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極目新聞?dòng)浾?李楊

本想租門(mén)面做大自己的安全門(mén)生意，哪想鋪面所屬公司破產(chǎn)，38萬(wàn)元的租用門(mén)面押金難以收回。

近日，廣西柳州的謝先生收到了廣西柳州市中級(jí)人民法院作出的二審民事判決書(shū)，認(rèn)定柳州一公司欠他的38萬(wàn)余元房屋租賃押金不屬于共益?zhèn)鶆?wù)，不能從公司財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。此前，一審判決認(rèn)定此債務(wù)屬于木材公司不當(dāng)?shù)美?，?yīng)屬于共益?zhèn)鶆?wù)。

“我是個(gè)農(nóng)民，這些押金是我的合法財(cái)產(chǎn)，公司只是代管而已，為何破產(chǎn)了就難以退還了呢？”謝先生始終想不明白。

律師提醒，當(dāng)大家選擇租賃企業(yè)的房產(chǎn)時(shí)，要盡量選擇一些實(shí)力比較雄厚的企業(yè)，租賃前可先調(diào)查企業(yè)有無(wú)破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

租門(mén)面做生意卻遇房東破產(chǎn)

廣西柳州的謝先生怎么都沒(méi)有想到，自己因租賃門(mén)面所支付的押金，會(huì)因門(mén)面所屬公司破產(chǎn)面臨可能收不回來(lái)的境地。

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木材公司鋪面 受訪者供圖

謝先生今年56歲，住在融水縣下轄某鄉(xiāng)，離縣城不過(guò)五六公里。最初，他和媳婦一起到縣城做裝修工作，有了門(mén)路便自己出來(lái)創(chuàng)業(yè)做安全門(mén)。那幾年，融水縣的房地產(chǎn)欣欣向榮，新建的樓盤(pán)很多，謝先生的生意也很紅火，攢下了一筆積蓄。他打算將兒子也帶到縣城，全家一起做安全門(mén)生意。

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50萬(wàn)元押金收據(jù) 受訪者供圖

2017年4月，謝先生和柳州市融水苗族自治縣木材公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“木材公司”）簽訂《門(mén)面租賃合同書(shū)》，約定租賃該公司辦公樓一層門(mén)面，約600平方米，租期15年，押金50萬(wàn)元，每年租金26萬(wàn)元。

“最開(kāi)始要60萬(wàn)元的押金，我說(shuō)我只能湊50萬(wàn)元，才談到50萬(wàn)元。”謝先生說(shuō)，2017年4月25日，他交了押金。同年5月8日，又和木材公司簽訂租賃合同《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由木材公司代理謝先生轉(zhuǎn)租部分門(mén)面，門(mén)面轉(zhuǎn)租的租金由木材公司直接收取，用于抵扣謝先生的門(mén)面租金。

一審可優(yōu)先償還二審大反轉(zhuǎn)

在縣城有了門(mén)面，謝先生感覺(jué)生意有了盼頭。但他沒(méi)想到，2019年后，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的不景氣，他的安全門(mén)生意一落千丈。而木材公司突然宣告破產(chǎn)，更是給了他“當(dāng)頭一棒”。

2020年7月7日，木材公司破產(chǎn)清算并發(fā)布公告。此時(shí)，謝先生所繳納的50萬(wàn)元的押金經(jīng)過(guò)沖抵租金之后，還剩余38萬(wàn)余元，他申請(qǐng)退還剩余押金，未獲得破產(chǎn)管理人同意。

多次協(xié)商未果之后，為了討回這筆錢(qián)，2021年9月，謝先生將木材公司告上法庭，請(qǐng)求法院確認(rèn)剩余押金屬于共益?zhèn)鶆?wù)，從木材公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先受償。而木材公司方認(rèn)為，此38萬(wàn)余元的債務(wù)應(yīng)為普通債權(quán)。

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一審判決 受訪者供圖

一審法院融水苗族自治縣人民法院審理認(rèn)為，出租人破產(chǎn)時(shí)，租期尚未屆滿(mǎn)，也未支付全部租金的租賃合同屬于雙方當(dāng)事人均未履行完畢的待履行合同。當(dāng)出租人破產(chǎn)導(dǎo)致租房合同解除后，承租人負(fù)有返還租賃物的義務(wù)；出租人繼續(xù)占有承租人的押金即失去法律依據(jù)，屬于不當(dāng)?shù)美３凶馊耸Ｓ嘌航饝?yīng)屬于木材公司共益?zhèn)鶆?wù)，從債務(wù)人財(cái)產(chǎn)中隨時(shí)優(yōu)先清償。

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二審判決 受訪者供圖

一審后，木材公司不服判決，提出上訴。經(jīng)柳州市中級(jí)人民法院審理認(rèn)為，謝先生支付的押金發(fā)生于破產(chǎn)程序之前，且支付給木材公司租賃門(mén)面的押金系基于租賃合同關(guān)系，并非不當(dāng)?shù)美?。故支付的押金不屬于法律?guī)定共益?zhèn)鶆?wù)的情形，不應(yīng)認(rèn)定為融水苗族自治縣木材公司的共益?zhèn)鶆?wù)。二審法院認(rèn)為一審適用法律不當(dāng)，并予以糾正，撤銷(xiāo)一審判決。

律師提醒租房前做好風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查

“我是個(gè)農(nóng)民，這些押金都是我們一家辛辛苦苦掙的，是合法財(cái)產(chǎn)，木材公司只是代管而已，為何破產(chǎn)了就難以退還了呢？”謝先生始終想不明白。

協(xié)助破產(chǎn)管理人處理木材公司破產(chǎn)善后事宜的留守人員劉先生告訴極目新聞?dòng)浾撸壳肮菊谶M(jìn)行破產(chǎn)流程，委托了第三方來(lái)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)管理，與謝先生的訴訟也由破產(chǎn)管理人處理。他表示，由于缺少造血功能，木材公司十幾年來(lái)一直處于資不抵債的狀態(tài)，縣里也一直要求公司申請(qǐng)破產(chǎn)，并非突然破產(chǎn)。

木材公司謝先生相關(guān)案件代理律師羅律師表示，他們也是按照法院判決來(lái)辦理此事，“二審之后，我也和謝先生溝通過(guò)，告訴他不服判決可以申請(qǐng)?jiān)賹??！?/p>

對(duì)38萬(wàn)余元的剩余押金是否屬于共益?zhèn)鶆?wù)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，北京大成（武漢）律師事務(wù)所柴欣律師表示，本案的押金雖然繳納時(shí)間在法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)之前，但租賃合同實(shí)際解除時(shí)間在法院受理破產(chǎn)之后。當(dāng)公司破產(chǎn)，押金因租賃合同解除轉(zhuǎn)化為“債務(wù)”，但該“債務(wù)”是基于租賃合同而產(chǎn)生，并非完全的“不當(dāng)?shù)美保环稀镀飘a(chǎn)企業(yè)法》第四十二條關(guān)于“共益?zhèn)鶆?wù)”的六種具體情形，因而不屬于共益?zhèn)鶆?wù)。如不屬于共益?zhèn)鶆?wù)，謝先生只能正常申報(bào)要求公司清償，但由于不會(huì)優(yōu)先清償，會(huì)排在職工工資報(bào)酬、破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)之后，等此前的債務(wù)清償完，才能在剩余資產(chǎn)的基礎(chǔ)上按照比例來(lái)分配清償。

柴欣律師提醒，當(dāng)商戶(hù)選擇租賃企業(yè)的房產(chǎn)時(shí)，要盡量選擇一些實(shí)力比較雄厚的企業(yè)，也可在租賃之前，通過(guò)各種途徑調(diào)查企業(yè)的背景，看是否存在破產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

來(lái)源： 荊楚網(wǎng)

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