租房信息免費(fèi)發(fā)布平臺百姓網(wǎng)（租房信息免費(fèi)發(fā)布平臺哪家好）
隨著互聯(lián)網(wǎng)的不斷發(fā)展和普及，不管是買房、賣房、經(jīng)紀(jì)人都離不開網(wǎng)絡(luò)平臺。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)平臺的客戶量基本和門店到訪55開了。
在南京一般的客戶賣房、買房會選擇的平臺是安居客和貝殼，經(jīng)紀(jì)人也分為貝殼系和非貝系，原南京本土平臺淘房365基本退出了競爭了，目前是兩虎相爭的局面。
先來談貝殼，貝殼起于鏈家，由鏈家、中環(huán)、住商不動產(chǎn)、21世紀(jì)、德祐牽頭聯(lián)合其他中小型中介打造的一個平臺，旗下除鏈家是直營外，其他都是加盟。貝殼是美股和港股的上市公司，資源龐大、處于這個行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位。歷史就不介紹了，我來談?wù)勥@個平臺。
貝殼以大平臺真房源作為品牌定位，業(yè)主出售房源，有專門的維護(hù)人核實(shí)情況并且查詢業(yè)主產(chǎn)權(quán)證身份證，拍照上傳，然后聯(lián)系專業(yè)的攝影師拍攝視頻，VR。保證每套房源的真實(shí)性，而且專門的維護(hù)人讓業(yè)主更加的省心，增加業(yè)主的黏性和好感，房源價格變動溝通更加及時，專業(yè)的攝影VR，讓客戶在瀏覽房源時對于房屋的基本結(jié)構(gòu)和裝修有更加直觀的印象。在貝殼上同一套房子只顯示一條，沒有重復(fù)房源，客戶在瀏覽時能看到更多的信息。
但是貝殼中介費(fèi)比較貴動不動就2個點(diǎn)或者2.4個點(diǎn)，這個對于那些買房的人來說不太友好，而且南京的市場中介費(fèi)都是由買房人支付的，賣方是凈得價。買價格便宜的買房人本來錢就不多，價格高的房子中介費(fèi)不得了。而且貝殼現(xiàn)在對房源的壟斷比較嚴(yán)重，畢竟一個不付中介費(fèi)的大平臺，每一個業(yè)主都喜歡。
安居客2007年成立，以“人人信賴的生活服務(wù)平臺”為愿景，全面覆蓋新房、二手房、租房、商業(yè)地產(chǎn)等，2015年被58同城收購。
安居客不同于貝殼，只是一個服務(wù)平臺，想在上面展示房源的中介，每季度充值安居客賬戶，然后在端口發(fā)布房源信息，所以中介和安居客只是消費(fèi)者和服務(wù)者的關(guān)系，上面的很多大部分都是中小型中介（我就是），對于房源的把控安居客只負(fù)責(zé)價格和地址的準(zhǔn)確，房源的發(fā)布是否符合規(guī)范，不對房源做任何調(diào)查和核實(shí)。每個房源都是中介自己拍照片、VR然后上傳，各個中介不共享，所以你會在安居客上看到同一套房子發(fā)了好幾條。由于中介沒有整合，沒有統(tǒng)一的傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以對于買房人來說中介費(fèi)是比貝殼便宜不少的，這個對于買房人來說是好事。
安居客之前做得不錯，自從被58收購后然后貝殼挺進(jìn)市場就不如以前了，假房源扎堆，低價格吸引客戶，亂報價，競價機(jī)制展示房源，一堆騷操作，把自己弄成現(xiàn)在這樣，客戶流量完全跟不上貝殼。我的親身經(jīng)歷，58的維護(hù)人員來我們店手把手教我們?nèi)绾伟l(fā)假房源、如何發(fā)低價房源（58和安居客對房源的監(jiān)管機(jī)制是一樣的），簡直厲害，我當(dāng)時說你不怕把招牌做砸了嗎，他還蔑視我，哎。以前作為貝殼最大的競爭對手完全被自己人給害了，58同城真是一個神奇的網(wǎng)站。
隨著房產(chǎn)市場降溫，二手房越來越難賣，兩個平臺都在做新房，目前新房做得最好的最大的還是貝殼，這點(diǎn)上安居客是完全被碾壓，我愛我家的“匯金好房”和安居客的“58愛房”都不如貝殼。這一點(diǎn)我也沒什么好說了，市場的選擇有時不一定全是正確的。
貝殼的一家獨(dú)大，對于員工的管控要更加嚴(yán)格才行，不然影響區(qū)域市場。我所在的區(qū)域二手房銷售，個別貝殼員工（加盟店的）為了控制房源故意把價格報得很高，利用平臺龐大的流量去銷售，我們再跟房東溝通價格就很難，市場就在那邊，能把房子賣掉了也就算了，你也沒賣掉何必呢。
房產(chǎn)行業(yè)是壟斷競爭的市場，制定行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，讓客戶有更多的選擇，這個市場才能活力四現(xiàn)。
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