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近十年長沙變化最大的區(qū)域是哪里？
我會選洋湖。
十年九澇的蔬菜大棚基地，蝶變成了亭臺水榭、鳥語花香的4A級景區(qū)。更驚喜的是，圍繞其獨(dú)特的生態(tài)優(yōu)勢，商業(yè)與文化產(chǎn)生了獨(dú)特的共鳴，大IP紛紛入駐，洋湖商圈已經(jīng)后來居上，成為了長沙流量聚集地之一。
李自建美術(shù)館，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
充滿文藝氣息的李自健美術(shù)館、謝子龍影像藝術(shù)館已成打卡圣地，去年國慶期間單日客流量曾突破2萬；
和洋湖文化獨(dú)到結(jié)合的洋湖水街開業(yè)一周年，累計(jì)游客量突破400萬人次；
華中地區(qū)首個龍湖天街選在洋湖落地——洋湖天街開業(yè)四天客流量超55萬人，銷售額超3400萬元；
湖南首家宜家家居、宜家薈萃同樣選擇這里，開業(yè)首周全長沙的吃貨們就把餐飲部銷售額送上全國第一。
圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
這兩年，大IP包圍的洋湖商圈，那叫一個繁花似錦！
更恐怖的是，這并不是洋湖商圈的最終形態(tài)，洋湖商圈還有幾張底牌沒有亮相。其中的大牛之一就是京東MALL！
壹、京東MALL憑什么讓洋湖出圈？
京東MALL牛在哪里？
出身牛！
一方是剛剛在上海疫情中以“自殺式供應(yīng)”刷屏網(wǎng)絡(luò)的超級零售商——京東集團(tuán)；
一方是入湘深耕十八載，中國商業(yè)地產(chǎn)TOP7的卓越集團(tuán)。
京東MALL項(xiàng)目示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考
強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，在洋湖中心地塊打造的潮流商業(yè)綜合體，自去年官宣落地以來，就引來無數(shù)期待。不僅僅因?yàn)檫@是華中地區(qū)首店，勢必將成為洋湖新打卡點(diǎn)。
流量牛！
牛氣的商業(yè)體都是自帶客流。
2019年雙十一，重慶京東超級體驗(yàn)店開業(yè)，當(dāng)日客流量超5萬，頭1小時銷售額突破1000萬大關(guān)；
2021年，合肥京東超級體驗(yàn)店開業(yè)，雙十一期間，京東電器線下自營門店4小時成交額1.6億、到店客流量25萬人次；
2021年，西安京東MALL開業(yè)，開業(yè)期累計(jì)成交額破1.5億。
開到哪里都是人氣爆棚。
體驗(yàn)牛！
如果說洋湖目前最大的特性是文藝，那京東MALL就能給文藝的洋湖增添一分時尚和潮流屬性。
據(jù)悉，項(xiàng)目將打造一個集科技展示BOX、時尚社交BOX、藝術(shù)潮玩BOX為一體的“FANBOX”潮流街區(qū)，引領(lǐng)長沙下一代商業(yè)迭代升級。
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京東MALL實(shí)拍圖，僅供參考
可以想象，京東MALL未來將成為全長沙的科技發(fā)燒友的圣地，擁有眾多“黑科技”、前沿產(chǎn)品的深度體驗(yàn)，尤其是3C家電產(chǎn)品新穎的功能感和科技感都將在此綻放。不夸張地說，依托京東的供應(yīng)鏈，長沙未來平價的3090乃至4090顯卡很有可能從這里大量出貨。
科技宅的你，準(zhǔn)備好排隊(duì)了嗎？
貳、超級IP們?yōu)槭裁醇娂娐渥友蠛?/strong>
入駐洋湖的超級IP中，京東MALL不是第一個，也絕不會是最后一個。
規(guī)劃中的卓伯根中國總部就在宜家隔壁，20方的綜合體包括全長沙獨(dú)一份的德國風(fēng)情街和卓伯根MALL。開業(yè)之時，想必又是一場購物盛宴。
這些大IP為什么選擇洋湖？
1、景點(diǎn)自帶流量
與其他住宅密集型商圈的人流邏輯完全不同。洋湖商圈住宅區(qū)目前還處于建設(shè)階段，本地客流尚未完全兌現(xiàn)。
單靠著洋湖濕地公園每年接納近400萬人次的流量為周邊商業(yè)體帶來了龐大客流量，各個商場自帶的IP效應(yīng)則反過來為洋湖帶來了新的增長點(diǎn)。
2、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化流量
而洋湖板塊除了旅游和商業(yè)，同樣還是磅礴的經(jīng)濟(jì)引擎。
定位于湘江新區(qū)的形象展示區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，洋湖早早將優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，吸引大量企業(yè)總部進(jìn)駐，耳熟能詳?shù)?strong>映客（待入駐）、和光（待入駐）、宜家、京東（在建）、卓伯根（在建）紛紛落子。
配合總部經(jīng)濟(jì)的先行力和互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)造力，創(chuàng)意設(shè)計(jì)、生態(tài)旅游、影視文化等三產(chǎn)在洋湖玩出了花，在洋湖形成了“互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)+生態(tài)”總部經(jīng)濟(jì)帶。
3、潛在流量無窮
高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)帶來的是大量高質(zhì)量落戶人群，洋湖南的地塊近幾年限價一年上一個臺階，開盤卻屢屢大賣，大量消費(fèi)力未來將定居洋湖。
018號地塊信息，圖片來源于湖南中原研究院
今年第一次土拍，全部22宗土地19宗低價成交的情況下，唯二的熔斷地塊其中之一就在洋湖——018號地塊熔斷溢價15%。
穩(wěn)字當(dāng)頭的大環(huán)境下，依然有開發(fā)商選擇為溢價買單，證明洋湖板塊的魅力所在。
更重要的是，洋湖目前已經(jīng)火爆的商業(yè)潛力并未完全綻放，京東MALL、卓伯根都處于在建階段，保利天匯、城發(fā)恒偉洋湖映2009、中海閱麓山等大量住宅及商業(yè)配套也未交付。
試想一下，等洋湖南的住宅和商業(yè)全部兌現(xiàn)，大批的定居人口、聚合的商業(yè)中心集群、加上慕名而來的游客，將產(chǎn)生多大的商業(yè)聚合力。
洋湖商圈的未來，肉眼可見的紅火。
叁、洋湖芯的潛在商機(jī)何處能尋？
網(wǎng)紅、產(chǎn)業(yè)、樓盤帶來了流量。
流量帶來了機(jī)會。
屬于洋湖商圈的機(jī)會還有哪些？
縱觀整個洋湖板塊，以洋湖路和潭州大道為中心軸，和光（待入駐）、映客（待入駐）、宜家、京東（在建）、卓伯根（在建）均選擇在中心軸附近落子，與洋湖濕地公園一路之隔，同時接近3號線地鐵站，周邊住宅匯聚。
分析客流動線，圍繞主干道中心軸、地鐵站和宜家、京東MALL（在建）、卓伯根（在建）三個綜合體，將形成片區(qū)客流的匯集點(diǎn)。
區(qū)位示意圖，僅供參考
這個洋湖商圈的核芯匯集區(qū)也是板塊的商業(yè)密碼。
剛好，這里最近有個商機(jī)——卓越洋湖晴翠|京東MALL。
由卓越集團(tuán)打造的公寓式酒店3.0版本，預(yù)計(jì)近期開放樣板間。就在京東MALL商業(yè)綜合體之上，與宜家薈萃為鄰，縱享樓上寧靜，樓下繁華。
京東MALL項(xiàng)目示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考
產(chǎn)品單體建筑面積約35㎡、層高約4.5m的公寓式酒店，空間大，使用自由無拘束，空間利用率高，滿足多種功能，商用、自用都可兼得，而且不限購。
看看周邊完善的配套：
地處洋湖核芯商業(yè)圈，與宜家面對面；
與洋湖濕地公園一路之隔，與地鐵3號線洋湖濕地站直線距離約500米；緊鄰潭州大道、洋湖路、二環(huán)線，全城路網(wǎng)暢通無阻；
距湖南婦女兒童醫(yī)院大約800米；
麓山國際洋湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、雅禮洋湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、長郡雙語洋湖等名校聚焦，根據(jù)規(guī)劃，未來還會有竹塘學(xué)校、連塘學(xué)校、湘江中學(xué)等大量學(xué)校入駐（規(guī)劃信息來源于岳麓區(qū)商務(wù)局《洋湖生態(tài)新城重點(diǎn)招商地塊》，具體以實(shí)際為準(zhǔn)），還將帶來可觀的師生客流。
洋湖夜景圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
如此地段，入手一套繁華之上的公寓，與產(chǎn)業(yè)配套可做辦公室出租、與旅游結(jié)合可改造成民宿經(jīng)營、自己想體驗(yàn)洋湖的城市綠肺還可自用。（具體經(jīng)營業(yè)態(tài)還以政府審批為準(zhǔn)）進(jìn)可商用出租，退可自用享受臨湖生活，何樂而不為呢？
尤其是現(xiàn)在片區(qū)大量住宅、商業(yè)體未交付，片區(qū)流量潛力遠(yuǎn)未完全釋放，價格也未到頂。
此時出手，將更多的潛力流量轉(zhuǎn)換為商機(jī)，京東MALL上的洋湖晴翠酒店式公寓，你不容錯過！
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