【編者按】

未來屬于青年，希望寄予青年。

在慶祝中國共產(chǎn)黨成立100周年大會上，習(xí)近平總書記發(fā)表重要講話，深情寄語新時代的中國青年“以實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興為己任，增強(qiáng)做中國人的志氣、骨氣、底氣，不負(fù)時代，不負(fù)韶華，不負(fù)黨和人民的殷切期望”。

活力、開放、高效……粵港澳大灣區(qū)正吸引著越來越多的有志青年扎根灣區(qū)創(chuàng)業(yè)，開創(chuàng)人生新的篇章。為此，南方財經(jīng)全媒體集團(tuán)官方客戶端21財經(jīng)策劃推出【大國青年說丨活力灣區(qū)·青年逐夢】，講述灣區(qū)青年的精彩故事，見證灣區(qū)的大發(fā)展。

“9年前，我在校園建立了我們自己的公益社團(tuán)，也認(rèn)識了很多后來一起創(chuàng)業(yè)的合作伙伴。在我們一無所有的時候，因為做公益的熱情，凝聚在一起?！弊鳛橐幻?0后灣區(qū)創(chuàng)業(yè)青年，創(chuàng)始人賈凡與自己的創(chuàng)業(yè)伙伴是在大學(xué)校園相識的。2012年，還是大學(xué)生的賈凡看到新聞報道了貴州山區(qū)孩子上學(xué)的困境，大受觸動，便和在大學(xué)的社團(tuán)伙伴們通過街頭募捐、網(wǎng)絡(luò)募捐等形式，募集了100萬元的資金，為貴州山區(qū)希望工程捐建了一所全配套學(xué)校。

后來，這股在公益上敢想敢做、果斷干練的熱血勁兒也延伸到了創(chuàng)業(yè)上，從創(chuàng)立餐飲品牌，到邁入“新辦公”賽道、成立蜜蜂科技，曾經(jīng)帶領(lǐng)這群大學(xué)生實現(xiàn)公益夢的90后青年賈凡，也在大灣區(qū)這片創(chuàng)業(yè)土壤肥沃的土地上開墾出自己的一片天地。

（蜜蜂科技創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 賈凡）

“新辦公”的商機(jī)

2013年，賈凡帶著當(dāng)初一起做公益的幾個骨干成員，不顧父親的反對投入到餐飲行業(yè)創(chuàng)業(yè)。沒想到，短短四個月，餐飲公司就收回了本。初次成功讓他們一下子信心大增，又接連開了好幾家分店。餐飲公司的生意有了起色后，賈凡偶然間又萌生了發(fā)展新事業(yè)的想法。后來，他有機(jī)會到谷歌總部考察，開放通透的空間、部門間沒有隔斷的辦公場景讓他感觸頗深，且公司內(nèi)還有餐廳、書吧和健身房等完善的設(shè)施。

賈凡也想給自己公司的員工提供一個這樣的辦公環(huán)境。然而找遍整個珠海，他們都沒有找到稱心如意的。賈凡便決定和團(tuán)隊一起參照谷歌總部辦公場所，打造一個集辦公空間與多種服務(wù)配套于一體的創(chuàng)新青年業(yè)態(tài)，并打算一半自用，一半租賃出去。

隨后，這個項目在珠海高新區(qū)落地，辦公室很快出租完了，這讓賈凡嗅到了“新辦公”的商機(jī)。他和團(tuán)隊決定成立蜜蜂科技公司，繼續(xù)打造新潮的辦公空間。在采訪中，他曾道出公司的取名動機(jī)：蜜蜂天生喜愛群集又勤勞，他希望十位聯(lián)合創(chuàng)始人都能有這樣的凝聚力與不斷向前的動力，因此給公司命名為“蜜蜂”。

那么何為“新辦公”？這個概念對于不少人而言或許有些陌生。賈凡認(rèn)為，“新辦公”包含了五個要素：“第一是辦公空間打造的整體化解決方案，這是針對過去行業(yè)的痛點；第二是精細(xì)化管理的能力，這是當(dāng)今行業(yè)所缺的東西；第三是理念和文化，比如‘Bring Life into Work’——將生活帶入工作，我們要定義未來人們辦公空間的模樣；第四是智慧辦公、智能化解決方案；最后是全周期的供應(yīng)鏈整合能力，可以很好地將新辦公生態(tài)理念得以還原與實現(xiàn)?！?/p>

“輕資產(chǎn)”賽道的轉(zhuǎn)變

賈凡認(rèn)為，過去數(shù)十年時間，中國房地產(chǎn)行業(yè)習(xí)慣于高杠桿、高利潤、大開大合的玩法，在存量時代所需的精細(xì)化運營管理面前缺乏經(jīng)驗。他指出，“特別是那些地處核心城市、核心位置的存量物業(yè)?！?/p>

他敏銳地察覺到風(fēng)口的變化。2018年開始，蜜蜂科技進(jìn)入資產(chǎn)管理的賽道，轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”，聚焦于存量物業(yè)的價值提升、企業(yè)服務(wù)和產(chǎn)業(yè)賦能，主要為存量物業(yè)持有者、基金地產(chǎn)公司、國企等客戶提供資產(chǎn)管理服務(wù)。

在賈凡看來，相比于只有傳統(tǒng)長期租賃型辦公空間的高樓大廈，具有娛樂設(shè)施、社交活動公共空間、酒吧、餐廳、路演廳、宴會大廳多種經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)的混合樓宇，才能更貼合未來市場的需求，實現(xiàn)收益最大化。

“而這正是我們所擅長的?！辟Z凡對于蜜蜂科技的運營能力胸有成竹。畢竟，蜜蜂科技在這六年的發(fā)展之中已經(jīng)打通了全流程服務(wù)的經(jīng)驗。在他看來，運營能力正是蜜蜂科技當(dāng)前最大的核心競爭力。

目前，在大灣區(qū)也存在著大量空置、存量物業(yè)。讓他印象較深的一個項目是，深圳一位業(yè)主曾苦于對旗下一處存量物業(yè)的處置，其原本屬于一宗不良資產(chǎn)，但通過蜜蜂科技的精細(xì)化運營管理改造完工后，這個項目僅用180天就實現(xiàn)了100%出租，租金水平高于同地段約80%。其中3-5層的群樓空間入口偏僻、可達(dá)性差，但經(jīng)過蜜蜂科技的改造，搖身一變?yōu)榫哂忻朗斤L(fēng)情的新型辦公空間，并且規(guī)劃出1600個工位、157個獨立辦公空間。

另一個讓他倍感自豪的項目，則是珠海大橫琴&BEEPLUS空間，它與澳門隔水相望，總面積5000平方米，提供了900余個工位，是蜜蜂科技與大橫琴集團(tuán)共同打造的澳門青年跨境辦公平臺、珠澳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地以及粵港澳大灣區(qū)青年家園。利好的政策、完善的辦公配套也逐漸吸引了越來越多澳門企業(yè)來此扎根，目前，該空間入駐率高達(dá)90%，其中40%客戶均為澳門企業(yè)，涵蓋跨境電商與物流、高新電子科技、科技金融、文化傳播等多個領(lǐng)域。

在賈凡看來，好的辦公空間產(chǎn)品對于使用者來說，能省時省力，是提高效率的生產(chǎn)工具；而對于區(qū)域政府來說，能吸引大量優(yōu)秀企業(yè)，是聚集產(chǎn)業(yè)的抓手。

此外，隨著小眾文化興起，有相似愛好的年輕人會通過興趣社群形成彼此的認(rèn)同與合作。蜜蜂科技順勢而為，從首個辦公空間的打造開始，人與人之間連接的概念就融入到空間的設(shè)計與運營。如今，蜜蜂科技以各個空間為載體，已經(jīng)舉辦了800多場關(guān)乎藝術(shù)、生活、商業(yè)、健康的社群活動。

賽道轉(zhuǎn)變交出的成績單也相當(dāng)亮眼。自2018年轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”以來，蜜蜂科技目前已落地輕資產(chǎn)項目40余個，累計管理面積超過20萬平方米，服務(wù)企業(yè)1300余家，個人注冊超級會員已超過10萬人。

作為灣區(qū)創(chuàng)業(yè)青年，賈凡對于所深耕的大灣區(qū)市場也頗具信心。他預(yù)計，在未來，“新辦公”與大灣區(qū)眾國企、物業(yè)持有者、地產(chǎn)基金等客戶將會擁有更深入廣闊的合作空間。“‘新辦公’助力廣東企業(yè)探索高質(zhì)量發(fā)展，在粵港澳大灣區(qū)將會擁有廣闊的市場?！?/p>

【逐夢者說】

只要堅持，很多事情會有意義和價值

“在創(chuàng)業(yè)初期，我們只是單純地相信夢想和改變的力量，應(yīng)該在年輕的時候多做些嘗試，很多事情都會有其意義和價值，只是它需要時間的驗證。”回望過往的創(chuàng)業(yè)之路，賈凡如此感慨。

創(chuàng)業(yè)之初，他們從一個招待所15平米的小房間起步，也并不知道自己可以走多遠(yuǎn)，“那時候我也不知道，我做這些是為了蜜蜂科技的誕生，但我知道，只要努力，只要堅持，路會越走越寬。那時候我們的確胸懷大志，打心底里毫無根據(jù)的自信，覺得我們可以做一番大事情。”在他看來，創(chuàng)業(yè)青年們就應(yīng)該敢想敢信、付諸行動，并堅持磨練與沉淀。

賈凡認(rèn)為，現(xiàn)時大灣區(qū)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境與氛圍比起以往更加開放包容，利好的政策、廣闊的市場以及完善的辦公配套，將促使越來越多的灣區(qū)青年為其創(chuàng)業(yè)夢想拼搏。

他還指出，當(dāng)今迎來了建設(shè)粵港澳大灣區(qū)的重大歷史機(jī)遇，進(jìn)入了粵港澳大灣區(qū)、深圳先行示范區(qū)“雙區(qū)”驅(qū)動的黃金發(fā)展期，這也為每位在粵青年提供了難得的人生際遇和廣闊的發(fā)展舞臺。

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出 品：南方財經(jīng)全媒體集團(tuán) 21財經(jīng)客戶端

策 劃：賈肖明、袁丁

統(tǒng) 籌：丁青云、譚婷、曾婷芳

采 訪：施展華

設(shè) 計：鄭嘉琪

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