通過房地產行業(yè)可以真切看到單一區(qū)域的巨變，也可以看到居民生活隨之發(fā)生的巨大改變。不論是商品房亦或保障房，所承載的都是萬千家庭對于“家”的期待和夢想，其中所蘊含的價值和意義不可估量。

匠造產品，是地產人的必修課

2021年是極不平凡的一年，也是可以載入史冊的一年。這一年，房企“高杠桿”、“高周轉”的運營邏輯在一系列“黑天鵝”事件影響中發(fā)生根本改變。2022年，地產行業(yè)能否走出陰霾，牽動著每個地產人的敏感神經。

過去很長時間里，房地產行業(yè)都處在一種狂熱的規(guī)模追逐中。開發(fā)商為了快速實現(xiàn)規(guī)模飛躍，不斷加高財務杠桿。去年下半年以來，行業(yè)內個別房企暴雷，也傳遞出一種警示：不加節(jié)制的利用財務杠桿定會導致失控情況的發(fā)生。

顯而易見，房地產行業(yè)以“高負債、高杠桿、高周轉”為代表的舊發(fā)展模式將逐步退出歷史舞臺，但是，房地產仍是穩(wěn)增長、擴內需的關鍵力量。房地產雖已不是遍地可淘金的時代，但仍然有結構性機會、政策性機遇。眼下，隨著融資端政策的松動，以及市場端維穩(wěn)政策的陸續(xù)出臺，房地產行業(yè)“企穩(wěn)向好”趨勢明顯，秉承“好品質、好服務”邏輯運轉的房企正逐漸脫穎而出。

不可否認，以往房地產行業(yè)的快速發(fā)展離不開政策紅利和人口紅利的驅動。如今，這兩大紅利正逐漸逝去，地產人也要轉變觀念，回歸內在，找回初心。地產人的初心是什么？過往評論多認為，“長期主義的發(fā)展戰(zhàn)略”和“人人都是產品官的理念”都包含在地產人的初心之內。只有以創(chuàng)新為路徑，以客戶需求為核心精耕產品的企業(yè)，才能在市場大變局中穩(wěn)健前行。

經濟規(guī)律不斷證明，不論市場如何變化，優(yōu)質的產品終歸會得到認可。開發(fā)商要保持清醒，明確自己的服務對象是誰，能夠提供怎樣的產品。這些產品是否滿足了業(yè)主的實際需求，又該如何改進才能滿足業(yè)主的需求。精耕產品、滿足業(yè)主需求才是地產人的初心和使命所在。

不論是迫于規(guī)模增長的壓力，亦或上市后所面臨的股東要求業(yè)績增長的壓力，開發(fā)商都不能放棄在匠筑產品方面的追求。潛心研究產品、向制造業(yè)學習，是地產人的必修課。此外，也應該看到，不論市場如何多變，總有一些房企能夠處變不驚、保持穩(wěn)健發(fā)展。

以商品房標準建設保障房

在保障性住房開發(fā)板塊，由首創(chuàng)打造的首創(chuàng)·美瀾灣等首批全裝修保障房已成為北京市定向安置房的標桿項目，以及民生安居工程的樣板項目，為中心城區(qū)的人口疏解持續(xù)貢獻著力量。

資料顯示，首創(chuàng)·美瀾灣是北京市第一批精裝修交付的定向安置房，2015年底動工，2016年由市建委調配房源給東城區(qū)望壇棚改項目，2018年12月圓滿完成了首批800余戶房源的集中交付工作。望壇棚改項目是首都核心區(qū)體量最大的棚戶區(qū)改造項目，涉及居民人數眾多、工作難度可想而知。但首創(chuàng)集團秉承“以商品房標準建設保障房”的標準，順利完成了“首創(chuàng)·美瀾灣”的建設、交付，更顯著提升了定向安置房的交付標準，開啟了保障房建設比肩商品房的新時代。

在首創(chuàng)·美瀾灣項目出現(xiàn)之前，人們印象中的保障房往往存在墻皮脫落、小區(qū)內部園林景觀較弱等問題，交付質量與商品房無法相提并論。但首創(chuàng)·美瀾灣等一批優(yōu)質保障房的出現(xiàn)改變了這一印象，在收獲廣泛贊譽的同時，更吸引了深圳、江蘇等地諸多同行前來參觀、學習，成為了安置房建設的標桿項目。

繼首創(chuàng)·美瀾灣之后，首創(chuàng)再推出了首創(chuàng)·美林灣。位于通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的首創(chuàng)·美林灣，原為老舊閑置工廠。這個占地約5.5萬平方米的項目，所建設的1600余套房源，將幫助經開區(qū)及通州區(qū)千余戶家庭實現(xiàn)了安居的夢想。

位于大興新城的大型定向安置房項目首創(chuàng)·美倫灣也是如此。這個占地約18萬平方米的項目，預計提供5300余套高品質房源，且在社區(qū)景觀規(guī)劃、居室空間設計、全齡教育體系等多方面都實現(xiàn)了進一步的優(yōu)化升級。這也在一定程度上確保了人們高品質生活的觸手可得。

品質是首創(chuàng)的底線也是紅線，這是首創(chuàng)國企社會責任的重要體現(xiàn)。定向安置房項目主要是為城市核心區(qū)因拆遷騰退而搬家于此居住的百姓提供居住服務。作為國企，首創(chuàng)希望通過匠造精品、改善業(yè)主的居住環(huán)境、提供更好的居住體驗，來助力人們美好生活的實現(xiàn)。

首創(chuàng)相關負責人指出推動國有資產保值增值是首創(chuàng)的重要任務之一。在政府引導下，承接部分于提升社會效益有益的工作也是首創(chuàng)的使命所在，保障性住房建設就是其中代表。

今年6、7月份，首創(chuàng)·美倫灣及首創(chuàng)·美林灣項目會陸續(xù)封頂，提供7000余套房源，2023年年底前全部達到交付條件。這意味著，北京將再迎來一批高品質安置房，核心區(qū)人口將得到進一步紓解。

2022年3月30日，《北京市住房租賃條例（草案）》提請進行二次審議。二審稿中明確規(guī)定，本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模、優(yōu)化空間布局，促進職住平衡。細化租賃住房供給方式，多渠道增加租賃住房供給。

隨后3月31日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會印發(fā)了《關于加強保障性租賃住房項目認定書服務管理有關工作的通知》，加強了保障性租賃住房項目認定書的管理工作。

由此不難看出，北京不僅正大力完善對保障性租賃住房的政策支持，也在大力推進保障性租賃住房的建設工作。

保租房、公租房和共有產權房是國家保障房體系的重要組成部分，也是首創(chuàng)除定向安置房外，正重點發(fā)力的新方向。目前，首創(chuàng)在大興區(qū)還一些自有用地，這其中的部分會被拿出來建設共有產權房和保障性租賃住房，以進一步滿足城市新市民和青年人的居住需求。

信心與希望

為確保交付質量，首創(chuàng)對“施工”給予了相當的重視。

首創(chuàng)相關負責人介紹，抓進度、嚴格管理，都是首創(chuàng)重視“施工”質量的重要舉措。在首創(chuàng)，每個項目正式施工前都會設定一個“樣板點評”環(huán)節(jié)，針對性做出施工樣板，對參與施工各流程的工作人員進行培訓。此后，所有施工人員都需為自己所負責的環(huán)節(jié)再造一個施工樣板，待監(jiān)理等多方審核通過后，才能進行實地施工。這在一定程度上降低了施工誤差。

首創(chuàng)的每個施工環(huán)節(jié)都有標準流程，所有工作人員都需嚴格遵守，必要施工流程一個都不能少。2022年是地產行業(yè)信用重塑和信心重塑的一年，積極履行國企社會責任，確保項目高品質交付，也是首創(chuàng)助推行業(yè)信心重塑的典型實踐。

挑戰(zhàn)存在，信心和希望同樣存在。站在新的歷史起點，地產人要“眼中有光、心中有火、腳下有路”，切實做好手頭工作，推動行業(yè)向好發(fā)展。毫無疑問，在全體地產人的共同努力和從容應對下，2022年的房地產市場仍將向光而行。

本文源自焦點財經