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前幾天有粉絲私信問(wèn)老管關(guān)于如何做房產(chǎn)抵押的事情，今天我們用一篇文章把關(guān)于房產(chǎn)抵押和房產(chǎn)二押的若干問(wèn)題說(shuō)明一下。以下內(nèi)容都是基于老管同學(xué)多年工作經(jīng)驗(yàn)和所在城市政策而談，大家懂得基本流程可以舉一反三。下面是整理的5個(gè)問(wèn)題，我們一一解答。
- 資金需要，可不可以做房產(chǎn)抵押/去哪里做抵押比較安全？
- 房產(chǎn)抵押按照什么參考標(biāo)準(zhǔn)來(lái)放款？審核周期長(zhǎng)嗎？
- 房產(chǎn)抵押和二押一般的利率是多少？
- 房產(chǎn)抵押后多久可以一次性還清？可不可以分幾次還清？
- 房產(chǎn)抵押需要抵押房產(chǎn)證和土地證嗎？哪里會(huì)顯示出房子正在抵押狀態(tài)？
關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題：如果是因?yàn)榕R時(shí)資金周轉(zhuǎn)資金需要，在有穩(wěn)定收入、具備償還能力的情況下，是可以做房產(chǎn)抵押的。相比較民間借款、平安貸款、信用卡準(zhǔn)備金，抵押車，還是去銀行做房產(chǎn)抵押的還款周期長(zhǎng)、借款利率低、還款方式靈活。房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)一般可以做10年和15年，可以選擇先息后本或者等額本息/等額本金。我們建議去正規(guī)銀行做抵押業(yè)務(wù)，比如農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、農(nóng)商銀行這幾個(gè)都是做上述業(yè)務(wù)的，不建議去一些民營(yíng)股份制銀行，因?yàn)槊駹I(yíng)的利率都會(huì)相對(duì)高一些。
關(guān)于第二個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)格在銀行內(nèi)部會(huì)有一個(gè)評(píng)估審核系統(tǒng)，銀行審核本套房產(chǎn)，不會(huì)給予評(píng)估太高也不會(huì)太低，但都是按照好樓層>底層>頂層，電梯房>步梯房來(lái)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的。然后按照相應(yīng)的60%-70%來(lái)放款。抵押業(yè)務(wù)審核通過(guò)一般一周內(nèi)放款，資金充足有額度的銀行當(dāng)天就會(huì)放款。
關(guān)于第三個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)抵押的利率一般和按揭的利率差不多，部分地區(qū)抵押房產(chǎn)利率會(huì)低于按揭購(gòu)房利率低至4%。做房產(chǎn)二押因?yàn)榉课莸?span id="7cv38ze8gk" class="candidate-entity-word" data-gid="1393783">殘值少了、客戶還款的違約風(fēng)險(xiǎn)高了，所以銀行會(huì)將二押利率提高，而且同一套房產(chǎn)二押的放款金額肯定低于第一次房產(chǎn)抵押，利率一般是6.5%-7%左右。房屋殘值的意思就是：比如一套房產(chǎn)的評(píng)估市值100萬(wàn)元，抵押借款了60萬(wàn)，那么本套房屋殘值就是40萬(wàn)。
關(guān)于第四個(gè)問(wèn)題：房產(chǎn)抵押可以提前還款一次性還清，也可以分兩次三次還清，每次提前還款后，因?yàn)榻杩畹谋窘饻p少了，所以利息也變少了。但是銀行一般會(huì)有一個(gè)違約周期要求，比如你借款1年內(nèi)一次性還款的話，需要支付1-2個(gè)月的利息作為違約金。畢竟銀行是靠著利息賺錢的。
關(guān)于第五個(gè)問(wèn)題：之前做房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，需要押房產(chǎn)證?，F(xiàn)在都是留房產(chǎn)證的復(fù)印件，房主本人在房產(chǎn)證復(fù)印件上簽字按手印以備銀行留檔案。我們可以去房產(chǎn)局查本套房產(chǎn)的檔案狀態(tài)有無(wú)抵押和抵押次數(shù)、抵押周期與抵押金額。
今天的問(wèn)題到這里就解答完畢了，老管祝各位安居樂(lè)業(yè)、家和萬(wàn)事興~！
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(2022-06-19 19:05:45)
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