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拉薩房產(chǎn)抵押貸款（拉薩房子抵押貸款）

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拉薩房產(chǎn)抵押貸款（拉薩房子抵押貸款）

#欠款全面逾期后，要不要把房子賣(mài)了還債？#這是很多的負(fù)債人都想了解的問(wèn)題，到底該如何做要視具體情況而定。

欠款全面逾期后，要不要把房子賣(mài)了牽扯到幾個(gè)核心要素：

1.你的欠債屬于什么類型的欠債，包含有哪些部分；

2.你的房子目前所處的狀況。

針對(duì)以上要素的不同的情況分別進(jìn)行闡述。

一、負(fù)債累累已經(jīng)快要逾期時(shí)，有房產(chǎn)最好做貸款置換。

貸款置換的首要條件是你有可以釋放的額度可以用來(lái)歸還你的其他類型的貸款。

1）假設(shè)你欠信用卡+網(wǎng)貸是40萬(wàn)，你的房產(chǎn)價(jià)值60萬(wàn)，貸款7成就能將你的其他負(fù)債全部結(jié)清，然后只用歸還房產(chǎn)抵押類的貸款即可。

2）假設(shè)信用卡+網(wǎng)貸40萬(wàn)，房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)中；具體看房產(chǎn)的總價(jià)值，剩余按揭額度及可釋放的額度。

房產(chǎn)按揭貸款余額20萬(wàn)，目前房產(chǎn)總價(jià)值100萬(wàn)，可以操作房產(chǎn)抵押貸款置換信用類貸款；

房產(chǎn)按揭貸款余額40萬(wàn)，目前房產(chǎn)價(jià)值70萬(wàn)，肯定沒(méi)有操作空間，有房產(chǎn)抵押做貸款置換這條路就行不通。

對(duì)于不能通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款置換信用類貸款的債友們來(lái)說(shuō)，最好的方法就是找親朋好友借錢(qián)歸還信用類貸款，歸還的額度是你可以承擔(dān)的負(fù)債范圍之內(nèi)。

拉薩房產(chǎn)抵押貸款（拉薩房子抵押貸款）

貸款置換的原則就是：

1）用長(zhǎng)期貸款取代短期貸款。長(zhǎng)期貸款的期限長(zhǎng)，還款壓力較小，信用類貸款一般時(shí)間較短，額度不高的欠款在短時(shí)間內(nèi)歸還，還款壓力也比較重；

2）用低息借款取代高息借款。房產(chǎn)抵押類貸款的利率比信用類貸款的利率低，具有操作優(yōu)勢(shì)；

3）不能以貸養(yǎng)貸，特別是新增高息短期貸款歸還原來(lái)的欠款，暫時(shí)保住自己不逾期。

二、所有的貸款已經(jīng)全面逾期，房產(chǎn)為全產(chǎn)權(quán)房。

發(fā)生這種情況在很多人看來(lái)是不能理解的，但是就是有一部分人為了不想讓家人知道自己正在使用信用卡或者辦理信用類貸款行為的結(jié)果，債務(wù)爆發(fā)了，家人也都全部知道了。

想要保留房產(chǎn)，最好的方法是操作可以貸款的一方用房產(chǎn)作抵押類貸款解決目前的困局。

如果夫妻雙方的征信都不能辦理貸款那就只能求助于家人進(jìn)行債務(wù)歸避，要么將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到家人名下產(chǎn)生一筆貸款還款，要么向家人借款歸還負(fù)債。

貸款全面逾期而對(duì)自己的逾期行為不理不問(wèn)的話，容易被法院起訴，最后落得房產(chǎn)被拍賣(mài)的后果。

三、所有貸款已經(jīng)全面逾期，房產(chǎn)也處于貸款狀態(tài)。

房產(chǎn)處于貸款狀態(tài)，房貸逾期超過(guò)6個(gè)月以上就會(huì)起訴走法律流程。

房產(chǎn)處于貸款狀態(tài)但沒(méi)有逾期，其他所有的貸款都已經(jīng)逾期，這些逾期的貸款要用正面的態(tài)度進(jìn)行協(xié)商，他們都有可能針對(duì)你的房產(chǎn)情況進(jìn)行起訴，你的房貸沒(méi)有逾期不代表其他貸款機(jī)構(gòu)可以不用起訴你。

綜合以上種種情況，不難得出結(jié)論：

如果你的貸款全面逾期，而你一直沒(méi)有正面的與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商債務(wù)處理，所有的貸款機(jī)構(gòu)（包括房貸）最終都有可能將你起訴并查封你名下的資產(chǎn)。

拉薩房產(chǎn)抵押貸款（拉薩房子抵押貸款）

想讓自己的資產(chǎn)免于被拍賣(mài)處理，你有幾個(gè)處理方案可以選擇：

1.歸還或穩(wěn)住債務(wù)：穩(wěn)住債務(wù)比如一般信用貸逾期超過(guò)3個(gè)月，房貸逾期6個(gè)月，與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商不一致，貸款機(jī)構(gòu)才會(huì)走起訴這條路；

2.賣(mài)掉資產(chǎn)歸還債務(wù)：自己委托中介賣(mài)掉資產(chǎn)可以以市場(chǎng)價(jià)成交，可以獲得更多的售房款，更利于歸還債務(wù)，有很多欠債并有2套資產(chǎn)的人多采取此種方式解決債務(wù)。房子被法院查封后，出售就更難，價(jià)格也不會(huì)高，那個(gè)時(shí)候再去買(mǎi)賣(mài)，損失會(huì)更大；

3.積極協(xié)商債務(wù)，有貸款機(jī)構(gòu)起訴時(shí)任由起訴，從起訴到拍賣(mài)差不多有兩年的時(shí)間，利用這兩年的時(shí)間賺錢(qián)在資產(chǎn)拍賣(mài)前歸還債務(wù)。

債務(wù)累累是一個(gè)逐步惡化的過(guò)程，債務(wù)之初要做好債務(wù)規(guī)劃；當(dāng)歸還債務(wù)出現(xiàn)困難時(shí)一定要想辦法進(jìn)行債務(wù)轉(zhuǎn)化，降低自己的還款壓力；債務(wù)無(wú)力承擔(dān)時(shí)要做出正確的選擇，及時(shí)地用最小的方式止損。

欠下的債都是要還的，最最關(guān)鍵的是要在自己的能力范圍之內(nèi)欠債，超出自己的還債能力，大概率會(huì)出現(xiàn)債務(wù)無(wú)法歸還的風(fēng)險(xiǎn)，為了自己與家人融資要謹(jǐn)慎，且行且珍惜。

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