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房產(chǎn)中介朋友圈推廣廣告小紙條，房產(chǎn)中介朋友圈推廣廣告小紙條怎么寫？

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今天的朋友圈竟被這條消息刷屏了：發(fā)改委首次勸你春節(jié)買房，這是1998年房改以來的首次。

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朋友圈截圖

但對比原文不難看出，這是中介為營銷炒作而做的過度解讀。

NO.1丨壹

發(fā)改委發(fā)文：促進(jìn)樓市健康發(fā)展

這張海報上提到了國家發(fā)改委近日發(fā)布的《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》。

事實(shí)上，查閱發(fā)改委官網(wǎng)，我發(fā)現(xiàn)這份通知中關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，原文如下：

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圖源國家發(fā)展和改革委員會

通俗來說，文件強(qiáng)調(diào)“租購并舉”，并且要加快租房市場發(fā)展和保障性租賃住房建設(shè)。

對于商品房，原文強(qiáng)調(diào)“更好地滿足購房者的合理住房需求”，其聽眾顯然是地方政府、銀行、開發(fā)商，落腳點(diǎn)是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

發(fā)改委這一文件，為的是提振市場信心、促進(jìn)市場穩(wěn)定。

房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)多個產(chǎn)業(yè)，對經(jīng)濟(jì)影響巨大；同時，新房滯銷，也會加大房企周轉(zhuǎn)的難度，中小房企暴雷的風(fēng)險也會增加。

有業(yè)內(nèi)人士也指出，要從總量和結(jié)構(gòu)兩方面加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，保持貸款增速平穩(wěn)、投放有序。

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圖源財聯(lián)社

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，去年10-12月，全國每月都有超50個大中城市新房銷售均價下降，這就反映了當(dāng)前市場下行明顯、購買信心不足的問題，求穩(wěn)顯得非常重要。

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圖源國家統(tǒng)計局

NO.2丨貳

合肥當(dāng)下是購房好時機(jī)嗎？

對于這個問題，我們從全國政策、本地市場、置業(yè)成本等方面綜合分析。

一、全國政策

去年年底，全國有福建廈門、湖北荊門、江蘇南通海安、重慶萬州、河南開封、河北保定等城市出臺不同程度的鼓勵性購房政策。

金融信貸方面，央行去年釋放了降準(zhǔn)、降息等信號，全國多地也出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)、放款周期變短的現(xiàn)象。

近日，央行又發(fā)出新消息：

1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)，分別降至2.85%、2.10%。

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圖源中國人民銀行

相對過去的操作，當(dāng)前類似寬松的流動性政策影響會更大，對于房貸放松也會產(chǎn)生較多的影響。

據(jù)此可以認(rèn)為，今年一季度銀行信貸的額度將進(jìn)一步放松，客觀上會促進(jìn)銀行放貸規(guī)模的加大和節(jié)奏的加快。

另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，房貸利率也有進(jìn)一步下調(diào)的可能，MLF利率作為LPR利率錨，預(yù)計本月LPR利率同步下調(diào)10個基點(diǎn)。

以上種種，客觀上有利于為購房者降低置業(yè)成本，起到鼓勵性的作用。

二、合肥市場

1、供求對比

供應(yīng)端方面，據(jù)統(tǒng)計，合肥2022年將有超50家新盤入市，同時濱湖、瑤海、肥西等區(qū)域也將有大量新地塊入市，新房供應(yīng)量明顯增多。

以經(jīng)開為例，該區(qū)去年僅有中海上東區(qū)、公園萬象、置地天璽等少量房源入市，而今年則會有招商萃語云筑、華潤昆御府、皖投地塊等多個新盤入市，可選房源大大增多。

而在市場熱度方面，“冷”是當(dāng)下非常明顯的特征。以濱湖為例，由于倒掛縮小等原因，去年出現(xiàn)了多個不搖號新盤，“打新”熱度大大降低。

以上情況，有利于緩解供求矛盾，讓房子更好買。

2、非剛需首付

在熱度降低的情況下，越來越多的樓盤，特別是其中的大戶型房源，降低了非剛需首付。

例如，曾經(jīng)搖號的運(yùn)河新城，如今非剛需首付3成；一度熱門的濱湖，非剛需首付也降至了5-6成。

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3、品質(zhì)

去年二三兩輪集中供地，大牌房企成為拿地主角，同時因?yàn)闊岫然貧w正常，前期土拍成本也有所下調(diào)，客觀上創(chuàng)造了更大的利潤空間，有利于促進(jìn)品質(zhì)提升。

另外，在政府和購房者不斷對品質(zhì)提出更高要求的當(dāng)下，部分大牌房企通過合作“取長補(bǔ)短”，小房企通過尋找大牌房企合作“抱團(tuán)取暖?！?/span>

例如，招商萃語云筑由招商、中鐵建、美的聯(lián)合開發(fā)，招商負(fù)責(zé)營銷和物業(yè)，中鐵建負(fù)責(zé)建設(shè)，美的負(fù)責(zé)智能人居打造，就是大牌房企“取長補(bǔ)短”的表現(xiàn)；

而融創(chuàng)、萬科等開發(fā)商，則更多在普通房企拿地后加入樓盤開發(fā)。

三、置業(yè)成本

1、新房單價

去年，我們關(guān)注了運(yùn)河新城、濱湖、肥西等多個區(qū)域新盤入市的備案均價。相較于同一區(qū)域樓盤，它們無不在以往基礎(chǔ)上升高。

2、戶型

當(dāng)下合肥市場上大戶型房源的比例越來越多，就連“剛需福地”瑤海區(qū)，主要在售的偉星雙盤，戶型面積也普遍在110㎡以上，最大甚至超過了130㎡。

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圖源合肥市發(fā)展和改革委員會

NO.3丨叁

結(jié)語

結(jié)合以上信息及過往經(jīng)驗(yàn)，我們不難發(fā)現(xiàn)：任何時間、任何區(qū)域買房，都有相應(yīng)的利好和困難。

因此，在同一地段新房限價不會降低的大前提下，任何時間相對于以后都是買房的好時機(jī)。

而對于買房的選擇，我認(rèn)為：

1、購買首套房的剛需，地鐵、學(xué)校至少有一個，公園、商場至少有一個，品牌、物業(yè)至少有一個。同時，要避免“三道紅線”情況嚴(yán)重的房企，謹(jǐn)防爛尾等風(fēng)險。哪怕偏一點(diǎn)，買了大概率也不會虧。

對于所謂的升值空間不大，不妨問自己一句：即使房子升值了，把它出手，自己住在哪里？想換地段或品質(zhì)更好的房子，這種房子會不會升值更快？

2、換房改善的，只要部分因素相對于舊房有提高，且其他因素沒有下降，就能達(dá)到改善目的。

3、部分樓盤和區(qū)域，在去年年初大部分區(qū)域房源緊張、一房難求的情況下，依舊冷清，說明這些區(qū)域的價值真的微乎其微，滿足自住的基本生活需求恐怕都困難。

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