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近年來，關(guān)于房貸斷供潮、法拍房“暴增”的消息，不斷吸引人們的關(guān)注。

阿里拍賣的數(shù)據(jù)顯示，2017年全國法拍住房掛拍量為9千套，2018年2萬套，2019年50萬套，2020年133萬套。

三年時間，暴增147倍！

這給人們留下一種不好的印象：斷供潮要來了。

馬上有專家站出來指出：這是數(shù)據(jù)誤讀！掛拍量不等法拍房數(shù)量，法拍房不等于斷供房。

2021年6月之后，阿里不敢發(fā)布法拍房報告了。

雖然阿里不再公布新的數(shù)據(jù)，但仍然可以推斷，2016年那輪房價大漲，買房、加杠桿炒房的群體龐大，這幾年受“需求收縮、疫情沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱”三重因素的影響，房價下行壓力加大，棄房斷供抬頭，已經(jīng)成為一個不爭的事實。

由于訴訟流程、處置時間等因素，2022年將形成法拍房的上拍高峰。

2022年5月，大V儲殷就提醒大家：“一線城市二手房別著急買，法拍房今年年底會有很多?！?/p>

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那么，真實情況如何？

掛拍量激增

由于統(tǒng)計局不公布法拍房數(shù)據(jù)，國內(nèi)也沒有一個權(quán)威部門采集和發(fā)布相關(guān)信息，因此，不同研究機構(gòu)得出的數(shù)字差距很大。

①2023年2月8日，中指研究院發(fā)布《2022年全國法拍房市場總結(jié)》。

2022年，全國355個大中城市，掛拍量達60.6萬套，創(chuàng)出歷史新高，比上年增長35.7％，同比增幅巨大。

其中，住宅掛拍量突破30萬套，同比增長34.6％。

從各省掛拍量來看，四川6.6萬套，重慶3.2萬套，同比增長超過80%，增幅迅猛。

2022年掛拍量急增的原因，一是經(jīng)濟下行壓力加大，二是疫情超預(yù)期沖擊，導(dǎo)致居民收入狀況惡化，推升按揭貸款違約率。

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法拍房大增，同時也反映了居民債務(wù)水平過高，抗風(fēng)險能力不足，背后是無數(shù)的血淚故事。

但是，大幅增長的掛拍量，并沒有帶動成交量同步增長。

由于2022年法拍房限購政策全面執(zhí)行，疊加房地產(chǎn)市場下行，導(dǎo)致法拍房成交率明顯下滑，全年共成交11.8萬套，成交率降至19.4%，同比下滑14.9%。

② 2023年1月3日，瀚海數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2022法拍年報》。數(shù)據(jù)顯示，2022年全國法拍房掛牌98.11萬套，和2021年相比增長23.66％。其中住宅掛牌51.58萬套，同比上漲29.36％。年度掛牌總量及住宅掛牌量均創(chuàng)歷史新高。

③國海證券研究所固定收益研究團隊的數(shù)據(jù)顯示，截至2022年7月底，全國法拍住房掛拍總量超210萬套。

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前7個月就有210萬套住房掛拍，這個數(shù)字比中指和瀚海統(tǒng)計的大得多。

它是怎么得來的呢？

該團隊整理統(tǒng)計了阿里拍賣、京東拍賣兩個平臺的商品住宅掛拍數(shù)據(jù)，進行剔重后，得出了210萬套的數(shù)字。

分省份來看，江蘇、浙江、河南、廣東、四川、山東法拍住房掛拍量最多，均超過10萬套，其中江蘇、浙江超過20萬套，位列前兩名。

鄭州的情況有點慘

從各城市掛拍量來看，中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年，重慶、成都、鄭州蟬聯(lián)三甲。

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掛拍量最高的城市為重慶，共掛拍3.2萬套，同比增長超80%，成交量為7050套，成交率約22%。

但這個排名值得質(zhì)疑。

僅看阿里拍賣一家平臺上的數(shù)據(jù)，2022年初，鄭州法拍房就激增至3萬套。10底，翻番至7.13萬套，在全國大中城市中遙遙領(lǐng)先。

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值得注意的是，進入2023年，全國法拍房數(shù)量有所回落，而鄭州卻逆勢而上，2023年1月，單在阿里拍賣的法拍房就超過8萬套。

從個人住房貸款不良率上面，也可見微知著。

2022年半年，鄭州銀行的個人住房貸款不良率達1.34％，較上年末上升0.38個百分點，是唯一一家超過1%的上市銀行，漲幅也居上市銀行之首。

也許，網(wǎng)傳鄭州法拍房數(shù)量全國第一，給地方帶來很大壓力，導(dǎo)致相關(guān)數(shù)據(jù)被和諧了？

但是，鄭州法拍房雖然數(shù)量暴漲，成交率卻很難看。

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2022年，各個城市間法拍房成交率分化嚴重。

金華成交率為61.8%，位列全國首位，成交率較2021年下降11.3個百分點。

全國僅金華、臺州、紹興成交率保持較高水平，其余城市成交率均低于50%。

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浙江、上海、江蘇、廣東成交率出現(xiàn)明顯下滑，較2021年下降約10個百分點。

“部分地區(qū)掛拍量高增，但成交量較低，如大連、鄭州等地?！?/p>

鄭州的成交量低迷，與區(qū)域樓市冷暖、二手房市場交易活躍度、當(dāng)?shù)貥鞘辛鲃有誀顩r、經(jīng)濟活躍度、居民收入增長幅度、存量房市場容量、房價上漲想象空間等因素有關(guān)。

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大鄭州風(fēng)光不再！

簡單來說，鄭州的綜合條件確實撐不起這個房價，房價虛高，樓市遇到巨大的困難。

另外一個值得警惕的城市是昆明。

2022年，昆明掛拍量同比增長高達161.9%，但成交量不升反降，僅成交1505套，較2021年下降5.6%。

這些掛牌量激增、但成交量低迷的城市，比如鄭州、昆明，后面的樓市形勢不容樂觀。

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