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銷售凈利率多少比較合適,怎么確定的，銷售凈利率多少比較合適,怎么確定的呢？

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在房地產(chǎn)持續(xù)下行的今天，項目選擇及風(fēng)險控制對于房地產(chǎn)項目投資來講越來越重要，容不得半點疏忽，哪怕拿錯一個小項目，都有可能誤其大事。以下關(guān)于2022年房地產(chǎn)項目選擇標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)僅供參考。

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一、【房地產(chǎn)項目選擇標(biāo)準(zhǔn)】

1、拿地間在2021年10月之后，拿地后成立新項目公司，項目公司干凈。

2、地價：非地王，溢價率不超過30%，項目土地成本不超過項目總銷售額的70%。

3、銷售凈利率：一線及二線城市（含長三角、珠三角非二線城市）≥25%；三四城≥27% 。

4、售價：高層銷售單價高于7500元m/㎡。

5、住宅占比：住宅可售面積不低于總計容面積的70%。

6、主體：全國前200名成項目所在城市前10名（無暴雷、違約及其他重大負(fù)面輿情）；企業(yè)的信用情況良好，無涉訴案件，資產(chǎn)不涉及查時，無土地款欠繳及繳納違約金記錄。

7、長三角、珠三角所有城市均可，其余城市見下表。

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二、【風(fēng)控標(biāo)準(zhǔn)】

1、出資比例不超過土地出讓金總額的50%。

2、抵押擔(dān)保：抵押全程不松，動態(tài)抵押率控制；同意銷售視同解押，必須還款。

3、質(zhì)押擔(dān)保：項目公司和SPV公司股權(quán)質(zhì)押，視情況是否過戶

4、保證擔(dān)保：集團(tuán)公司、最大境內(nèi)主體、大現(xiàn)金流項目、實控人夫婦擔(dān)保。

5、決策機(jī)制：董事派駐，現(xiàn)場監(jiān)管，章證照共管，一致決、單方?jīng)Q，僵局條件、交叉違約。

6，對賭機(jī)制：工程節(jié)點、銷售去化、開發(fā)貸額度、成本上限。

7、對于優(yōu)質(zhì)主體的優(yōu)質(zhì)項目，考慮股權(quán)／夾層合作。項目盡調(diào)資料清單詳附圖。

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（完）

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