工程項(xiàng)目代建是什么意思（什么是工程代建）
最近我們公司也開始搞代建了，為什么呢？主要原因就是沒錢了，近期房地產(chǎn)行業(yè)不濟(jì)，整體市場行情也在明顯下行，雖然政策在不斷放松，但是整體市場銷售回款還是很艱難，在這種錢緊缺糧的大環(huán)境下，想要活下去，就必須多元化發(fā)展，代建就成了一個(gè)必然的選擇。
那么什么是代建呢？
代建這個(gè)詞，不是一個(gè)新的發(fā)明，這一開發(fā)模式起源于美國，意思是委托開發(fā)管理。土地的持有人（地主）委托（地塊/項(xiàng)目）給經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)代建方來開發(fā)建設(shè)，兩者相互協(xié)商合作，共同盈利。
代建業(yè)務(wù)屬于輕資產(chǎn)模式，主要提供服務(wù)，并不負(fù)責(zé)投資。因此，代建公司能維持較低杠桿，不依賴外部融資來源，負(fù)債率相對(duì)較低。（別人出地、你來代為建設(shè)并收取費(fèi)用）
1、代建主要分為三大類：政府代建、商業(yè)代建、資本代建
截至目前，發(fā)展代建業(yè)務(wù)的品牌房企已超過30家。這其中包括了萬科、中海、保利、華潤、金地、世茂、綠城、建業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、朗詩、雅居樂、廣宇發(fā)展、天房集團(tuán)等。商業(yè)類代建做得比較好的是藍(lán)城（綠城旗下代建品牌）、萬科，公益類代建做得比較好的是華潤置地。
面對(duì)現(xiàn)階段市場行情下行，，融資壓力山大，銷售回款壓力大，許多房企已經(jīng)不敢拿地了，越來越多的房企加入到代建行列當(dāng)中。
大連中森代建項(xiàng)目
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