我會(huì)選洋湖。

十年九澇的蔬菜大棚基地，蝶變成了亭臺(tái)水榭、鳥(niǎo)語(yǔ)花香的4A級(jí)景區(qū)。更驚喜的是，圍繞其獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，商業(yè)與文化產(chǎn)生了獨(dú)特的共鳴，大IP紛紛入駐，洋湖商圈已經(jīng)后來(lái)居上，成為了長(zhǎng)沙流量聚集地之一。

李自建美術(shù)館，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

充滿文藝氣息的李自健美術(shù)館、謝子龍影像藝術(shù)館已成打卡圣地，去年國(guó)慶期間單日客流量曾突破2萬(wàn)；

和洋湖文化獨(dú)到結(jié)合的洋湖水街開(kāi)業(yè)一周年，累計(jì)游客量突破400萬(wàn)人次；

華中地區(qū)首個(gè)龍湖天街選在洋湖落地——洋湖天街開(kāi)業(yè)四天客流量超55萬(wàn)人，銷售額超3400萬(wàn)元；

湖南首家宜家家居、宜家薈萃同樣選擇這里，開(kāi)業(yè)首周全長(zhǎng)沙的吃貨們就把餐飲部銷售額送上全國(guó)第一。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

這兩年，大IP包圍的洋湖商圈，那叫一個(gè)繁花似錦！

更恐怖的是，這并不是洋湖商圈的最終形態(tài)，洋湖商圈還有幾張底牌沒(méi)有亮相。其中的大牛之一就是京東MALL！

壹、京東MALL憑什么讓洋湖出圈？

京東MALL牛在哪里？

出身牛！

一方是剛剛在上海疫情中以“自殺式供應(yīng)”刷屏網(wǎng)絡(luò)的超級(jí)零售商——京東集團(tuán)；

一方是入湘深耕十八載，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP7的卓越集團(tuán)。

京東MALL項(xiàng)目示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在洋湖中心地塊打造的潮流商業(yè)綜合體，自去年官宣落地以來(lái)，就引來(lái)無(wú)數(shù)期待。不僅僅因?yàn)檫@是華中地區(qū)首店，勢(shì)必將成為洋湖新打卡點(diǎn)。

流量牛！

牛氣的商業(yè)體都是自帶客流。

2019年雙十一，重慶京東超級(jí)體驗(yàn)店開(kāi)業(yè)，當(dāng)日客流量超5萬(wàn)，頭1小時(shí)銷售額突破1000萬(wàn)大關(guān)；

2021年，合肥京東超級(jí)體驗(yàn)店開(kāi)業(yè)，雙十一期間，京東電器線下自營(yíng)門店4小時(shí)成交額1.6億、到店客流量25萬(wàn)人次；

2021年，西安京東MALL開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)期累計(jì)成交額破1.5億。

開(kāi)到哪里都是人氣爆棚。

體驗(yàn)牛！

如果說(shuō)洋湖目前最大的特性是文藝，那京東MALL就能給文藝的洋湖增添一分時(shí)尚和潮流屬性。

據(jù)悉，項(xiàng)目將打造一個(gè)集科技展示BOX、時(shí)尚社交BOX、藝術(shù)潮玩BOX為一體的“FANBOX”潮流街區(qū)，引領(lǐng)長(zhǎng)沙下一代商業(yè)迭代升級(jí)。

京東MALL實(shí)拍圖，僅供參考

可以想象，京東MALL未來(lái)將成為全長(zhǎng)沙的科技發(fā)燒友的圣地，擁有眾多“黑科技”、前沿產(chǎn)品的深度體驗(yàn)，尤其是3C家電產(chǎn)品新穎的功能感和科技感都將在此綻放。不夸張地說(shuō)，依托京東的供應(yīng)鏈，長(zhǎng)沙未來(lái)平價(jià)的3090乃至4090顯卡很有可能從這里大量出貨。

科技宅的你，準(zhǔn)備好排隊(duì)了嗎？

貳、超級(jí)IP們?yōu)槭裁醇娂娐渥友蠛?/strong>

定位于湘江新區(qū)的形象展示區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，洋湖早早將優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，吸引大量企業(yè)總部進(jìn)駐，耳熟能詳?shù)?strong>映客（待入駐）、和光（待入駐）、宜家、京東（在建）、卓伯根（在建）紛紛落子。

配合總部經(jīng)濟(jì)的先行力和互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)造力，創(chuàng)意設(shè)計(jì)、生態(tài)旅游、影視文化等三產(chǎn)在洋湖玩出了花，在洋湖形成了“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)+生態(tài)”總部經(jīng)濟(jì)帶。

3、潛在流量無(wú)窮

高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的是大量高質(zhì)量落戶人群，洋湖南的地塊近幾年限價(jià)一年上一個(gè)臺(tái)階，開(kāi)盤卻屢屢大賣，大量消費(fèi)力未來(lái)將定居洋湖。

018號(hào)地塊信息，圖片來(lái)源于湖南中原研究院

今年第一次土拍，全部22宗土地19宗低價(jià)成交的情況下，唯二的熔斷地塊其中之一就在洋湖——018號(hào)地塊熔斷溢價(jià)15%。

穩(wěn)字當(dāng)頭的大環(huán)境下，依然有開(kāi)發(fā)商選擇為溢價(jià)買單，證明洋湖板塊的魅力所在。

更重要的是，洋湖目前已經(jīng)火爆的商業(yè)潛力并未完全綻放，京東MALL、卓伯根都處于在建階段，保利天匯、城發(fā)恒偉洋湖映2009、中海閱麓山等大量住宅及商業(yè)配套也未交付。

試想一下，等洋湖南的住宅和商業(yè)全部?jī)冬F(xiàn)，大批的定居人口、聚合的商業(yè)中心集群、加上慕名而來(lái)的游客，將產(chǎn)生多大的商業(yè)聚合力。

洋湖商圈的未來(lái)，肉眼可見(jiàn)的紅火。

叁、洋湖芯的潛在商機(jī)何處能尋？

網(wǎng)紅、產(chǎn)業(yè)、樓盤帶來(lái)了流量。

流量帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

屬于洋湖商圈的機(jī)會(huì)還有哪些？

縱觀整個(gè)洋湖板塊，以洋湖路和潭州大道為中心軸，和光（待入駐）、映客（待入駐）、宜家、京東（在建）、卓伯根（在建）均選擇在中心軸附近落子，與洋湖濕地公園一路之隔，同時(shí)接近3號(hào)線地鐵站，周邊住宅匯聚。

分析客流動(dòng)線，圍繞主干道中心軸、地鐵站和宜家、京東MALL（在建）、卓伯根（在建）三個(gè)綜合體，將形成片區(qū)客流的匯集點(diǎn)。

區(qū)位示意圖，僅供參考

這個(gè)洋湖商圈的核芯匯集區(qū)也是板塊的商業(yè)密碼。

剛好，這里最近有個(gè)商機(jī)——卓越洋湖晴翠|京東MALL。

由卓越集團(tuán)打造的公寓式酒店3.0版本，預(yù)計(jì)近期開(kāi)放樣板間。就在京東MALL商業(yè)綜合體之上，與宜家薈萃為鄰，縱享樓上寧?kù)o，樓下繁華。

京東MALL項(xiàng)目示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考

產(chǎn)品單體建筑面積約35㎡、層高約4.5m的公寓式酒店，空間大，使用自由無(wú)拘束，空間利用率高，滿足多種功能，商用、自用都可兼得，而且不限購(gòu)。

看看周邊完善的配套：

地處洋湖核芯商業(yè)圈，與宜家面對(duì)面；

與洋湖濕地公園一路之隔，與地鐵3號(hào)線洋湖濕地站直線距離約500米；緊鄰潭州大道、洋湖路、二環(huán)線，全城路網(wǎng)暢通無(wú)阻；

距湖南婦女兒童醫(yī)院大約800米；

麓山國(guó)際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長(zhǎng)郡雙語(yǔ)洋湖等名校聚焦，根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)還會(huì)有竹塘學(xué)校、連塘學(xué)校、湘江中學(xué)等大量學(xué)校入駐（規(guī)劃信息來(lái)源于岳麓區(qū)商務(wù)局《洋湖生態(tài)新城重點(diǎn)招商地塊》，具體以實(shí)際為準(zhǔn)），還將帶來(lái)可觀的師生客流。

洋湖夜景圖，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

如此地段，入手一套繁華之上的公寓，與產(chǎn)業(yè)配套可做辦公室出租、與旅游結(jié)合可改造成民宿經(jīng)營(yíng)、自己想體驗(yàn)洋湖的城市綠肺還可自用。（具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)還以政府審批為準(zhǔn)）進(jìn)可商用出租，退可自用享受臨湖生活，何樂(lè)而不為呢？

尤其是現(xiàn)在片區(qū)大量住宅、商業(yè)體未交付，片區(qū)流量潛力遠(yuǎn)未完全釋放，價(jià)格也未到頂。

此時(shí)出手，將更多的潛力流量轉(zhuǎn)換為商機(jī)，京東MALL上的洋湖晴翠酒店式公寓，你不容錯(cuò)過(guò)！