杭州房東直租平臺(tái)推薦信（杭州房東直租的平臺(tái)有哪些）
19日晚間，在美國(guó)上市的中概股貝殼大跌14.86%，原因就是近期杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息:“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式上線“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”。借助這個(gè)平臺(tái)房東可以將自己的二手房通過(guò)該平臺(tái)掛牌待售，這將打破傳統(tǒng)依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)的房屋銷(xiāo)售模式，改善二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱(chēng)的弊端。另外，該平臺(tái)不僅可以引導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份只能分類(lèi)功能，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。
消息一經(jīng)公布之后，立馬引起了網(wǎng)友們的熱議，大部分網(wǎng)友都表示舉雙手支持，而且應(yīng)該全國(guó)推廣；也有少部分網(wǎng)友表示政策雖好，但未必就有那么樂(lè)觀，那么這個(gè)政策到底會(huì)對(duì)當(dāng)前的二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)什么影響呢？老書(shū)認(rèn)為可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析:
首先是如何看待這個(gè)事情。這個(gè)平臺(tái)其實(shí)在2016年11月就上線了，只不過(guò)當(dāng)時(shí)并沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的宣傳，近期有關(guān)部門(mén)對(duì)該功能進(jìn)行了完善升級(jí)，引發(fā)了大家的關(guān)注。也就是說(shuō)平臺(tái)之前就有，但是沒(méi)被關(guān)注，現(xiàn)在卻被大家廣泛關(guān)注，其中的原因老書(shū)認(rèn)為是房住不炒+反壟斷+共同富裕等政策共同作用的結(jié)果。尤其是近期社會(huì)主義的鐵拳連續(xù)出擊，錘得巨頭們是鼻青臉腫，互聯(lián)網(wǎng)、教育已經(jīng)趴下，醫(yī)療集采之后還在憋大招，地產(chǎn)則一直在斗智斗勇，之前一直在錘新房，現(xiàn)在也開(kāi)始對(duì)二手房動(dòng)手。目的就是減輕群眾的生活負(fù)擔(dān)，降低群眾的生活成本，讓群眾的生活更美好。
然后就是這個(gè)事情可能的影響。可以區(qū)分三類(lèi)進(jìn)行看待:買(mǎi)方、賣(mài)方和中介。?首先是買(mǎi)方，那是絕對(duì)舉雙手支持的，因?yàn)樾碌钠脚_(tái)不但可以節(jié)省一筆不小的手續(xù)費(fèi)，還可以打破目前二手房市場(chǎng)信息壟斷，另外就是有政府信用背書(shū)，安全可靠。
再就是對(duì)于賣(mài)方?？此剖嵌嗔艘环N選擇，但其實(shí)利好有限，甚至還有利空，因?yàn)閷?duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，肯定是哪個(gè)平臺(tái)上的價(jià)格高在哪個(gè)平臺(tái)上賣(mài)，如果著急賣(mài)，那也是優(yōu)先在流動(dòng)性好的平臺(tái)上降價(jià)賣(mài)。而且在賣(mài)方強(qiáng)勢(shì)的二手房交易市場(chǎng)，賣(mài)方都會(huì)把交易成本轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。老書(shū)近期就在?？谫I(mǎi)了人生中的第一套房，交易的稅費(fèi)就全部是老書(shū)承擔(dān)的。如果是買(mǎi)方強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)，那點(diǎn)交易傭金與降價(jià)的幅度比起來(lái)，也就是小巫見(jiàn)大巫了。
最后就是中介。這個(gè)是影響最大的，中介又可以區(qū)分為從業(yè)人員和平臺(tái)，他們的利益基本一致但又有區(qū)分。對(duì)于從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，哪個(gè)平臺(tái)給他們的傭金最高就會(huì)往哪個(gè)平臺(tái)集中，這就是為啥鏈家和貝殼的從業(yè)人數(shù)眾多的原因。老書(shū)不知道完成一次交易從業(yè)人員能拿多少，但是平臺(tái)是直接先劃走了3%，這個(gè)比例已經(jīng)很高，將近占了總交易費(fèi)用的50%。而且對(duì)于從業(yè)人員來(lái)說(shuō)，越是賣(mài)方市場(chǎng)，交易流動(dòng)性越好，他們的業(yè)績(jī)也就越好，所以從利益的角度出發(fā)，其實(shí)賣(mài)方、從業(yè)人員以及平臺(tái)都希望維持一個(gè)強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方市場(chǎng)，這也是為啥朋友圈的中介總是在奮力吶喊的原因。
至于壟斷平臺(tái)，那是政策打擊的重點(diǎn)對(duì)象。?相比于互聯(lián)網(wǎng)和教育行業(yè)的傾盆大雨，房東直售平臺(tái)只能算撒撒水，起一個(gè)提醒和警示的作用。不過(guò)在疊加反壟斷的大背景下，勢(shì)必會(huì)讓人浮想聯(lián)翩。這讓老書(shū)想到了拆屋效應(yīng)，說(shuō)的是我想在房間里開(kāi)個(gè)窗，但是大家不同意，于是就說(shuō)要把屋頂拆了，然后大家一合計(jì)，還是開(kāi)個(gè)窗更合適一點(diǎn)。所以老書(shū)認(rèn)為反壟斷的目的不是為了把這些巨頭們的屋頂拆掉，還是讓他們自覺(jué)的去開(kāi)一扇窗。
?當(dāng)然，房屋交易離不開(kāi)貸款，所以就算官方的房東直售平臺(tái)完美上線，還是不可能淘汰非官方的平臺(tái)和從業(yè)人員。房屋交易和股票交易不一樣，進(jìn)入APP輸入買(mǎi)入賣(mài)出指令就可以了，房屋交易涉及一系列復(fù)雜的流程，這些流程如果沒(méi)有中介參與，單靠買(mǎi)方和賣(mài)方自己去撮合，又不是菜市場(chǎng)買(mǎi)菜，不太現(xiàn)實(shí)。而且如果房屋交易真的和股票交易那么方便，那么對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)反而是個(gè)災(zāi)難，大部分人之所以買(mǎi)房能夠賺錢(qián)，就是因?yàn)閹啄晟踔潦畮啄瓴抛鲆淮谓灰住Ｋ岳蠒?shū)認(rèn)為官方的房東直售平臺(tái)出臺(tái)的目的只是為了規(guī)范行業(yè)發(fā)展，順便降低交易傭金，至于效果如何，那就要看各參與方的博弈了……
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