房地產(chǎn)行業(yè)絕非鋼筋水泥般冰冷。恰恰相反，它關(guān)系著千家萬戶的幸福。

通過房地產(chǎn)行業(yè)可以真切看到單一區(qū)域的巨變，也可以看到居民生活隨之發(fā)生的巨大改變。不論是商品房亦或保障房，所承載的都是萬千家庭對(duì)于“家”的期待和夢想，其中所蘊(yùn)含的價(jià)值和意義不可估量。

匠造產(chǎn)品，是地產(chǎn)人的必修課

2021年是極不平凡的一年，也是可以載入史冊(cè)的一年。這一年，房企“高杠桿”、“高周轉(zhuǎn)”的運(yùn)營邏輯在一系列“黑天鵝”事件影響中發(fā)生根本改變。2022年，地產(chǎn)行業(yè)能否走出陰霾，牽動(dòng)著每個(gè)地產(chǎn)人的敏感神經(jīng)。

過去很長時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)都處在一種狂熱的規(guī)模追逐中。開發(fā)商為了快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模飛躍，不斷加高財(cái)務(wù)杠桿。去年下半年以來，行業(yè)內(nèi)個(gè)別房企暴雷，也傳遞出一種警示：不加節(jié)制的利用財(cái)務(wù)杠桿定會(huì)導(dǎo)致失控情況的發(fā)生。

顯而易見，房地產(chǎn)行業(yè)以“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”為代表的舊發(fā)展模式將逐步退出歷史舞臺(tái)，但是，房地產(chǎn)仍是穩(wěn)增長、擴(kuò)內(nèi)需的關(guān)鍵力量。房地產(chǎn)雖已不是遍地可淘金的時(shí)代，但仍然有結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)、政策性機(jī)遇。眼下，隨著融資端政策的松動(dòng)，以及市場端維穩(wěn)政策的陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)“企穩(wěn)向好”趨勢明顯，秉承“好品質(zhì)、好服務(wù)”邏輯運(yùn)轉(zhuǎn)的房企正逐漸脫穎而出。

不可否認(rèn)，以往房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展離不開政策紅利和人口紅利的驅(qū)動(dòng)。如今，這兩大紅利正逐漸逝去，地產(chǎn)人也要轉(zhuǎn)變觀念，回歸內(nèi)在，找回初心。地產(chǎn)人的初心是什么？過往評(píng)論多認(rèn)為，“長期主義的發(fā)展戰(zhàn)略”和“人人都是產(chǎn)品官的理念”都包含在地產(chǎn)人的初心之內(nèi)。只有以創(chuàng)新為路徑，以客戶需求為核心精耕產(chǎn)品的企業(yè)，才能在市場大變局中穩(wěn)健前行。

經(jīng)濟(jì)規(guī)律不斷證明，不論市場如何變化，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品終歸會(huì)得到認(rèn)可。開發(fā)商要保持清醒，明確自己的服務(wù)對(duì)象是誰，能夠提供怎樣的產(chǎn)品。這些產(chǎn)品是否滿足了業(yè)主的實(shí)際需求，又該如何改進(jìn)才能滿足業(yè)主的需求。精耕產(chǎn)品、滿足業(yè)主需求才是地產(chǎn)人的初心和使命所在。

不論是迫于規(guī)模增長的壓力，亦或上市后所面臨的股東要求業(yè)績?cè)鲩L的壓力，開發(fā)商都不能放棄在匠筑產(chǎn)品方面的追求。潛心研究產(chǎn)品、向制造業(yè)學(xué)習(xí)，是地產(chǎn)人的必修課。此外，也應(yīng)該看到，不論市場如何多變，總有一些房企能夠處變不驚、保持穩(wěn)健發(fā)展。

以商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)保障房

在保障性住房開發(fā)板塊，由首創(chuàng)打造的首創(chuàng)·美瀾灣等首批全裝修保障房已成為北京市定向安置房的標(biāo)桿項(xiàng)目，以及民生安居工程的樣板項(xiàng)目，為中心城區(qū)的人口疏解持續(xù)貢獻(xiàn)著力量。

資料顯示，首創(chuàng)·美瀾灣是北京市第一批精裝修交付的定向安置房，2015年底動(dòng)工，2016年由市建委調(diào)配房源給東城區(qū)望壇棚改項(xiàng)目，2018年12月圓滿完成了首批800余戶房源的集中交付工作。望壇棚改項(xiàng)目是首都核心區(qū)體量最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，涉及居民人數(shù)眾多、工作難度可想而知。但首創(chuàng)集團(tuán)秉承“以商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)保障房”的標(biāo)準(zhǔn)，順利完成了“首創(chuàng)·美瀾灣”的建設(shè)、交付，更顯著提升了定向安置房的交付標(biāo)準(zhǔn)，開啟了保障房建設(shè)比肩商品房的新時(shí)代。

在首創(chuàng)·美瀾灣項(xiàng)目出現(xiàn)之前，人們印象中的保障房往往存在墻皮脫落、小區(qū)內(nèi)部園林景觀較弱等問題，交付質(zhì)量與商品房無法相提并論。但首創(chuàng)·美瀾灣等一批優(yōu)質(zhì)保障房的出現(xiàn)改變了這一印象，在收獲廣泛贊譽(yù)的同時(shí)，更吸引了深圳、江蘇等地諸多同行前來參觀、學(xué)習(xí)，成為了安置房建設(shè)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

繼首創(chuàng)·美瀾灣之后，首創(chuàng)再推出了首創(chuàng)·美林灣。位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的首創(chuàng)·美林灣，原為老舊閑置工廠。這個(gè)占地約5.5萬平方米的項(xiàng)目，所建設(shè)的1600余套房源，將幫助經(jīng)開區(qū)及通州區(qū)千余戶家庭實(shí)現(xiàn)了安居的夢想。

位于大興新城的大型定向安置房項(xiàng)目首創(chuàng)·美倫灣也是如此。這個(gè)占地約18萬平方米的項(xiàng)目，預(yù)計(jì)提供5300余套高品質(zhì)房源，且在社區(qū)景觀規(guī)劃、居室空間設(shè)計(jì)、全齡教育體系等多方面都實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步的優(yōu)化升級(jí)。這也在一定程度上確保了人們高品質(zhì)生活的觸手可得。

品質(zhì)是首創(chuàng)的底線也是紅線，這是首創(chuàng)國企社會(huì)責(zé)任的重要體現(xiàn)。定向安置房項(xiàng)目主要是為城市核心區(qū)因拆遷騰退而搬家于此居住的百姓提供居住服務(wù)。作為國企，首創(chuàng)希望通過匠造精品、改善業(yè)主的居住環(huán)境、提供更好的居住體驗(yàn)，來助力人們美好生活的實(shí)現(xiàn)。

首創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出推動(dòng)國有資產(chǎn)保值增值是首創(chuàng)的重要任務(wù)之一。在政府引導(dǎo)下，承接部分于提升社會(huì)效益有益的工作也是首創(chuàng)的使命所在，保障性住房建設(shè)就是其中代表。

今年6、7月份，首創(chuàng)·美倫灣及首創(chuàng)·美林灣項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)封頂，提供7000余套房源，2023年年底前全部達(dá)到交付條件。這意味著，北京將再迎來一批高品質(zhì)安置房，核心區(qū)人口將得到進(jìn)一步紓解。

2022年3月30日，《北京市住房租賃條例（草案）》提請(qǐng)進(jìn)行二次審議。二審稿中明確規(guī)定，本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模、優(yōu)化空間布局，促進(jìn)職住平衡。細(xì)化租賃住房供給方式，多渠道增加租賃住房供給。

隨后3月31日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書服務(wù)管理有關(guān)工作的通知》，加強(qiáng)了保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的管理工作。

由此不難看出，北京不僅正大力完善對(duì)保障性租賃住房的政策支持，也在大力推進(jìn)保障性租賃住房的建設(shè)工作。

保租房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)房是國家保障房體系的重要組成部分，也是首創(chuàng)除定向安置房外，正重點(diǎn)發(fā)力的新方向。目前，首創(chuàng)在大興區(qū)還一些自有用地，這其中的部分會(huì)被拿出來建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房和保障性租賃住房，以進(jìn)一步滿足城市新市民和青年人的居住需求。

信心與希望

為確保交付質(zhì)量，首創(chuàng)對(duì)“施工”給予了相當(dāng)?shù)闹匾暋?/p>

首創(chuàng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，抓進(jìn)度、嚴(yán)格管理，都是首創(chuàng)重視“施工”質(zhì)量的重要舉措。在首創(chuàng)，每個(gè)項(xiàng)目正式施工前都會(huì)設(shè)定一個(gè)“樣板點(diǎn)評(píng)”環(huán)節(jié)，針對(duì)性做出施工樣板，對(duì)參與施工各流程的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)。此后，所有施工人員都需為自己所負(fù)責(zé)的環(huán)節(jié)再造一個(gè)施工樣板，待監(jiān)理等多方審核通過后，才能進(jìn)行實(shí)地施工。這在一定程度上降低了施工誤差。

首創(chuàng)的每個(gè)施工環(huán)節(jié)都有標(biāo)準(zhǔn)流程，所有工作人員都需嚴(yán)格遵守，必要施工流程一個(gè)都不能少。2022年是地產(chǎn)行業(yè)信用重塑和信心重塑的一年，積極履行國企社會(huì)責(zé)任，確保項(xiàng)目高品質(zhì)交付，也是首創(chuàng)助推行業(yè)信心重塑的典型實(shí)踐。

挑戰(zhàn)存在，信心和希望同樣存在。站在新的歷史起點(diǎn)，地產(chǎn)人要“眼中有光、心中有火、腳下有路”，切實(shí)做好手頭工作，推動(dòng)行業(yè)向好發(fā)展。毫無疑問，在全體地產(chǎn)人的共同努力和從容應(yīng)對(duì)下，2022年的房地產(chǎn)市場仍將向光而行。

本文源自焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)