銷售額同比增長率怎么算公式（銷售同比增幅計算公式）
環(huán)比和同比是很常見的兩個詞，但是很多人容易忽略它們對房價的指導(dǎo)意義。很多人買房時往往注意不同樓盤間或樓盤內(nèi)部的房價對比，卻忽略了環(huán)比和同比這兩個數(shù)據(jù)，認(rèn)為它們不重要，這是賣方永遠(yuǎn)也不會告訴你的銷售秘密。
買房不看價格高低是不行的，價格高，意味著多花錢，價格低，意味著少花錢。
耐心看完下面的介紹，你才能真正掌握和開發(fā)商議價的技巧。
房價的同比與環(huán)比到底是什么意思?
環(huán)比：環(huán)比就是當(dāng)月房價與上一個月房價相比較的情況，比如2021年12月的數(shù)據(jù)，與2021年11月的數(shù)據(jù)相比較，這就是環(huán)比，計算公式=（本月數(shù)據(jù)-上月數(shù)據(jù)）/本月數(shù)據(jù)*100%。
同比：同比就是今年當(dāng)月房價與上一年度同一個月份房價比較的情況。比如2021年12月的數(shù)據(jù)，與2020年12月的數(shù)據(jù)相比較，這就是同比，計算公式=（本年當(dāng)月數(shù)據(jù)-上年同月數(shù)據(jù)）/本年當(dāng)月數(shù)據(jù)*100%。
環(huán)比與同比主要相同點：
環(huán)比和同比都是對比房價的漲幅程度，數(shù)據(jù)可以是正數(shù)，也可以是負(fù)數(shù)；正數(shù)表示增長，負(fù)數(shù)表示下跌。
根據(jù)房屋市場分類，環(huán)比和同比又可分為新房和二手房兩種。
環(huán)比與同比主要區(qū)別：
環(huán)比主要對比的是本月與上月數(shù)據(jù)比較，或是當(dāng)年很短時間內(nèi)的比較；
同比是當(dāng)年本月數(shù)據(jù)和上一年數(shù)據(jù)比較，一般用在兩年相同的月份，只有1月份是上一年12月份相比。
通過環(huán)比增長幅度，我們可以發(fā)現(xiàn)價格短期的波動情況。但是在很多時候，房價也會受到季節(jié)性或短期因數(shù)的影響。比如金三銀四，金九銀十，春節(jié)等等。
同比增長最大的作用是可以剝離一些季節(jié)性或者短期因素帶來的影響，所以很多時候，同比才是衡量房價上漲和下跌的真實數(shù)據(jù)，尤其符合普通購房者而言。
一般需要根據(jù)環(huán)比增長和同比增長二個數(shù)據(jù)，進(jìn)行綜合分析。
環(huán)比增長和同比增長如何計算?
以東北某城市舉例：
2020年11月房價是11000元/平米，12月房價是11500元/平米；
2021年11月房價是13500元/平米，12月房價是13000元/平米；
那么2021年12月房價環(huán)比增長了多少，同比又是多少?
環(huán)比增長=(13000-13500)/13000*100%=-3.846%
同比增長=(13000-11500)/13000*100%=11.538%
那么，具體怎么分析呢？下面是重點，
從2021年12月數(shù)據(jù)分析對比一下，
12月份房價比上月下降500元，環(huán)比下跌3.846%；
我們再看一下它2020年12月數(shù)據(jù)對比，同比上漲11.538%；
綜合分析比較結(jié)果，2021年12月房價還是上漲狀態(tài)，同比下跌，只是高位回落而已。
所以，同比數(shù)據(jù)上漲，代表房價是上漲；同比數(shù)據(jù)下降，代表房價是下跌。
同比是長周期，環(huán)比是短周期。
環(huán)比數(shù)據(jù)上漲，樓市觸底反彈，進(jìn)入上行通道；
環(huán)比數(shù)據(jù)下降，樓市調(diào)控成效正在逐步顯現(xiàn)；
環(huán)比數(shù)據(jù)持平，漲幅停滯，市場上漲的趨勢基本被控制；
環(huán)比數(shù)據(jù)為零，沒有增長，零增長有可能意味著房價進(jìn)入實質(zhì)性的降價。
看懂環(huán)比和同比，買房才能真正不吃虧！??！
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