銷售退回的會(huì)計(jì)分錄，附有銷售退回的會(huì)計(jì)分錄？
一份開發(fā)商的聲明打破房地產(chǎn)行業(yè)的平靜。湖北武漢，保利旗下的開發(fā)公司發(fā)布聲明，降價(jià)銷售行為無效，將原路退回購房款，后續(xù)不會(huì)再采取類似銷售活動(dòng)。
與以往被主管部門或相關(guān)單位叫停降價(jià)銷售不同的是，這次是開發(fā)商主動(dòng)聲明降價(jià)銷售無效。
保利武漢項(xiàng)目聲明。
據(jù)該聲明，武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司開發(fā)的保利庭瑞閱江臺(tái)K8地塊臨近交付，因剩余部分房源未售，于是采取了打折促銷方式，由此引發(fā)前期購房業(yè)主的不滿，造成一定的影響。鑒于此，該公司聲明銷售行為無效，將在3日內(nèi)原路退回款項(xiàng)，銷售現(xiàn)場(chǎng)會(huì)安排專人處理退款問題，同時(shí)表示后期不再采取類似銷售活動(dòng)，嚴(yán)格依法依規(guī)銷售。
工商資料顯示，武漢庭瑞忠置業(yè)有限公司由保利武漢公司持股40%，庭瑞集團(tuán)持股20%。據(jù)保利武漢2022年初披露的住宅質(zhì)量信息，保利庭瑞閱江臺(tái)為燎原村城中村改造K8地塊，項(xiàng)目總建筑面積26.44萬平方米，整體地下室2層，地上為8棟高層，交付標(biāo)準(zhǔn)為裝修交付，住宅總戶1523戶。
保利庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目降價(jià)的時(shí)間為8月31日。有中介通過朋友圈發(fā)布消息稱，K8地塊4號(hào)樓12700元/平方米一口價(jià)任選，面積為120-140平方米，6號(hào)樓13300元/平方米樓層任選，面積為112-130平方米。
保利庭瑞閱江臺(tái)項(xiàng)目。
前期已購房的業(yè)主稱，保利庭瑞閱江臺(tái)實(shí)際銷售價(jià)格12700元/平方米，備案價(jià)卻高達(dá)19000元/平方米，開發(fā)商以明顯高于市場(chǎng)實(shí)際的價(jià)格進(jìn)行房產(chǎn)備案，誘導(dǎo)欺騙老業(yè)主以明顯高于市場(chǎng)實(shí)際的價(jià)格簽訂購房，加上含房貸利息，會(huì)使絕大多數(shù)業(yè)主虧損高達(dá)100多萬。
“100多萬是多少人一輩子也賺不到的錢?！痹摌I(yè)主認(rèn)為，保利的惡意欺騙行為不屬于市場(chǎng)的正常價(jià)格波動(dòng)，而屬于惡意欺詐，與老業(yè)主簽訂的購房合同價(jià)格明顯有失公平，“保利這已經(jīng)不是在割韭菜了，這是在殺韭菜”，要求以市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格與老業(yè)主重新簽訂購房合同。
這也導(dǎo)致當(dāng)天該項(xiàng)目售樓部出現(xiàn)匪夷所思的現(xiàn)象，一邊是前期購房的業(yè)主涌入高呼退房或退款，一邊是沖著大降價(jià)而來的撿漏者排隊(duì)刷卡付款，堪稱鬧劇。
此后，不少前期購房者又涌入武漢問政平臺(tái)投訴，直言保利庭瑞閱江臺(tái)惡意降價(jià)，擾亂市場(chǎng)，破壞營商環(huán)境。
該業(yè)主稱，項(xiàng)目周邊房價(jià)基本都在1.5萬/平方米以上，現(xiàn)在1.27萬元/平方米屬于擾亂房價(jià)秩序，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)長穩(wěn)發(fā)展，且這是一次性降價(jià)，屬于惡劣降價(jià)，“不是根據(jù)周邊情況慢慢降，屬于一次降價(jià)競爭甩賣”。
效果圖。
截至目前，除保利發(fā)布的銷售無效、原路退款的聲明之外，相關(guān)部門暫時(shí)未對(duì)此事作出回應(yīng)。
對(duì)于保利的聲明，有法律人士認(rèn)為并不是開發(fā)商想賣就賣，不想賣就不賣，如果購房者簽訂的是認(rèn)購合同，且交的是定金，依據(jù)民法典的規(guī)定，可要求開發(fā)商雙倍返還，如果交的是認(rèn)購金，雖然不能要求雙倍返還，但是可以要求開發(fā)商承擔(dān)締約過失責(zé)任。
撰文/湘財(cái)Plus
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