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中海的速度真挺快的，匯德里開(kāi)盤(pán)后，這幾天看要推昌平的新項(xiàng)目了。這塊地說(shuō)起來(lái)，聽(tīng)說(shuō)距離海淀只有1公里（感慨海淀真大），但關(guān)注度跟匯德里比差距卻不可相提并論。

這點(diǎn)從價(jià)格上也能看得出來(lái)，匯德里的樓面價(jià)5萬(wàn)多，指導(dǎo)價(jià)8.3w，匯智里樓面價(jià)2.5w，指導(dǎo)價(jià)5w。出身同門(mén)，甚至名字也有些接近，身價(jià)卻大不相同。

身價(jià)的差異，除了地段和配套之外，兩者的產(chǎn)品也不同。匯德里是1.5密度的洋房，匯智里是2.2密度的小高層，一共15棟樓，看起來(lái)應(yīng)該不超過(guò)18層。純商品房小區(qū)，沒(méi)有配建公租房，地塊的住宅性質(zhì)還是很純粹的。

昌平這塊地是中海今年一輪土拍拿的，從拍地到拿到預(yù)售證只有45天時(shí)間。不管是獲取預(yù)售證的時(shí)間還是從中海做的產(chǎn)品來(lái)看，給人的一個(gè)感覺(jué)就是“快”。

Kfs對(duì)于每個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)肯定自己都非常清楚，也會(huì)根據(jù)地段對(duì)樓盤(pán)有不同的定位。從產(chǎn)品上來(lái)看，中海對(duì)匯智里的定位就是剛需，低門(mén)檻上車(chē)。

-——

目前獲取到的信息：

60平的一居，358套，總價(jià)299萬(wàn)；

75平的兩居，482套，總價(jià)374萬(wàn)；

110平的三居，482套，總價(jià)520萬(wàn)；

120平的四居，180套，總價(jià)600萬(wàn)；

PS：據(jù)說(shuō)戶型還有可能會(huì)調(diào)整，不過(guò)跟現(xiàn)在的應(yīng)該差不了太大。

一梯兩戶和兩梯四戶。

一居和兩居的首付可以做到35%，首付100多萬(wàn)買(mǎi)個(gè)兩居室，首付200多萬(wàn)可以買(mǎi)個(gè)120平米的四居，這或許是北邊新房上車(chē)的最低門(mén)檻了。

項(xiàng)目位置在昌平的中國(guó)移動(dòng)信息港旁邊，北京信息科技大學(xué)昌平校區(qū)北邊。最近的地鐵站是沙河站，不過(guò)還有段距離。先發(fā)這么多，抽時(shí)間我去實(shí)地看看地塊位置，了解下周邊的規(guī)劃和發(fā)展，然后再進(jìn)一步分析分析。

??大家如果有對(duì)這個(gè)盤(pán)感興趣的，可以私信我或加我微信15201356703，項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠群已建好，進(jìn)群有優(yōu)惠，想進(jìn)群的小伙伴速速與我聯(lián)系##高性價(jià)比好房 #北京新房 #今日優(yōu)質(zhì)房源 #好房推薦 #性價(jià)比超高 #中海昌平新項(xiàng)目 #中海匯智里

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