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民宿創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(大學(xué)生版)主要經(jīng)營范圍，民宿創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書(大學(xué)生版)概論？

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除了選址、設(shè)計(jì)之后一個重要的元素就施工了。奶爸一直在拿房，對施工的控制也做到極致。

1、施工前

①設(shè)計(jì)師對接準(zhǔn)備

很多人問奶爸一個問題“設(shè)計(jì)師后期如何在裝修施工過程中銜接施工，如何對接裝修材料呢？或者由于沒法親自到現(xiàn)場查看與實(shí)際情況萬一有出入，要是設(shè)計(jì)方案無法準(zhǔn)確落地又怎么辦呢?”

其實(shí)很多民宿的裝修都是隔空溝通的?，F(xiàn)在通訊那么發(fā)達(dá)，人人都離不開手機(jī)，即使是本地設(shè)計(jì)，很多時候都是借用的線上交流。開工，重要施工節(jié)點(diǎn)技術(shù)交接，施工細(xì)節(jié)，材料清單提供， 買材料跟進(jìn)，買家具直至最后落地，都可以借用網(wǎng)絡(luò)工具，隨時隨地交流。只要各項(xiàng)測量數(shù)據(jù)準(zhǔn)備，施工工人按圖紙施工，設(shè)計(jì)效果就能得到保障。

關(guān)于設(shè)計(jì)師，奶爸覺得這里需要注意的是讓設(shè)計(jì)師把所有需要考慮到的問題和項(xiàng)目全部梳理考慮到位，切勿有留下任何沒計(jì)算到的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個會是你控制不住預(yù)算的一個突破口。

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②施工團(tuán)隊(duì)敲定

有設(shè)計(jì)師的全程跟進(jìn)在，因此在施工團(tuán)隊(duì)上相對容易點(diǎn)，室內(nèi)裝修一定要找專業(yè)的，這個是看細(xì)節(jié)的地方，室外景觀可以找當(dāng)?shù)毓と?，相對可以粗糙點(diǎn)，然后也給點(diǎn)活讓村里的人干干，會對你的項(xiàng)目有百利無一害。

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③施工材料采買

施工不管是半包還是全包，有些物料是得自己采買的，這些就需要事前確認(rèn)，這個有比較大的幫助在于，物料是否適合設(shè)計(jì)，物料可以在第一時間跟進(jìn)施工進(jìn)度。

④審批備案工作

民宿建設(shè)如果是推倒重建的話，需要通過村里向鎮(zhèn)建設(shè)辦申請農(nóng)村房屋建設(shè)，一般都會批。

2、施工中

施工過程中，一切按照預(yù)先設(shè)定的方案執(zhí)行即可，室內(nèi)設(shè)計(jì)師跟進(jìn)室內(nèi)裝修，景觀設(shè)計(jì)師跟進(jìn)景觀，作為業(yè)主跟進(jìn)需要配合的事項(xiàng)，如物料的采買等。

這里需要注意的是：

  • 1、盯住施工進(jìn)度
  • 一定要死死盯住進(jìn)度，控制每個環(huán)節(jié)的進(jìn)度，一旦發(fā)現(xiàn)有延遲的跡象，馬上找到設(shè)計(jì)師，跟進(jìn)進(jìn)度，否則很容易拖期，影響你整個項(xiàng)目的進(jìn)度和計(jì)劃。
  • 2、盯住施工質(zhì)量
  • 這個非常重要，民宿尤其是農(nóng)村民宿，施工質(zhì)量上一定不能馬虎，重點(diǎn)在防水、防潮、水、電、排污以及具體施工細(xì)節(jié)，這方面就需要讓設(shè)計(jì)師盯牢跟進(jìn)，確保無誤。
  • 重點(diǎn)關(guān)注：
  • 3、控制預(yù)算成本
  • 這個就是生命線了，有些民宿最后難以為繼的原因，就出在這了，控制不好成本，在物料采買過程中，在其他各類支出的過程中，沒有嚴(yán)格按照原先的預(yù)算進(jìn)行控制，結(jié)果一看，各類支出都上去了。
  • 4、準(zhǔn)備經(jīng)營所需的事項(xiàng)

3、施工結(jié)束

①工程驗(yàn)收

工程驗(yàn)收時能沒有問題盡量沒有問題，因?yàn)椴还苁沁z漏項(xiàng)目，還是項(xiàng)目做的不到位，都會影響整個項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量。這里就凸顯在施工過程中的全程參與跟進(jìn)的優(yōu)勢了，你在工程驗(yàn)收上會很清楚，查看哪些項(xiàng)目，哪些項(xiàng)目還有缺失之類的，既不會被施工方給忽悠，遺漏項(xiàng)目，也不會因?yàn)轫?xiàng)目有問題，而要推倒重來。

②異味處理

這個太關(guān)鍵了，再好的裝修材料都會有異味，你需要在最短的時間內(nèi)處理掉這個問題，這個跟家里的裝修也是一樣的。怎么去除味道呢？有以下幾種方法：

1.開窗通風(fēng)法 新房在裝修時,最好開一兩扇窗,但開窗有講究,不能全開,也不能中午陽光強(qiáng)的時候開,否則空氣對流太大,對墻面施工有影響?？蛇x擇早晚通風(fēng),而且通風(fēng)時間最好在3-6個月左右。

2.清水吸收法 其次可在新房內(nèi)擺放幾盆清水,并在水中放入食醋或橘子皮等。這種方法簡單又實(shí)惠,不僅能吸收新房的異味,而且水分還能保護(hù)吊頂?shù)耐棵妗５逅枰刻旄鼡Q兩次。

3.植物凈化法 接著可在新房內(nèi)擺放蘆薈、吊蘭及虎尾蘭等綠植,不僅可去除空氣中的有害物質(zhì),還能室內(nèi)空氣更加潔凈。

4.活性炭、水果吸附法 最后可新房的角落或柜子里放置活性炭,活性炭的吸咐能力強(qiáng),不僅有調(diào)節(jié)催化功能,還能克制流行病。同時還具除臭去味的效果。但是活性炭吸咐到一定程度會飽合,需要及時更換。

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③軟裝布置

施工結(jié)束退場之后，軟裝馬上跟進(jìn)布置，各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)場安裝。

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