3月21日，一架昆明飛廣州航班在廣西境內(nèi)失事墜毀，機(jī)上132人生死未卜，目前搜救工作仍在進(jìn)行中。

中國(guó)民航4227天安全記錄就此作古，東航、波音股票大跌， 疫情，事故，讓民航業(yè)雪上加霜。

但今天，要講的是另外一個(gè)悲傷的故事：

賣房創(chuàng)業(yè)。

1

3月17日，廣州人王榮輝老師的一篇文章，刷爆了網(wǎng)絡(luò)。

我看了一下，光我的朋友里，就有1384人看過(guò)，文章早已上了10萬(wàn)+，可能已有上百萬(wàn)人看了，可謂眼下最當(dāng)紅的事件之一。

王榮輝老師是何許人？她公眾號(hào)這樣介紹自己的：

根據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)資料，王老師1977年出生，32歲以前，在廣州某外企工作。2009年，在珠江新城獵德，開(kāi)設(shè)了第一家早教中心，此后創(chuàng)建了紐諾教育的托育品牌。

來(lái)源：公開(kāi)資料

自發(fā)現(xiàn)早教市場(chǎng)（0-6歲）這塊巨大蛋糕，紐諾教育于2013年后急劇擴(kuò)張。

2017年，獲得5家知名投資機(jī)構(gòu)聯(lián)合投資；2018年，在廣州、佛山、深圳，布局連鎖保育園超30家；此后更是一路開(kāi)掛，并在2019年到達(dá)了巔峰：

中國(guó)最大直營(yíng)連鎖托育企業(yè)，估值高達(dá)5個(gè)億。

紐曼天河北園區(qū) 圖源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

根據(jù)王老師公眾號(hào)文章描述，2020年后，由于疫情沖擊，公司迅速走了下坡路：

“2020年，關(guān)園停課，一關(guān)就是6個(gè)月，耗空了公司多年積攢的現(xiàn)金流，她把全家積蓄拿了出來(lái)，還個(gè)人擔(dān)保找銀行貸款了1000多萬(wàn)。”

在疫情持續(xù)的這三年，她選擇了抗著，賭得是疫情能像非典一樣，抗一抗就過(guò)去了。

后面隨著疫情反反復(fù)復(fù)，園區(qū)關(guān)關(guān)停停，欠債也越來(lái)越多，她自認(rèn)為是在死亡線上掙扎了三年：

“到最后，我不得不賣掉了最后一套自住的房子，像一個(gè)瘋狂的賭徒，掏空了一切押注，只為最后一搏。”

而在此前，她已經(jīng)賣了三套，根據(jù)她文章描述：

賣房創(chuàng)業(yè)歷程

1. 2009年，賣了一套房開(kāi)始創(chuàng)業(yè)；

2. 2011年，賣了第二套房，拓展了第二家、第三家早教機(jī)構(gòu)；

3. 2016年，再賣一套房，拓展了第5/6/7家托育園；

4. 2021年，賣掉了最后一套房子，用于還場(chǎng)租工資等各種欠款。

關(guān)于賣房的情況，她也在每日人物的采訪里提到：

2009年創(chuàng)業(yè)以前，她和先生憑借上班工資，買了4套房——3套全款，1套貸款，3套在天河區(qū)，其中兩套是學(xué)位房。

2009年賣房，是因?yàn)樵谥榻鲁堑脑缃虣C(jī)構(gòu)，1000多㎡，盤下來(lái)花了200多萬(wàn)；

2011年賣房，是因?yàn)榈谝患覚C(jī)構(gòu)利潤(rùn)可以，就開(kāi)了第二家分店，1500多㎡，裝修超了預(yù)算，賣了一套小公寓60多萬(wàn)；

2016年，托育園急速拓展需要錢，又把剩下另外一套賣了，這是已只剩下最后一套自住用房；

2021年底，她賣掉了最后一套房。這套位于天河用于自住的房子，她只賣了幾百萬(wàn)。此時(shí)她已只能，拍下了4歲女兒在窗邊不舍離去的背影：

圖源: 王榮輝快樂(lè)育兒

這時(shí)候，她已經(jīng)賭完了全部家產(chǎn)，負(fù)債累累，全家搬去了郊區(qū)租房住。

就這樣，從一個(gè)風(fēng)光無(wú)限的女企業(yè)家，變成了一個(gè)失敗的創(chuàng)業(yè)者、一個(gè)復(fù)雜累累的Loser、一個(gè)被人唾罵卷款跑路的騙子（根據(jù)其公眾號(hào)自我描述）。

圖源：王榮輝快樂(lè)幼兒直播截屏

2

文章發(fā)出后，網(wǎng)上褒貶不一。

同情者認(rèn)為作者有心做好教育，并付出了畢生心血，只是敗在了疫情，造化弄人，勇氣可嘉。

但也有不少讀者，質(zhì)疑作者賣慘，只要求退還學(xué)費(fèi)。

據(jù)媒體描述，紐諾保育園深圳分園，由于疫情影響全線關(guān)停，而在廣州的園區(qū)，華景園、金峰園、洛溪園、祈福園，已明確關(guān)園，暫時(shí)停課。另外天河北園、珠江新城園、客村園等幾個(gè)園區(qū)，仍然開(kāi)園并接收其他園區(qū)的孩子。

不少家長(zhǎng)，是看了這篇公眾號(hào)文章后，才知道紐諾目前的窘?jīng)r。

“在華景園區(qū)，只是借口說(shuō)線路、消防管道故障要維修一周，但突然說(shuō)資金運(yùn)營(yíng)有問(wèn)題暫時(shí)停課， 一找群里的班主任，發(fā)現(xiàn)班主任已經(jīng)退群了。”

有家長(zhǎng)說(shuō)，二寶3月7日，才續(xù)了三個(gè)月的課，花了11400元。這部分家長(zhǎng)尤為氣憤，覺(jué)得明知道公司已經(jīng)運(yùn)營(yíng)不下去了，卻仍然要求續(xù)課繳費(fèi)。此類情況，在其他園區(qū)也有發(fā)生，還有金沙洲園區(qū)關(guān)停被要求調(diào)課去珠江新城的情況。

相信這一幕，經(jīng)過(guò)去年教培機(jī)構(gòu)毒打的家長(zhǎng)，自不會(huì)陌生，許多苦主，現(xiàn)在仍追討無(wú)門。

文章發(fā)出后，一些前員工和股東也紛紛出來(lái)爆料，大多和股東糾紛和勞動(dòng)權(quán)益有關(guān)，這塊本文就不展開(kāi)說(shuō)。

紐曼保育園 圖源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

3

首先我不贊成賣房創(chuàng)業(yè)。

領(lǐng)導(dǎo)人曾說(shuō)：有恒產(chǎn)者有恒心，有恒心者有恒業(yè)。

房子在，才能安心做好事情。

網(wǎng)上曾經(jīng)有一個(gè)段子，叫十大興家/敗家行為：

我仔細(xì)一瞅，好家伙，原來(lái)賣房創(chuàng)業(yè)，排在敗家行為第一名，如此“聲名狼藉”。

段子歸段子，但紐諾教育的這個(gè)事，我看完其實(shí)內(nèi)心非常沉重。

疫情到現(xiàn)在已持續(xù)三年多，多少行業(yè)因?yàn)榻?jīng)歷生死沉浮，甚至我的朋友圈子里，失業(yè)比例之高前所未有，就算還在崗的，收入也是大幅下降，或許是因?yàn)槲以诘禺a(chǎn)圈子的緣故吧。

紐諾教育的主要問(wèn)題，還在于低估了疫情的破壞力，擴(kuò)張過(guò)急在現(xiàn)金流過(guò)少。

一個(gè)園區(qū)每個(gè)月租金和人力成本在15~20萬(wàn)，停課期間照樣要支付場(chǎng)租和基本工資，3000萬(wàn)現(xiàn)金流只能撐6個(gè)月。

關(guān)停幾個(gè)月后，現(xiàn)金流就斷了，就算你后續(xù)收入能覆蓋支出，但也遠(yuǎn)水不解近渴。其實(shí)恒大，也是因?yàn)楝F(xiàn)金流斷了，而不是資不抵債。

事情給我們的教訓(xùn)有兩個(gè)：

1. 疫情關(guān)停的破壞力，遠(yuǎn)比想象中要大。當(dāng)今世界面臨的不少問(wèn)題，均由疫情而起。

2. 疫情沒(méi)有明顯改善前，切忌過(guò)度擴(kuò)張， 借貸買房可以，但需要比往年提高安全富余。

雖然近期銀根松動(dòng)，利好頻傳，擔(dān)保貸放松、接力貸復(fù)出、經(jīng)營(yíng)貸也卷土重來(lái)，接力貸利率甚至低至3.85%~4.2%，經(jīng)營(yíng)貸也到了3字頭。

銀行生怕大家不愿借，工行的經(jīng)營(yíng)貸甚至還打起了廣告。

就連央媒，都在為鄭州松綁和樓市回暖鼓與呼：

△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目

當(dāng)下能不能買房？ 有余力，選好標(biāo)的，當(dāng)然是合適的出手時(shí)機(jī)。現(xiàn)在的趨勢(shì)，別說(shuō)我這樣看多一派，甚至部分看空的，都已改口轉(zhuǎn)多了。

但我仍然要警醒大家： 做好規(guī)劃，量力而行。搞該搞的錢，別伸違規(guī)的手。切不可賭博式負(fù)債，比如只能應(yīng)對(duì)兩三年月供，或短貸做長(zhǎng)投。

疫情，給深圳按下了7天暫停鍵，有人戲言，一周“損失”了600多個(gè)億。

有人覺(jué)得，暫停也無(wú)所謂，正好休息一周。

但問(wèn)題是， 你欠銀行的債務(wù)，銀行能給你按下暫停鍵嗎？

深圳車水馬龍的立交橋，按下了暫停鍵