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項目立項流程，項目立項流程圖？

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一個項目從拿地摘牌后，到項目立項開始，標(biāo)志著這個項目開始正式進入報批報建手續(xù)，也就意味著這個項目開始正式啟動了。

通常情況下，項目立項是需要到當(dāng)?shù)氐牡丶壥谢蛘呖h級行政管理部門的發(fā)改委進行備案的，首先需要請他們提供下立項備案需要的材料清單，然后按照材料清單進行準備就可以了，這些材料清單無非就是些項目公司的基礎(chǔ)性材料，營業(yè)執(zhí)照、法人證件、企業(yè)的基本情況、擬建項目的基本情況等等，都是一些基礎(chǔ)性的材料，材料整理好后，然后在當(dāng)?shù)氐氖〖壍恼?wù)系統(tǒng)里面上傳進行審批。

但是在這里要注意的是，項目的名稱，一個項目的名稱可能需要經(jīng)過項目公司或者是平臺公司的請示同意后才能進行命名。但是在這個過程中，一定要到當(dāng)?shù)氐拿裾值孛k進行前期咨詢，當(dāng)?shù)厥欠駥τ陧椖康拿惺裁床煌南拗?，比如說名稱包含中，國，國家等特殊符號或是相關(guān)敏感的字體需要咨詢清楚能否命名。

因為項目的開發(fā)過程中相關(guān)證件的辦理到后期的竣工驗收以及備案或者是產(chǎn)權(quán)的確權(quán)都是要跟項目的名稱緊密的聯(lián)系。如果要是在項目的開發(fā)過程中，特別是到項目辦理預(yù)售許可證階段，需要到民政局進行地名備案的時候，發(fā)現(xiàn)之前命名的項目名稱不能使用，那么這個時候大概率只有兩個方案，1.進行項目的公關(guān)；2.從項目的開始立項階段就需要更改新的項目名稱；

第一種方法如果要是能解決當(dāng)然是更好，要是不能解決那只能用第二種方案了。要是從項目立項改名稱那工作量就太大了，因為里面涉及到前期房地產(chǎn)開發(fā)四個證件的辦理，土地證、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證。無論是哪種方法都需要耗費大量的人力、時間、金錢成本，對于現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)來說都是屬于重資產(chǎn)以及高周轉(zhuǎn)項目，開發(fā)時間節(jié)點計劃都是非常緊扣的，開發(fā)過程中要是有一個節(jié)點計劃踏空就會導(dǎo)致項目開發(fā)計劃滯后的情況，所以為了避免在項目開發(fā)過程中有這種情況的發(fā)生，一定要到當(dāng)?shù)刈稍兦宄?/p>

當(dāng)然每個項目的情況以及地域的差別是有區(qū)別的，但是作為我們房地產(chǎn)開發(fā)的項目一定要多注意細節(jié)，避免出現(xiàn)類似情況的發(fā)生，給我們帶來不必要的麻煩。

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