒園，片區(qū)內(nèi)未來還會有大平層產(chǎn)品，讓我們一起期待。

常熟鄉(xiāng)鎮(zhèn)異軍突起，網(wǎng)簽1103套，區(qū)域內(nèi)小面積剛需盤熱銷，成為網(wǎng)簽主力位置。地域分布來看，屬于各鄉(xiāng)鎮(zhèn)遍地開花的節(jié)湊，其中以古里、沙家浜、尚湖為主，受歡迎產(chǎn)品依舊是低總價剛需投資小戶型。

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那么，未來常熟房價走勢會如何呢？

一句話概括：注意向區(qū)域內(nèi)房源情況。

價格方面，經(jīng)歷了春節(jié)和“紅五月”的洗禮，常熟樓市一直處于緩慢上揚(yáng)的走勢之中，整體價格趨于穩(wěn)定。

庫存方面，雖然新項(xiàng)目陸續(xù)入市，但也有眾多項(xiàng)目幾近尾盤告罄，不少新盤都在鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，因而購房者在選擇房源時更要看重區(qū)域內(nèi)的樓盤情況。

小編還是那個觀點(diǎn)：剛需買房要趁早，改善要綜合對比，適合自己才是最好的。

關(guān)于常熟房價，你有什么更新更好的觀點(diǎn)？歡迎留言一起交流。