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京東拍賣行將面臨法院，京東拍賣行將面臨法院凍結？

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剛剛，武漢樓市有一個不好的消息傳來：東西湖一破產房企與旗下的爛尾樓第二次掛牌慘遭流拍！重生再次夢碎！

京東拍賣行將面臨法院，京東拍賣行將面臨法院凍結？

降價1.8億，掛牌7.2億無人問津

11月28日，京東破產拍賣平臺顯示：

武漢奧山圣宏置業(yè)有限公司意向重整投資人資格第2次拍賣，起價7.2億元，拍賣就在剛剛已經結束。

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△圖源京東拍賣

根據京東拍賣的后臺信息顯示，此次競拍共吸引到了2323人圍觀，22人關注提醒，只可惜，沒有一人出價。

這也意味著，奧山漢口澎湃城的項目公司，第二次破產拍賣失敗。

就在一周之前，該標的物已在京東拍賣上進行了第一次拍賣，當時的起拍價為9億元，掛牌一天之后流拍。

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△圖源京東拍賣

第二次已經比第一次起拍價降價了約1.8億元，為什么大家還是不愿意接盤呢？

我想，根據“標的物詳情”頁可知一二，接盤人除了要支付7.2億元起的拍賣成交價，還需要保證完成奧山漢口澎湃城的復工復建。

預計復工續(xù)建所需資金至少為2.9億元。

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△圖源京東拍賣

也就是說，真實的第二次拍賣起拍價是10.1億元。

同時，根據“標的介紹”頁可知，奧山漢口澎湃城，共分為A、B、C、D、E五個地塊，目前A、B、E地塊已開發(fā)建設，C、D地塊暫未開發(fā)。

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△圖源京東拍賣

截至破產受理日，除3號樓住宅及開閉所外，余下11棟建筑均已開工建設。

項目房屋已售965套，含住宅929套、商業(yè)用房34套、辦公用房2套；

余下可售房屋854套，含住宅127套，建筑面積15597.55㎡、商業(yè)用房169套，建筑面積8944.78㎡、辦公用房558套，建筑面積40004.10㎡。

另外漢口澎湃城項目A、B、E地塊規(guī)劃建設車位1926個，目前車位已售280個，未售1646個。

也就是說，上述紅色字體部分，就是接盤人可以獲得利益的板塊。

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△圖源房天下

根據項目周邊目前的住宅價格來看，127套可售住宅貨值大概率不會超過2億。

余下的辦公用房、商業(yè)用房、車位，并不是可以快速出售回籠資金的資產。

再從“評估價值”頁可知破產公司應收賬款還有約3.3億元。

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△圖源京東拍賣

從上述已知信息來看，如果有人接盤了這個“破產拍賣”項目，短時間內，不僅需要完成前期業(yè)主的交房工作，還要承擔沒有收益的風險。

在這種情況下，恐怕確實難以有人愿意接盤。

而在2022年7月31日，奧山漢口澎湃城的管理人發(fā)布的公告顯示，項目7-9號樓將于2023年2月28日交房、4-6號樓將于2023年9月30日交房、1-2號樓將于2023年12月30日交房。

據公眾號“家在東西湖”寫道：9月初，工地已經有人復工，只是進度極其緩慢！

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△圖源家在東西湖

二次拍賣失敗后，接下來，奧山漢口澎湃城，還有“逆天改命”的機會嗎？

項目前期929套已售住房的業(yè)主，還能按時住進新家嗎？

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4000億在路上，官方已全面出手！

近期，官方發(fā)布了一大波事關“保交樓”的動作，奧山漢口澎湃城交房應該是有保證。

但是，由于前期停工良久，交房時間可能是會有些許延遲。

下面，來看看官方具體有哪些動作！

2022年11月21日，央行擬發(fā)布“保交樓”貸款支持計劃：在2023年3月31日前，央行將向商業(yè)銀行提供2000億元免息再貸款，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于助力“保交樓”，封閉運行、?？顚Ｓ?。

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△圖源網絡

據悉，該項工具的支持范圍主要包括兩個方面：

1、為“保交樓“專項紓困政策提供配套融資；

2、推動化解未交樓個人住房貸款風險，支持已出售、但逾期未交付，并經過金融管理部門認定的項目加快建設交付。

如果我的理解沒錯，奧山漢口澎湃城符合認定。

早在8月，政策層面便面向政策性銀行推出了2000億元的“保交樓”專項借款工具。

即“住建部、財政部、央行等有關部門近日出臺完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付”。

“保交樓”專項借款與再貸款支持工具合在一起有4000億元。

考慮到各方面因素，預計各地對這4000億元額度的爭奪會比較激烈。（有網傳消息鄭州已經爭取到300億元的額度）

如果武漢能順利拿到一定的額度，奧山漢口澎湃城，有概率會得到支持。

除了政策層面，多家資產管理機構也出手了。

四大資產管理機構——中國華融、中國信達、中國東方、中國長城被曝正在援助出險房企，馳援房地產。

如果奧山漢口澎湃城歷經多次拍賣為果，中國四大不良資產管理公司，可能會出手。

因為在今年9月，已有中國信達聯手信達地產34億拍下泛海部分資產的先例。

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△圖源阿里拍賣

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第一批專項借款已抵達

多地停工項目復工

在自上而下的推動下，“保交樓”工作逐步獲得實質性進展，多地項目有望復工。

近日商丘市官方表示，該市首批申請批準項目17個，借款9.2億，保交樓9200套，目前資金已全部撥付到位。

9月27日，在哈爾濱，寶能城發(fā)哈爾濱公司與哈爾濱市人民政府、哈爾濱市城投公司簽訂三方協議，1.86億專項借款正式落地，寶能城項目3、4、5號地塊復工，1200多名施工人員進場。

在鄭州，該市房地產紓困基金落地項目達到7個，對擬使用保交樓專項借款的95個項目也開展全面審計。

南寧的平穩(wěn)房地產基金也開始落地，基金首期規(guī)模30億元，首期實繳8億元。

此外，多家全國性AMC機構也在入場，譬如長城資產上半年已與12家房企開展多輪對接，對意向紓困項目資產深入研判，部分項目已成功落地或批復出資；

中國信達通過存量債務重組、續(xù)建資金補足等方式，落地原佳兆業(yè)等一批受困房企風險化解項目，帶動354億元存量項目復工復產。

寫在最后：

業(yè)內資深人士表示，當下的保交樓工作，或將先在局部城市試點，總結相關工作經驗，進而形成系統性的解決方案，隨后在全國全面推廣。

在武漢來看，經開區(qū)對五個“停工危險項目”進行了保交樓跟蹤審計，并且采購了同樣是奧山旗下的奧山經開澎湃城項目。

武漢對停工爛尾項目的紓困，已經逐步展開。

一切，都是在往好的方向發(fā)展！

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