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正規(guī)裝修公司付款方式可以更改嘛(正規(guī)裝修公司付款方式樣板)

同行的朋友對(duì)不起了,今天我又爆料了幾項(xiàng)裝修潛規(guī)則了[祈禱]。對(duì)于準(zhǔn)備裝修的朋友來說,這篇文章建議收藏,以備后用。

真正裝修過一套住房的人都知道簽合同之前自己是上帝,簽合同之后對(duì)方是上帝。只要你不懂行,處處坑你沒商量。因此,本期將分享裝修公司的套路,希望對(duì)大家有所幫助。

第一宗罪:付款方式坑人

裝修合同最坑人的就是付款方式,為什么這么說呢?原因如下:裝修公司合同付款方式很明確,簽合同即付60%、工程過半付35%、竣工驗(yàn)收付5%。請(qǐng)注意,這里合同的受益人絕對(duì)是裝修公司,工程過半錢就付完了,公司該得利潤(rùn)已經(jīng)拿到手了,后期出現(xiàn)問題受傷的都是業(yè)主。

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個(gè)人建議:個(gè)人認(rèn)為最理想的付款方式是3:3:3:1,也就是說簽合同之日付30%,中期驗(yàn)收合格付30%(具體看自己的協(xié)商),基裝工程完工后付30%,各種檢查休補(bǔ)衛(wèi)生搞完過后付10%,但是要扣留5%的裝修質(zhì)保金,質(zhì)保到期即支付。

第二宗罪:低價(jià)引誘簽單

為了促進(jìn)簽單成功,裝修公司處處設(shè)陷阱,讓你往里面跳,所以說裝修之前做好功課很有必要。

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就拿水電施工為例,合同報(bào)價(jià)是按米計(jì)算,給你報(bào)個(gè)幾十塊錢一米,用多少算多少,并給你“口頭承諾”多少錢一定能做下來。但是,合同后面還會(huì)補(bǔ)上一句話,具體情況以實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)為準(zhǔn)。大家看清楚沒有,這就是套路,實(shí)際需要多少錢才能做下來[what],沒有說。若再施工的時(shí)候再做點(diǎn)手腳,忽悠你全屋更換水電、多做幾個(gè)回路,幾千上萬塊錢就沒有了。

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所以說裝飾公司最善于使用的就是:有意模糊具體情況、用多少算多少!如果你不懂,漏了什么不知道,后期追加全都是要加錢的,而且要用多少、怎么用不清楚。若不良裝飾公司再動(dòng)點(diǎn)小腦筋,給你推薦點(diǎn)貴的材料拿點(diǎn)回扣,預(yù)算超支一半你也得受著,畢竟白紙黑字簽著,違約是要承擔(dān)責(zé)任的。

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個(gè)人建議:裝修合同切記不能盲簽,在簽之前首先搞清楚相關(guān)項(xiàng)目情況和施工情況,它的具體尺寸和圖紙。其次是鎖定價(jià)格,必須說死,白紙黑字標(biāo)明。

第三宗罪:裝修工期附加條件忒多

大家可能沒有想到吧,裝修工期也存在貓膩,很多詞匯都是模棱兩可的。比如說,合同工期為3個(gè)月,應(yīng)該來說還是很合理的。但是,這三個(gè)月并不是我們理解的90天,它是90個(gè)工作日,節(jié)假日不能計(jì)算在內(nèi),若按月計(jì)算,實(shí)際裝修周期是4個(gè)多月。

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玩文字游戲就算了,后面這條附加條件更氣人,具體開工日期以乙方材料實(shí)際到場(chǎng)為準(zhǔn)。換句話說就是材料不到位,沒有開工就不能計(jì)算工期。那我請(qǐng)問一下,我要是懂得裝修,什么時(shí)候需要什么材料,那我請(qǐng)你干嘛?所以說,后面還應(yīng)該加上一句話維護(hù)自己的利益,若裝修過程中,甲方需要乙方配合提供材料的環(huán)節(jié),甲方需提前幾個(gè)工作日向乙方開啟采購(gòu)清單,否則視為違約。大家覺得是不是這個(gè)道理,既然你可以設(shè)置前提條件,那我也可以根據(jù)施工進(jìn)度提要求,大家都按規(guī)則辦事誰都不吃虧。

第四宗罪:責(zé)任人不明確

也許有人覺得,裝修新房只要把合同簽好,剩下的都是裝修公司的事情了,我坦白地告訴你,你錯(cuò)了。裝飾公司看似工種齊全,泥工、電工、木工、油漆工……樣樣都有,咋一看這錢花得值得,這么多專業(yè)人員為我提供服務(wù),我可省心了。

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其實(shí)完全不是這回事,師傅、甚至有些設(shè)計(jì)師與公司都是合作關(guān)系,根本喊不動(dòng)。遇事的時(shí)候雙方互相推諉,誰都不承擔(dān)責(zé)任,搞到最后還是自己受傷。所以說,簽合同的時(shí)候要明確施工負(fù)責(zé)人,遇到事情的時(shí)候才知道找誰協(xié)商,找誰協(xié)調(diào)。

第五宗罪:墻黃地綠是標(biāo)配

在裝修公司眼里,只要是能變現(xiàn)的項(xiàng)目,管它有用無用都要做,得錢就行。比如說墻固、地固,說是防塵、防潮、防水、增加膩?zhàn)臃?/span>與墻面的粘合度,其實(shí)就是坑,根本就沒有必要做。如果說墻面既不起沙又不脫粉,不存在質(zhì)量問題,刷墻固干嘛?若墻面起沙過多,基礎(chǔ)不行,刷墻固解決不了問題,該脫還是要脫。

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若樓板有貫穿性裂縫,應(yīng)該是檢查修補(bǔ),然后做局部防水處理,才能防止漏水,刷地固是解決不了問題的。

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所以說,所謂的墻固、地固除了好看炫耀以外,其實(shí)根本沒有作用。要刷請(qǐng)免費(fèi)刷,收錢可不行。

第六宗罪:推薦購(gòu)買材料

不管是設(shè)計(jì)師、師傅還是項(xiàng)目經(jīng)理,再?zèng)]有到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量設(shè)計(jì),就推薦設(shè)計(jì)方案和材料的人,其實(shí)都是一些別有用心的人。為什么這么說呢?原因如下,連住房尺寸都沒有,跟我談設(shè)計(jì)方案和推薦材料不現(xiàn)實(shí),方案能不能用,用到那些規(guī)格的材料,我根本就不知道。

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第七宗罪:只管拆除,不管清理垃圾

如果是初次裝修的話,很多流程是不知道的,裝修合同上只是注明了負(fù)責(zé)拆除墻體,沒有寫負(fù)責(zé)清運(yùn)垃圾。這可咋辦,和裝修公司扯皮又沒有證據(jù),自己清理又不知道拉去哪里丟,放在過道鄰居投訴,物業(yè)天天催促把垃圾處理掉。最后實(shí)在沒有辦法,也只有請(qǐng)物業(yè)或者裝飾公司幫忙處理,一車就是幾百千把塊錢,不掏也得掏,畢竟合同擺在那里。

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所以說簽合同的時(shí)候,哪怕多花點(diǎn)時(shí)間,也要逐字逐句地讀合同,覺得模棱兩可、不清不楚的條款一定要現(xiàn)場(chǎng)溝通確認(rèn),避免上當(dāng)踩坑。

第八宗罪:偷工減料、以次充好

偷工減料衛(wèi)生間絕對(duì)是重災(zāi)區(qū),防水刷幾次,二次排水、止水坎、排水管保護(hù)……有沒有做,是否做到位。

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像衛(wèi)生間防水回填這種隱蔽工程,不管你再忙都要安排人盯著施工,不然后期漏水就太糟心了。尤其是防水和二次排水施工,若遇到偷奸?;膸煾?,隨便拿點(diǎn)防水刷一遍就完事,只要閉水試驗(yàn)通過就行,后期漏不漏他就不管了。

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二次排水、止水坎、水管保護(hù)也是一樣,師傅做沒做,做得好不好,只有現(xiàn)場(chǎng)看了才知道,等衛(wèi)生間都回填完成了,誰都不知道做沒做,全憑師傅說了算。

第九宗罪:合同僅注明品牌沒有注明型號(hào)

其實(shí)裝飾公司最善于做的事就是撒謊“口頭承諾”,句句話都講得在理,但是又是句句話都不在理,從沒有一句話是落到實(shí)處的。比如,我們裝修使用的主材、輔材,合同上僅注明了品牌,規(guī)格型號(hào)只字不提。就拿乳膠漆為例,有家裝乳膠漆、工裝乳膠漆、有三合一乳膠漆、五合一乳膠漆、除醛凈味乳膠漆,便宜的100塊錢一桶,貴的兩千多塊錢一桶,差價(jià)可大了。

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所以說,跟裝修公司打交道,要多一個(gè)心眼,所有材料的品牌、規(guī)格型號(hào)都要注明。包括贈(zèng)送的產(chǎn)品,一樣的要注明規(guī)格型號(hào)。不然拿個(gè)山寨品牌迷你型的家電送給你,你要還是不要。

第十宗罪:故意拖延工期,要錢

裝修公司最損的是要錢無底線,水電剛做完,他們就開始放慢進(jìn)度,開始催繳中期款項(xiàng),像安裝開關(guān)插座、修補(bǔ)這種小事,你不催,它根本就不放在心上。

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從中期的款項(xiàng)到后期的裝修尾款,天天換著花樣催,你不給,就停工,直到你忍受不了為止。更可恨的是后期故意拖延進(jìn)度,明明幾天可以做完的事,偏偏要等到你著急用房的時(shí)候才做,很多小事情都是今天推明天,就是不解決,反正目的都是要錢。

第十一宗罪:謊報(bào)墻面平方

大家可能沒有想到吧,裝修公司為了利益連墻面刮大白平方都不放過,都要要謊報(bào)面積。

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他們最愛用的是按一個(gè)系數(shù)乘以建筑面積,因?yàn)樗钠椒奖葘?shí)際測(cè)量多很多。

在此,給大家提過建議,裝修公司若按系數(shù)計(jì)算平方,高于2.6就不同意,要求按實(shí)際測(cè)量面積計(jì)算,不同意就更換,沒有什么大不了的。

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總之,我還是那句話,跟裝修公司打交道,要多一個(gè)心眼,不要相信“”口頭承諾”、預(yù)估總價(jià),白紙黑字簽好才是對(duì)自己最好的保障。若有條件的話,從接洽到施工結(jié)束,所有的溝通和電話都錄音保留下來,以備不時(shí)之需。

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最后給點(diǎn)小建議:找裝修公司沒有大小之分,事做得好不好,主要是看手藝和服務(wù)態(tài)度,誰負(fù)責(zé)、誰跟進(jìn)、誰協(xié)調(diào)才是重點(diǎn)。找對(duì)人事半功倍,找錯(cuò)人就等著上當(dāng)受騙。

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