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北京做房產(chǎn)銷售在哪個(gè)區(qū)做好，北京房產(chǎn)銷售工資高嗎？

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在六月份的時(shí)候，筆者就發(fā)表過(guò)自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法，而且個(gè)人也有一些估計(jì)，估計(jì)的主要方面就是房子的銷售情況，筆者在五月份的時(shí)候已經(jīng)說(shuō)過(guò)四月份房子銷量下降了不少，而在六月初的時(shí)候也說(shuō)過(guò)五月份的銷售情況會(huì)更加糟糕，而就在不久前，五月份房子的銷售數(shù)據(jù)終于出爐了，我們可以先一起來(lái)看一下：

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在前兩天的時(shí)候，有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示五月份商品房銷售面積50738萬(wàn)平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。

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從住宅銷售面積的下降情況就可以看得出五月份房子還是和以前一樣比較難賣，而且呈現(xiàn)的趨勢(shì)是一個(gè)月比一個(gè)月難賣，五月份比四月份難賣，四月份比三月份難賣等等。

看到這里以后，肯定會(huì)有人提出自己的疑問(wèn)了，國(guó)內(nèi)有14億人口，而房子是每個(gè)人都需要用到的，是需要居住的場(chǎng)所，可是為何現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)連14億人口都帶不動(dòng)了？那么這到底是什么原因所造成的呢？筆者深刻的總結(jié)了一下，個(gè)人覺(jué)得以下兩點(diǎn)原因：

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第一點(diǎn)原因就是前期擴(kuò)張的速度太快，尤其是過(guò)去五年的時(shí)間，里面開(kāi)發(fā)商拿地的次數(shù)是越來(lái)越頻繁，他們不會(huì)管房子也沒(méi)有賣出去，而是直接拿地，拿完地之后就開(kāi)始建房子，建完房子以后又開(kāi)始拿地，在這種背景之下，很多開(kāi)發(fā)商手中有非常多的房子，同時(shí)也背負(fù)了很多負(fù)債，一方面房子的數(shù)量實(shí)在是太多，已經(jīng)足夠40億人口居住了，你們可以走到各個(gè)地方去看一下每棟大樓當(dāng)中是不是很多地方很少有人居住？尤其是那些偏僻的場(chǎng)所，基本上沒(méi)有人居住。

另外一方面就是在這種急速擴(kuò)張的情況下，很多開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)，而在這種背景之下房子很容易出現(xiàn)爛尾，甚至是開(kāi)發(fā)商跑路的情況，所以大家不太敢去買房子，房子也就變得比較難賣了。

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第二點(diǎn)原因就是在這種經(jīng)濟(jì)環(huán)境不太好的情況下，很多人手中并沒(méi)有錢，連生活都比較難以維持，更別提去買價(jià)值上百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房子，有一點(diǎn)錢的人更會(huì)有這種警覺(jué)的意識(shí)，他們更會(huì)把錢留在身邊，這樣自己的生活質(zhì)量才能有所保障。

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總之，由于房地產(chǎn)過(guò)度發(fā)展，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)需求，而它的發(fā)展是有杠桿的，帶投機(jī)成分的，一個(gè)恒大就幾萬(wàn)億債務(wù)，可想而知全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么情況，現(xiàn)在是急需疏通資金流轉(zhuǎn)通道來(lái)慢慢消化。然而，由于房子多了，需求少了，加之購(gòu)買力跟不上了，沒(méi)有了市場(chǎng)預(yù)期誰(shuí)還敢加杠桿炒房，棄量保價(jià)就好比堰塞湖，現(xiàn)金流失去了流動(dòng)，負(fù)債卻一分不能少，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)管涌，直至潰堤。

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